$799,000
New
ULS: 15940589
Bungalow on one floor
for sale
40 Av. André-Gagnon, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
BORD DE L'EAU - Bienvenue dans la Capitale nautique! Impeccable plain-pied Maison Bonneville 2006, situé sur une rue recherchée et offrant un paisible bord de l'eau orienté plein sud. Canal large et profond, quai de 60 pi et accès direct à la rivière Richelieu jusqu'au lac Champlain. Aire de vie ouverte et lumineuse, cuisine rénovée en merisier, 3+1 chambres, 2 salles de bains et vaste salle familiale. Terrasse couverte, cour gazonnée, garage 25 x 15 pi et quai pour motomarine. Un véritable mode de vie au fil de l'eau!
Number of rooms
9
Property features
4
(3
+ 1)
Bedrooms
2
Bathrooms
Addendum
Bienvenue dans la Capitale nautique! Découvrez ce plain-pied impeccable, construit en 2006 par Maison Bonneville et soigneusement entretenu au fil des ans. Située sur une rue recherchée de Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix, la propriété profite d'un paisible bord de l'eau orienté plein sud, d'un canal large et profond et d'un accès direct à la rivière Richelieu, permettant de naviguer jusqu'au lac Champlain. Un véritable mode de vie au fil de l'eau!
Dès l'entrée, l'aire de vie ouverte séduit par sa fluidité, ses généreuses proportions et son abondante lumière naturelle :
- Le salon propose un espace chaleureux où se retrouver en famille, recevoir ou simplement se détendre, tandis qu'une grande fenêtre laisse entrer généreusement les rayons du soleil.
- La salle à manger profite elle aussi de généreuses fenêtres et d'une belle luminosité. Son accès direct à la terrasse arrière crée une transition naturelle vers l'extérieur et permet de profiter pleinement de l'environnement riverain.
- Adjacente, la cuisine rénovée se distingue par ses magnifiques armoires et tiroirs en bois de merisier de grade royal. L'îlot central offre une généreuse surface de travail pour cuisiner et préparer les repas, tandis que la fenêtre au-dessus du lavabo ajoute lumière et charme à l'espace.
- La chambre principale, de belles dimensions, profite d'une impressionnante fenêtre donnant sur l'avant et baignant la pièce de lumière naturelle.
- Deux chambres supplémentaires se trouvent au rez-de-chaussée, dont l'une intègre astucieusement l'espace buanderie dans son placard.
- Une élégante salle de bains complète ce niveau avec sa magnifique baignoire autoportante et sa douche indépendante vitrée.
- Au sous-sol, la vaste salle familiale offre deux zones distinctes et une foule de possibilités : espace cinéma, salle de jeux, coin détente, gym ou espace consacré à vos projets et loisirs.
- Une quatrième chambre à coucher ainsi qu'une seconde salle de bains complètent ce niveau.
À l'extérieur, la propriété prend tout son sens!
- La superbe terrasse couverte permet de prendre les repas en plein air et de profiter de l'extérieur, beau temps, mauvais temps.
- La cour arrière gazonnée mène vers le bord de l'eau et son impressionnant quai de 60 x 8 pieds, auquel s'ajoute un quai pour motomarine. Votre bateau peut ainsi être à quelques pas de la maison, prêt à partir directement sur la rivière Richelieu et vers le lac Champlain.
La propriété bénéficie également d'un garage simple de 25 x 15 pieds et de plusieurs améliorations, dont le revêtement de toiture en bardeaux d'asphalte refait en 2021 ainsi qu'une nouvelle thermopompe installée en 2026, desservant deux unités murales.
Un rapport avec cote énergétique est également disponible.
Un plain-pied lumineux et impeccable qui conjugue confort, espace et vie au bord de l'eau, dans l'un des secteurs recherchés de la Capitale nautique.
Dès l'entrée, l'aire de vie ouverte séduit par sa fluidité, ses généreuses proportions et son abondante lumière naturelle :
- Le salon propose un espace chaleureux où se retrouver en famille, recevoir ou simplement se détendre, tandis qu'une grande fenêtre laisse entrer généreusement les rayons du soleil.
- La salle à manger profite elle aussi de généreuses fenêtres et d'une belle luminosité. Son accès direct à la terrasse arrière crée une transition naturelle vers l'extérieur et permet de profiter pleinement de l'environnement riverain.
- Adjacente, la cuisine rénovée se distingue par ses magnifiques armoires et tiroirs en bois de merisier de grade royal. L'îlot central offre une généreuse surface de travail pour cuisiner et préparer les repas, tandis que la fenêtre au-dessus du lavabo ajoute lumière et charme à l'espace.
- La chambre principale, de belles dimensions, profite d'une impressionnante fenêtre donnant sur l'avant et baignant la pièce de lumière naturelle.
- Deux chambres supplémentaires se trouvent au rez-de-chaussée, dont l'une intègre astucieusement l'espace buanderie dans son placard.
- Une élégante salle de bains complète ce niveau avec sa magnifique baignoire autoportante et sa douche indépendante vitrée.
- Au sous-sol, la vaste salle familiale offre deux zones distinctes et une foule de possibilités : espace cinéma, salle de jeux, coin détente, gym ou espace consacré à vos projets et loisirs.
- Une quatrième chambre à coucher ainsi qu'une seconde salle de bains complètent ce niveau.
À l'extérieur, la propriété prend tout son sens!
- La superbe terrasse couverte permet de prendre les repas en plein air et de profiter de l'extérieur, beau temps, mauvais temps.
- La cour arrière gazonnée mène vers le bord de l'eau et son impressionnant quai de 60 x 8 pieds, auquel s'ajoute un quai pour motomarine. Votre bateau peut ainsi être à quelques pas de la maison, prêt à partir directement sur la rivière Richelieu et vers le lac Champlain.
La propriété bénéficie également d'un garage simple de 25 x 15 pieds et de plusieurs améliorations, dont le revêtement de toiture en bardeaux d'asphalte refait en 2021 ainsi qu'une nouvelle thermopompe installée en 2026, desservant deux unités murales.
Un rapport avec cote énergétique est également disponible.
Un plain-pied lumineux et impeccable qui conjugue confort, espace et vie au bord de l'eau, dans l'un des secteurs recherchés de la Capitale nautique.
Building details and property interior
Dimensions
57' 2" X 28'
Year constructed
2006
Siding
Vinyl
Roofing
Asphalt shingles
Garage
Attached, Single width
Kitchen Cabinets
Wood
Bathroom
Separate shower
Basement
6 feet and more
Lot and exterior features
Lot size
140' 7" X 119' 9"
Lot area
16,882.44 ft²
Water (access)
Navigable, Waterfront (RIVIERE)
Topography
Flat
View
Panoramic, View of the water
Distinctive Features
Cul-de-sac, Other, No rear neighbours
Driveway
Asphalt
Parking (total)
Driveway (4), Garage (1)
Proximity
Daycare centre, Bicycle path, Park, Elementary school, High school
Room details
Hall
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
5'0" X 4'6"
Flooring:
Ceramic
Details:
Living room
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
13'11" X 13'3"
Flooring:
Wood
Details:
Dining room
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
10'1" X 12'7"
Flooring:
Wood
Details:
Kitchen
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
9'8" X 9'10"
Flooring:
Ceramic
Details:
Primary bedroom
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
12'0" X 13'2"
Flooring:
Wood
Details:
Bedroom
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
9'11" X 9'8"
Flooring:
Wood
Details:
Bedroom
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
12'1" X 9'7"
Flooring:
Ceramic
Details:
Bathroom
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
8'4" X 13'1"
Flooring:
Ceramic
Details:
Family room
Level:
Basement 1
Dimensions:
8'9" X 13'10"
Flooring:
Wood
Details:
Family room
Level:
Basement 1
Dimensions:
29'1" X 12'7"
Flooring:
Laminate floor
Details:
Bedroom
Level:
Basement 1
Dimensions:
11'11" X 12'7"
Flooring:
Laminate floor
Details:
Bathroom
Level:
Basement 1
Dimensions:
5'2" X 5'10"
Flooring:
Flexible floor coverings
Details:
Storage
Level:
Basement 1
Dimensions:
13'6" X 13'2"
Flooring:
Concrete
Details:
Characteristics
Heating System
Electric baseboard units
Heating Energy
Electricity
Property or unit amenity
Water softener, Air exchange system, Central vacuum cleaner system installation, Electric garage door opener, Wall-mounted heat pump
Water Supply
Artesian well
Sewage System
Septic tank, Disposal field
Financial details
Municipal assessment (2026)
- Lot assessment
- $ 170,800
- Building assessment
- $ 323,600
- Total
- $ 494,400
Taxes
- Municipal (2026)
- $ 2,435
- School (2026)
- $ 370
- Total
- $ 2,805
Energy expenses
- Electricity
- $ 1,530
- Total
- $ 1,530
Inclusions and exclusions
Inclusions
Le lave-vaisselle Bosch, l'adoucisseur d'eau au sel, filtre à osmose, les stores, les tringles, les toiles opaques, les fixtures luminaires, le cabanon, l'aspirateur central, pompe à eau du cabanon, ouvre-porte de garage, le quai et le quai à motomarine, la thermopompe et 2 unités murales.
Exclusions
Le petit miroir d'appoint de la salle de bain du RDC.
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