799 000$
Nouveauté
ULS : 15940589
Maison de plain-pied
à vendre
40 Av. André-Gagnon, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
BORD DE L'EAU - Bienvenue dans la Capitale nautique! Impeccable plain-pied Maison Bonneville 2006, situé sur une rue recherchée et offrant un paisible bord de l'eau orienté plein sud. Canal large et profond, quai de 60 pi et accès direct à la rivière Richelieu jusqu'au lac Champlain. Aire de vie ouverte et lumineuse, cuisine rénovée en merisier, 3+1 chambres, 2 salles de bains et vaste salle familiale. Terrasse couverte, cour gazonnée, garage 25 x 15 pi et quai pour motomarine. Un véritable mode de vie au fil de l'eau!
Nb de pièces
9
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Bienvenue dans la Capitale nautique! Découvrez ce plain-pied impeccable, construit en 2006 par Maison Bonneville et soigneusement entretenu au fil des ans. Située sur une rue recherchée de Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix, la propriété profite d'un paisible bord de l'eau orienté plein sud, d'un canal large et profond et d'un accès direct à la rivière Richelieu, permettant de naviguer jusqu'au lac Champlain. Un véritable mode de vie au fil de l'eau!
Dès l'entrée, l'aire de vie ouverte séduit par sa fluidité, ses généreuses proportions et son abondante lumière naturelle :
- Le salon propose un espace chaleureux où se retrouver en famille, recevoir ou simplement se détendre, tandis qu'une grande fenêtre laisse entrer généreusement les rayons du soleil.
- La salle à manger profite elle aussi de généreuses fenêtres et d'une belle luminosité. Son accès direct à la terrasse arrière crée une transition naturelle vers l'extérieur et permet de profiter pleinement de l'environnement riverain.
- Adjacente, la cuisine rénovée se distingue par ses magnifiques armoires et tiroirs en bois de merisier de grade royal. L'îlot central offre une généreuse surface de travail pour cuisiner et préparer les repas, tandis que la fenêtre au-dessus du lavabo ajoute lumière et charme à l'espace.
- La chambre principale, de belles dimensions, profite d'une impressionnante fenêtre donnant sur l'avant et baignant la pièce de lumière naturelle.
- Deux chambres supplémentaires se trouvent au rez-de-chaussée, dont l'une intègre astucieusement l'espace buanderie dans son placard.
- Une élégante salle de bains complète ce niveau avec sa magnifique baignoire autoportante et sa douche indépendante vitrée.
- Au sous-sol, la vaste salle familiale offre deux zones distinctes et une foule de possibilités : espace cinéma, salle de jeux, coin détente, gym ou espace consacré à vos projets et loisirs.
- Une quatrième chambre à coucher ainsi qu'une seconde salle de bains complètent ce niveau.
À l'extérieur, la propriété prend tout son sens!
- La superbe terrasse couverte permet de prendre les repas en plein air et de profiter de l'extérieur, beau temps, mauvais temps.
- La cour arrière gazonnée mène vers le bord de l'eau et son impressionnant quai de 60 x 8 pieds, auquel s'ajoute un quai pour motomarine. Votre bateau peut ainsi être à quelques pas de la maison, prêt à partir directement sur la rivière Richelieu et vers le lac Champlain.
La propriété bénéficie également d'un garage simple de 25 x 15 pieds et de plusieurs améliorations, dont le revêtement de toiture en bardeaux d'asphalte refait en 2021 ainsi qu'une nouvelle thermopompe installée en 2026, desservant deux unités murales.
Un rapport avec cote énergétique est également disponible.
Un plain-pied lumineux et impeccable qui conjugue confort, espace et vie au bord de l'eau, dans l'un des secteurs recherchés de la Capitale nautique.
Dès l'entrée, l'aire de vie ouverte séduit par sa fluidité, ses généreuses proportions et son abondante lumière naturelle :
- Le salon propose un espace chaleureux où se retrouver en famille, recevoir ou simplement se détendre, tandis qu'une grande fenêtre laisse entrer généreusement les rayons du soleil.
- La salle à manger profite elle aussi de généreuses fenêtres et d'une belle luminosité. Son accès direct à la terrasse arrière crée une transition naturelle vers l'extérieur et permet de profiter pleinement de l'environnement riverain.
- Adjacente, la cuisine rénovée se distingue par ses magnifiques armoires et tiroirs en bois de merisier de grade royal. L'îlot central offre une généreuse surface de travail pour cuisiner et préparer les repas, tandis que la fenêtre au-dessus du lavabo ajoute lumière et charme à l'espace.
- La chambre principale, de belles dimensions, profite d'une impressionnante fenêtre donnant sur l'avant et baignant la pièce de lumière naturelle.
- Deux chambres supplémentaires se trouvent au rez-de-chaussée, dont l'une intègre astucieusement l'espace buanderie dans son placard.
- Une élégante salle de bains complète ce niveau avec sa magnifique baignoire autoportante et sa douche indépendante vitrée.
- Au sous-sol, la vaste salle familiale offre deux zones distinctes et une foule de possibilités : espace cinéma, salle de jeux, coin détente, gym ou espace consacré à vos projets et loisirs.
- Une quatrième chambre à coucher ainsi qu'une seconde salle de bains complètent ce niveau.
À l'extérieur, la propriété prend tout son sens!
- La superbe terrasse couverte permet de prendre les repas en plein air et de profiter de l'extérieur, beau temps, mauvais temps.
- La cour arrière gazonnée mène vers le bord de l'eau et son impressionnant quai de 60 x 8 pieds, auquel s'ajoute un quai pour motomarine. Votre bateau peut ainsi être à quelques pas de la maison, prêt à partir directement sur la rivière Richelieu et vers le lac Champlain.
La propriété bénéficie également d'un garage simple de 25 x 15 pieds et de plusieurs améliorations, dont le revêtement de toiture en bardeaux d'asphalte refait en 2021 ainsi qu'une nouvelle thermopompe installée en 2026, desservant deux unités murales.
Un rapport avec cote énergétique est également disponible.
Un plain-pied lumineux et impeccable qui conjugue confort, espace et vie au bord de l'eau, dans l'un des secteurs recherchés de la Capitale nautique.
Particularités du bâtiment
Dimensions
57' 2" X 28'
Année de construction
2006
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, Simple largeur
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
140' 7" X 119' 9"
Superficie du terrain
16 882,44 pi²
Eau (accès)
Navigable, Bordé par l'eau (RIVIERE)
Topographie
Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Particularités du site
Cul-de-sac, Sur le canal, Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (1)
Proximité
Garderie/CPE, Piste cyclable, Parc, École primaire, École secondaire
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'0" X 4'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'11" X 13'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 12'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 9'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 13'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 9'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'4" X 13'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'9" X 13'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
29'1" X 12'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'11" X 12'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'2" X 5'10"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'6" X 13'2"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Adoucisseur d'eau, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Fosse septique, Champ d'épuration
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 170 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 323 600 $
- Total
- 494 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 435 $
- Scolaire (2026)
- 370 $
- Total
- 2 805 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 530 $
- Total
- 1 530 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Le lave-vaisselle Bosch, l'adoucisseur d'eau au sel, filtre à osmose, les stores, les tringles, les toiles opaques, les fixtures luminaires, le cabanon, l'aspirateur central, pompe à eau du cabanon, ouvre-porte de garage, le quai et le quai à motomarine, la thermopompe et 2 unités murales.
Exclusions
Le petit miroir d'appoint de la salle de bain du RDC.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.