1 750 000$
Nouveauté
ULS : 10583215
4-Plex
à vendre
10660 - 10672 Rue Waverly, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
RARETÉ À AHUNTSIC -- QUADRUPLEX ISOLÉ AVEC 4 GARAGES. Au coeur d'Ahuntsic, à quelques pas du métro Henri-Bourassa. Une opportunité exceptionnelle pour propriétaire occupant ou investisseur averti. Le vaste rez-de-chaussée offre 3 chambres, un sous-sol fini et une aire de vie lumineuse ouverte sur une cour ensoleillée (Sud-Ouest). Atout majeur et rarissime : un garage quadruple (4 places intérieures) + 2 places extérieures. La propriété allie charme et potentiel de modernisation, garantissant un potentiel de revenus ou un confort inégalé. Localisation stratégique près des collèges de renom, commerces, parcs et pistes cyclables (REV).
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
L'EMPLACEMENT : LE SOMMET DE LA QUALITÉ DE VIE Situé sur la rue Waverly, ce quadruplex bénéficie d'une quiétude tout en étant au centre de l'action urbaine. Ahuntsic est reconnu pour sa vie communautaire riche, ses arbres matures et sa stabilité immobilière. Que vous cherchiez un projet de résidence principale avec revenus ou un ajout solide à votre portefeuille, cette adresse répond aux critères les plus exigeants.
L'UNITÉ PRINCIPALE (REZ-DE-CHAUSSÉE & SOUS-SOL) L'appartement principal se distingue par son atmosphère chaleureuse et sa luminosité naturelle abondante, optimisée par une orientation sud-ouest.
-Espace de vie : Salon et salle à manger à aire ouverte, idéal pour recevoir.
-Chambres : Trois chambres de bonnes dimensions.
-Salles de bain : Une salle de bain complète plus une salle d'eau et une douche indépendante.
-Sous-sol : Un vaste espace avec salle familiale et rangement généreux, offrant de multiples possibilités d'aménagement (bureau à domicile, salle de jeux ou cinéma maison).
-Potentiel : Bien que très propre, cette unité permet une modernisation au goût du jour pour augmenter instantanément la valeur de l'actif.
LES REVENUS ET LES UNITÉS SUPÉRIEURES L'immeuble se compose de quatre logements (combinaison de 4 ½ et 5 ½) bien entretenus. La demande locative dans ce secteur est parmi les plus fortes de l'île, garantissant un taux de vacance quasi nul et des locataires de qualité, attirés par la proximité des métros et des collèges.
UN ATOUT UNIQUE : LE STATIONNEMENT En milieu urbain, le stationnement est un luxe. Cette propriété offre :
-Un garage QUADRUPLE (4 espaces intérieurs), une rareté absolue sur le marché.
-Deux places de stationnement extérieures supplémentaires utilisables.
-Un potentiel de revenus additionnels ou un espace de stockage/atelier inestimable pour le propriétaire.
VIE DE QUARTIER ET COMMODITÉS
-Éducation : À proximité des institutions les plus prestigieuses (Collège André-Grasset, Regina Assumpta, Mont-Saint-Louis, Sophie-Barat).
-Plein air : Accès rapide au Parc Ahuntsic, au Parc Nicolas-Viel et au Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation.
-Services : À distance de marche de la Promenade Fleury (épiceries fines, terrasses, boutiques locales) et du Complexe sportif Claude-Robillard.
-Transport : Score de mobilité exceptionnel. Métros Henri-Bourassa et Sauvé (ligne orange), accès rapide aux autoroutes 15 et 40, et directement relié au REV (Réseau Express Vélo) sur Lajeunesse.
Vous avez, ici, un investissement sûr dans l'un des quartiers les plus prisés de Montréal!
L'UNITÉ PRINCIPALE (REZ-DE-CHAUSSÉE & SOUS-SOL) L'appartement principal se distingue par son atmosphère chaleureuse et sa luminosité naturelle abondante, optimisée par une orientation sud-ouest.
-Espace de vie : Salon et salle à manger à aire ouverte, idéal pour recevoir.
-Chambres : Trois chambres de bonnes dimensions.
-Salles de bain : Une salle de bain complète plus une salle d'eau et une douche indépendante.
-Sous-sol : Un vaste espace avec salle familiale et rangement généreux, offrant de multiples possibilités d'aménagement (bureau à domicile, salle de jeux ou cinéma maison).
-Potentiel : Bien que très propre, cette unité permet une modernisation au goût du jour pour augmenter instantanément la valeur de l'actif.
LES REVENUS ET LES UNITÉS SUPÉRIEURES L'immeuble se compose de quatre logements (combinaison de 4 ½ et 5 ½) bien entretenus. La demande locative dans ce secteur est parmi les plus fortes de l'île, garantissant un taux de vacance quasi nul et des locataires de qualité, attirés par la proximité des métros et des collèges.
UN ATOUT UNIQUE : LE STATIONNEMENT En milieu urbain, le stationnement est un luxe. Cette propriété offre :
-Un garage QUADRUPLE (4 espaces intérieurs), une rareté absolue sur le marché.
-Deux places de stationnement extérieures supplémentaires utilisables.
-Un potentiel de revenus additionnels ou un espace de stockage/atelier inestimable pour le propriétaire.
VIE DE QUARTIER ET COMMODITÉS
-Éducation : À proximité des institutions les plus prestigieuses (Collège André-Grasset, Regina Assumpta, Mont-Saint-Louis, Sophie-Barat).
-Plein air : Accès rapide au Parc Ahuntsic, au Parc Nicolas-Viel et au Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation.
-Services : À distance de marche de la Promenade Fleury (épiceries fines, terrasses, boutiques locales) et du Complexe sportif Claude-Robillard.
-Transport : Score de mobilité exceptionnel. Métros Henri-Bourassa et Sauvé (ligne orange), accès rapide aux autoroutes 15 et 40, et directement relié au REV (Réseau Express Vélo) sur Lajeunesse.
Vous avez, ici, un investissement sûr dans l'un des quartiers les plus prisés de Montréal!
Particularités du bâtiment
Dimensions
60' 10" X 50' 1" irr.
Année de construction
1953
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Garage
Chauffé, 4 espaces, Double largeur ou plus, Intégré
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
75' X 82'
Superficie du terrain
571,40 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (4), Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Cégep
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
au frais du prop, Mazout
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (4, 71)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 742 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 998 400 $
- Total
- 1 741 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 10 396 $
- Scolaire (2025)
- 1 265 $
- Total
- 11 661 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 5 422 $
- Équipement (location)
- 856 $
- Total
- 6 278 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 58 080 $
- Stationnements
- 1 404 $
- Total
- 59 484 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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