$1,750,000
ULS: 10583215
Quadruplex
for sale
10660 - 10672 Rue Waverly, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic West)
RARETÉ À AHUNTSIC -- QUADRUPLEX ISOLÉ AVEC 4 GARAGES. Au coeur d'Ahuntsic, à quelques pas du métro Henri-Bourassa. Une opportunité exceptionnelle pour propriétaire occupant ou investisseur averti. Le vaste rez-de-chaussée offre 3 chambres, un sous-sol fini et une aire de vie lumineuse ouverte sur une cour ensoleillée (Sud-Ouest). Atout majeur et rarissime : un garage quadruple (4 places intérieures) + 2 places extérieures. La propriété allie charme et potentiel de modernisation, garantissant un potentiel de revenus ou un confort inégalé. Localisation stratégique près des collèges de renom, commerces, parcs et pistes cyclables (REV).
Sale with exclusion(s) of legal warranty - See listing broker(s)
Property features
3
Bedrooms
1
Bathroom
1
Powder room
Addendum
L'EMPLACEMENT : LE SOMMET DE LA QUALITÉ DE VIE Situé sur la rue Waverly, ce quadruplex bénéficie d'une quiétude tout en étant au centre de l'action urbaine. Ahuntsic est reconnu pour sa vie communautaire riche, ses arbres matures et sa stabilité immobilière. Que vous cherchiez un projet de résidence principale avec revenus ou un ajout solide à votre portefeuille, cette adresse répond aux critères les plus exigeants.
L'UNITÉ PRINCIPALE (REZ-DE-CHAUSSÉE & SOUS-SOL) L'appartement principal se distingue par son atmosphère chaleureuse et sa luminosité naturelle abondante, optimisée par une orientation sud-ouest.
-Espace de vie : Salon et salle à manger à aire ouverte, idéal pour recevoir.
-Chambres : Trois chambres de bonnes dimensions.
-Salles de bain : Une salle de bain complète plus une salle d'eau et une douche indépendante.
-Sous-sol : Un vaste espace avec salle familiale et rangement généreux, offrant de multiples possibilités d'aménagement (bureau à domicile, salle de jeux ou cinéma maison).
-Potentiel : Bien que très propre, cette unité permet une modernisation au goût du jour pour augmenter instantanément la valeur de l'actif.
LES REVENUS ET LES UNITÉS SUPÉRIEURES L'immeuble se compose de quatre logements (combinaison de 2 x 4 ½ et 2 x 5 ½) bien entretenus. La demande locative dans ce secteur est parmi les plus fortes de l'île, garantissant un taux de vacances quasi nul et des locataires de qualité, attirés par la proximité des métros et des collèges.
UN ATOUT UNIQUE : LE STATIONNEMENT En milieu urbain, le stationnement est un luxe. Cette propriété offre :
-Un garage QUADRUPLE (4 espaces intérieurs), une rareté absolue sur le marché.
-Deux places de stationnement extérieures supplémentaires utilisables.
-Un potentiel de revenus additionnels ou un espace de stockage/atelier inestimable pour le propriétaire.
VIE DE QUARTIER ET COMMODITÉS
Éducation: école primaire St-André-Apôtre à 300 mètres, et à proximité des institutions les plus prestigieuses: écoles secondaire Sophie-Barat, Mont-St-Louis, Régina Assumpta, CEGEP Bois-de-Boulogne, Ahuntsic, André-Grasset.
Plein air / parcs, accès à la marche: St-André-Apôtre (130m), Nicolas-Viel (650m), Ahuntsic (1,1km), Jeanne-Sauvé (1,1km), Parc de la Merci (1,2km), Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation (2,9km)
-Services : Promenade Fleury (épiceries fines, cafés, terrasses, boutiques locales) à 500m; Marché Central (2.2km), Centre commercial Rockland (3,6km), Complexe sportif Claude-Robillard (3,7km)
-Transport : Score de mobilité exceptionnel: Métro Henri-Bourassa, ligne orange (750m); Train St-Jérôme (1.4km), Train de l'Est (1.8km), REM Deux-Montagnes-Brossard (2,9km). Accès rapide aux autoroutes 15 et 40. Directement relié au REV (Réseau Express Vélo) axes Henri-Bourassa et Berri-Lajeunesse-St-Denis.
Vous avez, ici, un investissement sûr dans l'un des quartiers les plus prisés de Montréal!
L'UNITÉ PRINCIPALE (REZ-DE-CHAUSSÉE & SOUS-SOL) L'appartement principal se distingue par son atmosphère chaleureuse et sa luminosité naturelle abondante, optimisée par une orientation sud-ouest.
-Espace de vie : Salon et salle à manger à aire ouverte, idéal pour recevoir.
-Chambres : Trois chambres de bonnes dimensions.
-Salles de bain : Une salle de bain complète plus une salle d'eau et une douche indépendante.
-Sous-sol : Un vaste espace avec salle familiale et rangement généreux, offrant de multiples possibilités d'aménagement (bureau à domicile, salle de jeux ou cinéma maison).
-Potentiel : Bien que très propre, cette unité permet une modernisation au goût du jour pour augmenter instantanément la valeur de l'actif.
LES REVENUS ET LES UNITÉS SUPÉRIEURES L'immeuble se compose de quatre logements (combinaison de 2 x 4 ½ et 2 x 5 ½) bien entretenus. La demande locative dans ce secteur est parmi les plus fortes de l'île, garantissant un taux de vacances quasi nul et des locataires de qualité, attirés par la proximité des métros et des collèges.
UN ATOUT UNIQUE : LE STATIONNEMENT En milieu urbain, le stationnement est un luxe. Cette propriété offre :
-Un garage QUADRUPLE (4 espaces intérieurs), une rareté absolue sur le marché.
-Deux places de stationnement extérieures supplémentaires utilisables.
-Un potentiel de revenus additionnels ou un espace de stockage/atelier inestimable pour le propriétaire.
VIE DE QUARTIER ET COMMODITÉS
Éducation: école primaire St-André-Apôtre à 300 mètres, et à proximité des institutions les plus prestigieuses: écoles secondaire Sophie-Barat, Mont-St-Louis, Régina Assumpta, CEGEP Bois-de-Boulogne, Ahuntsic, André-Grasset.
Plein air / parcs, accès à la marche: St-André-Apôtre (130m), Nicolas-Viel (650m), Ahuntsic (1,1km), Jeanne-Sauvé (1,1km), Parc de la Merci (1,2km), Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation (2,9km)
-Services : Promenade Fleury (épiceries fines, cafés, terrasses, boutiques locales) à 500m; Marché Central (2.2km), Centre commercial Rockland (3,6km), Complexe sportif Claude-Robillard (3,7km)
-Transport : Score de mobilité exceptionnel: Métro Henri-Bourassa, ligne orange (750m); Train St-Jérôme (1.4km), Train de l'Est (1.8km), REM Deux-Montagnes-Brossard (2,9km). Accès rapide aux autoroutes 15 et 40. Directement relié au REV (Réseau Express Vélo) axes Henri-Bourassa et Berri-Lajeunesse-St-Denis.
Vous avez, ici, un investissement sûr dans l'un des quartiers les plus prisés de Montréal!
Building details and property interior
Dimensions
60' 10" X 50' 1" irr.
Year constructed
1953
Windows
Aluminum
Window Type
Sliding
Siding
Brick
Roofing
Elastomeric membrane
Dividing Floor
Wood
Garage
Built-in, Double width or more, Heated, 4 spaces
Basement
Finished basement, 6 feet and more
Renovations
Roof covering (2019, 32474)
Lot and exterior features
Lot size
75' X 82'
Lot area
571.40 m²
Driveway
Asphalt
Parking (total)
Garage (4), Driveway (2)
Proximity
Daycare centre, Hospital, Metro, Park, Bicycle path, Elementary school, Réseau Express Métropolitain (REM), High school, Public transportation, Highway, CEGEP
Room details
Unit 1 (Monthly residential revenue)
Hall
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
10'3" X 8'0"
Flooring:
Wood
Details:
Living room
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
11'9" X 14'5"
Flooring:
Wood
Details:
Dining room
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
11'9" X 9'5"
Flooring:
Wood
Details:
Kitchen
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
11'9" X 14'8"
Flooring:
Ceramic
Details:
Office
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
11'9" X 7'9"
Flooring:
Wood
Details:
Primary bedroom
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
15'0" X 12'7"
Flooring:
Wood
Details:
Bedroom
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
15'0" X 10'6"
Flooring:
Wood
Details:
Bathroom
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
8'6" X 8'2"
Flooring:
Ceramic
Details:
Family room
Level:
Basement 1
Dimensions:
26'6" X 16'4" irr.
Flooring:
terrazo
Details:
Bedroom
Level:
Basement 1
Dimensions:
16'5" X 15'0"
Flooring:
terrazo
Details:
Powder room
Level:
Basement 1
Dimensions:
3'0" X 5'4"
Flooring:
terrazo
Details:
douche
Level:
Basement 1
Dimensions:
5'10" X 4'2"
Flooring:
Ceramic
Details:
Laundry room
Level:
Basement 1
Dimensions:
22'3" X 12'8"
Flooring:
Concrete
Details:
storage room
Unit 2 (Monthly residential revenue)
Rooms not detailed
Unit 3 (Monthly residential revenue)
Rooms not detailed
Unit 4 (Monthly residential revenue)
Rooms not detailed
Unit 5 (Parking/Garages)
Rooms not detailed
Characteristics
Heating System
Hot water
Heating Energy
at the owner's expense, Heating oil
Rented Equipment (monthly)
Water heater (1, 71)
Water Supply
Municipality
Sewage System
Municipality
Financial details
Municipal assessment (2026)
- Lot assessment
- $ 742,800
- Building assessment
- $ 998,400
- Total
- $ 1,741,200
Taxes
- Municipal (2026)
- $ 10,396
- School (2025)
- $ 1,265
- Total
- $ 11,661
Annual expenses
- Insurance
- $ 5,422
- Equipment (rental)
- $ 856
- Total
- $ 6,278
Energy expenses
- Heating oil
- $ 15,165
- Total
- $ 15,165
Gross annual revenues (potential)
- Residential
- $ 58,080
- Parking
- $ 3,804
- Total
- $ 61,884
Inclusions and exclusions
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