1 750 000$
ULS : 10583215
4-Plex
à vendre
10660 - 10672 Rue Waverly, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
RARETÉ À AHUNTSIC -- QUADRUPLEX ISOLÉ AVEC 4 GARAGES. Au coeur d'Ahuntsic, à quelques pas du métro Henri-Bourassa. Une opportunité exceptionnelle pour propriétaire occupant ou investisseur averti. Le vaste rez-de-chaussée offre 3 chambres, un sous-sol fini et une aire de vie lumineuse ouverte sur une cour ensoleillée (Sud-Ouest). Atout majeur et rarissime : un garage quadruple (4 places intérieures) + 2 places extérieures. La propriété allie charme et potentiel de modernisation, garantissant un potentiel de revenus ou un confort inégalé. Localisation stratégique près des collèges de renom, commerces, parcs et pistes cyclables (REV).
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
L'EMPLACEMENT : LE SOMMET DE LA QUALITÉ DE VIE Situé sur la rue Waverly, ce quadruplex bénéficie d'une quiétude tout en étant au centre de l'action urbaine. Ahuntsic est reconnu pour sa vie communautaire riche, ses arbres matures et sa stabilité immobilière. Que vous cherchiez un projet de résidence principale avec revenus ou un ajout solide à votre portefeuille, cette adresse répond aux critères les plus exigeants.
L'UNITÉ PRINCIPALE (REZ-DE-CHAUSSÉE & SOUS-SOL) L'appartement principal se distingue par son atmosphère chaleureuse et sa luminosité naturelle abondante, optimisée par une orientation sud-ouest.
-Espace de vie : Salon et salle à manger à aire ouverte, idéal pour recevoir.
-Chambres : Trois chambres de bonnes dimensions.
-Salles de bain : Une salle de bain complète plus une salle d'eau et une douche indépendante.
-Sous-sol : Un vaste espace avec salle familiale et rangement généreux, offrant de multiples possibilités d'aménagement (bureau à domicile, salle de jeux ou cinéma maison).
-Potentiel : Bien que très propre, cette unité permet une modernisation au goût du jour pour augmenter instantanément la valeur de l'actif.
LES REVENUS ET LES UNITÉS SUPÉRIEURES L'immeuble se compose de quatre logements (combinaison de 2 x 4 ½ et 2 x 5 ½) bien entretenus. La demande locative dans ce secteur est parmi les plus fortes de l'île, garantissant un taux de vacances quasi nul et des locataires de qualité, attirés par la proximité des métros et des collèges.
UN ATOUT UNIQUE : LE STATIONNEMENT En milieu urbain, le stationnement est un luxe. Cette propriété offre :
-Un garage QUADRUPLE (4 espaces intérieurs), une rareté absolue sur le marché.
-Deux places de stationnement extérieures supplémentaires utilisables.
-Un potentiel de revenus additionnels ou un espace de stockage/atelier inestimable pour le propriétaire.
VIE DE QUARTIER ET COMMODITÉS
Éducation: école primaire St-André-Apôtre à 300 mètres, et à proximité des institutions les plus prestigieuses: écoles secondaire Sophie-Barat, Mont-St-Louis, Régina Assumpta, CEGEP Bois-de-Boulogne, Ahuntsic, André-Grasset.
Plein air / parcs, accès à la marche: St-André-Apôtre (130m), Nicolas-Viel (650m), Ahuntsic (1,1km), Jeanne-Sauvé (1,1km), Parc de la Merci (1,2km), Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation (2,9km)
-Services : Promenade Fleury (épiceries fines, cafés, terrasses, boutiques locales) à 500m; Marché Central (2.2km), Centre commercial Rockland (3,6km), Complexe sportif Claude-Robillard (3,7km)
-Transport : Score de mobilité exceptionnel: Métro Henri-Bourassa, ligne orange (750m); Train St-Jérôme (1.4km), Train de l'Est (1.8km), REM Deux-Montagnes-Brossard (2,9km). Accès rapide aux autoroutes 15 et 40. Directement relié au REV (Réseau Express Vélo) axes Henri-Bourassa et Berri-Lajeunesse-St-Denis.
Vous avez, ici, un investissement sûr dans l'un des quartiers les plus prisés de Montréal!
L'UNITÉ PRINCIPALE (REZ-DE-CHAUSSÉE & SOUS-SOL) L'appartement principal se distingue par son atmosphère chaleureuse et sa luminosité naturelle abondante, optimisée par une orientation sud-ouest.
-Espace de vie : Salon et salle à manger à aire ouverte, idéal pour recevoir.
-Chambres : Trois chambres de bonnes dimensions.
-Salles de bain : Une salle de bain complète plus une salle d'eau et une douche indépendante.
-Sous-sol : Un vaste espace avec salle familiale et rangement généreux, offrant de multiples possibilités d'aménagement (bureau à domicile, salle de jeux ou cinéma maison).
-Potentiel : Bien que très propre, cette unité permet une modernisation au goût du jour pour augmenter instantanément la valeur de l'actif.
LES REVENUS ET LES UNITÉS SUPÉRIEURES L'immeuble se compose de quatre logements (combinaison de 2 x 4 ½ et 2 x 5 ½) bien entretenus. La demande locative dans ce secteur est parmi les plus fortes de l'île, garantissant un taux de vacances quasi nul et des locataires de qualité, attirés par la proximité des métros et des collèges.
UN ATOUT UNIQUE : LE STATIONNEMENT En milieu urbain, le stationnement est un luxe. Cette propriété offre :
-Un garage QUADRUPLE (4 espaces intérieurs), une rareté absolue sur le marché.
-Deux places de stationnement extérieures supplémentaires utilisables.
-Un potentiel de revenus additionnels ou un espace de stockage/atelier inestimable pour le propriétaire.
VIE DE QUARTIER ET COMMODITÉS
Éducation: école primaire St-André-Apôtre à 300 mètres, et à proximité des institutions les plus prestigieuses: écoles secondaire Sophie-Barat, Mont-St-Louis, Régina Assumpta, CEGEP Bois-de-Boulogne, Ahuntsic, André-Grasset.
Plein air / parcs, accès à la marche: St-André-Apôtre (130m), Nicolas-Viel (650m), Ahuntsic (1,1km), Jeanne-Sauvé (1,1km), Parc de la Merci (1,2km), Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation (2,9km)
-Services : Promenade Fleury (épiceries fines, cafés, terrasses, boutiques locales) à 500m; Marché Central (2.2km), Centre commercial Rockland (3,6km), Complexe sportif Claude-Robillard (3,7km)
-Transport : Score de mobilité exceptionnel: Métro Henri-Bourassa, ligne orange (750m); Train St-Jérôme (1.4km), Train de l'Est (1.8km), REM Deux-Montagnes-Brossard (2,9km). Accès rapide aux autoroutes 15 et 40. Directement relié au REV (Réseau Express Vélo) axes Henri-Bourassa et Berri-Lajeunesse-St-Denis.
Vous avez, ici, un investissement sûr dans l'un des quartiers les plus prisés de Montréal!
Particularités du bâtiment
Dimensions
60' 10" X 50' 1" irr.
Année de construction
1953
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Garage
Intégré, Double largeur ou plus, Chauffé, 4 espaces
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Rénovations
Revêtement de la toiture (2019, 32474)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
75' X 82'
Superficie du terrain
571,40 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (4), Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 8'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 14'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 14'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 7'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'0" X 12'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'0" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 8'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
26'6" X 16'4" irr.
Revêtement :
terrazo
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'5" X 15'0"
Revêtement :
terrazo
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'0" X 5'4"
Revêtement :
terrazo
Détails :
douche
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'10" X 4'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'3" X 12'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
rangement
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 5 (Stationnements/Garages)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
au frais du prop, Mazout
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 71)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 742 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 998 400 $
- Total
- 1 741 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 10 396 $
- Scolaire (2025)
- 1 265 $
- Total
- 11 661 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 5 422 $
- Équipement (location)
- 856 $
- Total
- 6 278 $
Dépenses énergétiques
- Mazout
- 15 165 $
- Total
- 15 165 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 58 080 $
- Stationnements
- 3 804 $
- Total
- 61 884 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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%