$985,000
New
ULS: 24262956
Duplex
for sale
935 - 937 Av. Painchaud, Québec (La Cité-Limoilou) (Saint-Sacrement)
EXCEPTIONNELLE PROPRIÉTÉ ET LOCALISATION IDÉALE! Dans le quartier St-Sacrement, tout près de l'Université et Cégeps, merveilleux duplex, sans contredit l'un des plus beaux du secteur! Entretenu méticuleusement et ayant bénéficié d'améliorations de plus de 200 000 $ dans les 10 dernières années il conviendra bien à un propriétaire-occupant au RDC et s-sol avec revenu d'un beau logement à l'étage. Construction solide briques et bois Maybec, RDC agrandi, ajout de 2 porches donnant fière allure à l'immeuble. Luminosité incroyable dans chaque log., espaces de stat., cour intime, thermopompes et +++. Vue paisible sur le joli parc Gomin. UNE RARETÉ!
Sale with exclusion(s) of legal warranty - See listing broker(s)
Property features
2
Bedrooms
2
Bathrooms
Addendum
TOUTE UNE OPPORTUNITÉ dans le quartier St-Sacrement, cette propriété occupant un emplacement de choix et située à distance de marche de la belle rue Maguire à Sillery et de l'avenue Myrand, vous permettant ainsi de fréquenter commerces, boutiques et restaurants.
À proximité immédiate également de l'Université Laval, des Cégeps et de nombreuses écoles privées et publiques tant primaires que secondaires.
Superbe duplex entretenu à la perfection mais surtout rénové et amélioré depuis une dizaine d'années avec des investissements de plus de 200 000 $. (Voir la liste des travaux effectués.)
Idéal pour propriétaire-occupant, ce duplex offre des pièces très lumineuses avec de très beaux planchers de bois, 3 chambres, cuisine déjà rénovée, salle à manger avec planchers chauffants originant d'un agrandissement à l'arrière, foyer, sous-sol aménagé avec 2e salle de bain. Vous serez charmés par le cachet des boiseries. Beaucoup de rangement et entrée indépendante vers le sous-sol. Belle orientation ouest offrant une lumière naturelle exceptionnelle.
La façade de ce duplex a connu une transformation majeure par l'ajout de 2 porches intégrés lui conférant une élégance et un cachet unique. Ces porches ajoutent une superficie additionnelle aux deux niveaux habités, tout en ayant considérablement rajeuni l'apparence de la propriété. Élaboré sur plan d'architecte, le résultat est enviable.
Le logement à l'étage compte 2 chambres, une spacieuse aire de vie salon-salle à manger, une cuisine rénovée également et des planchers de bois. Il faut noter de plus qu'il bénéficie d'un balcon agréable à l'avant, côté soleil, et d'une jolie et grande terrasse privée à l'arrière sur plancher d'époxy. Présentement loué, il offre un intéressant revenu. Loué non chauffé non éclairé, mais bénéficiant d'un stationnement extérieur.
Les deux logements ont des thermopompes récentes.
Cette propriété est "la maison sur le parc", le joli Parc Gomin, et en charmera plus d'un!
À proximité immédiate également de l'Université Laval, des Cégeps et de nombreuses écoles privées et publiques tant primaires que secondaires.
Superbe duplex entretenu à la perfection mais surtout rénové et amélioré depuis une dizaine d'années avec des investissements de plus de 200 000 $. (Voir la liste des travaux effectués.)
Idéal pour propriétaire-occupant, ce duplex offre des pièces très lumineuses avec de très beaux planchers de bois, 3 chambres, cuisine déjà rénovée, salle à manger avec planchers chauffants originant d'un agrandissement à l'arrière, foyer, sous-sol aménagé avec 2e salle de bain. Vous serez charmés par le cachet des boiseries. Beaucoup de rangement et entrée indépendante vers le sous-sol. Belle orientation ouest offrant une lumière naturelle exceptionnelle.
La façade de ce duplex a connu une transformation majeure par l'ajout de 2 porches intégrés lui conférant une élégance et un cachet unique. Ces porches ajoutent une superficie additionnelle aux deux niveaux habités, tout en ayant considérablement rajeuni l'apparence de la propriété. Élaboré sur plan d'architecte, le résultat est enviable.
Le logement à l'étage compte 2 chambres, une spacieuse aire de vie salon-salle à manger, une cuisine rénovée également et des planchers de bois. Il faut noter de plus qu'il bénéficie d'un balcon agréable à l'avant, côté soleil, et d'une jolie et grande terrasse privée à l'arrière sur plancher d'époxy. Présentement loué, il offre un intéressant revenu. Loué non chauffé non éclairé, mais bénéficiant d'un stationnement extérieur.
Les deux logements ont des thermopompes récentes.
Cette propriété est "la maison sur le parc", le joli Parc Gomin, et en charmera plus d'un!
Building details and property interior
Dimensions
30' X 32'
Year constructed
1950
Windows
PVC, Wood
Window Type
Sliding, French door, Casement
Siding
Brick
Roofing
Elastomeric membrane
Washer/Dryer (installation)
Bathroom (SS), Logement (2)
Bathroom
Separate shower
Basement
Low (less than 6 feet), Finished basement, Outdoor entrance
Renovations
Roof covering (2024, 34228)
Lot and exterior features
Lot size
50' X 73' 7" irr.
Lot area
351.30 m²
Topography
Flat
Driveway
Asphalt
Parking (total)
Driveway (2)
Proximity
Park, Bicycle path, Elementary school, High school, Public transportation, University, CEGEP, Highway
Room details
Unit 1 (Monthly residential revenue)
Hall
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
10'3" X 4'2" irr.
Flooring:
Ceramic
Details:
Primary bedroom
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
10'6" X 9'10" irr.
Flooring:
Wood
Details:
Bedroom
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
12'1" X 10'0"
Flooring:
Wood
Details:
Bathroom
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
10'0" X 10'0" irr.
Flooring:
Ceramic
Details:
Living room
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
22'0" X 12'2"
Flooring:
Wood
Details:
Foyer au bois
Kitchen
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
12'6" X 7'11"
Flooring:
Ceramic
Details:
Dining room
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
10'5" X 10'1"
Flooring:
Ceramic
Details:
Bathroom
Level:
Basement 1
Dimensions:
13'1" X 6'3"
Flooring:
Ceramic
Details:
Laveuse-sécheuse
Office
Level:
Basement 1
Dimensions:
16'7" X 9'10"
Flooring:
Ceramic
Details:
Family room
Level:
Basement 1
Dimensions:
27'9" X 10'2"
Flooring:
Ceramic
Details:
Storage
Level:
Basement 1
Dimensions:
7'9" X 6'8"
Flooring:
Contre-plaqué
Details:
Corridor
Level:
Basement 1
Dimensions:
20'9" X 5'2"
Flooring:
Ceramic
Details:
Entrée indépendante
Level:
Basement 1
Dimensions:
15'0" X 3'10"
Flooring:
Concrete
Details:
Unit 2 (Monthly residential revenue)
Hall
Level:
2nd level
Dimensions:
6'10" X 5'3"
Flooring:
Flexible floor coverings
Details:
Bedroom
Level:
2nd level
Dimensions:
12'0" X 10'11"
Flooring:
Wood
Details:
Bedroom
Level:
2nd level
Dimensions:
15'8" X 8'4" irr.
Flooring:
Wood
Details:
Living room
Level:
2nd level
Dimensions:
12'2" X 11'11"
Flooring:
Wood
Details:
Dining room
Level:
2nd level
Dimensions:
11'5" X 9'7"
Flooring:
Wood
Details:
Kitchen
Level:
2nd level
Dimensions:
12'4" X 8'0"
Flooring:
Ceramic
Details:
Bathroom
Level:
2nd level
Dimensions:
6'9" X 6'8"
Flooring:
Ceramic
Details:
Laundry room
Level:
2nd level
Dimensions:
5'1" X 3'9"
Flooring:
Details:
Characteristics
Heating System
Electric baseboard units, Radiant plancher SAM, Convection baseboards
Heating Energy
Electricity
Fireplace-Stove
Wood fireplace
Property or unit amenity
Wall-mounted heat pump
Rented Equipment (monthly)
Water heater (1, 15)
Water Supply
Municipality
Sewage System
Municipality
Financial details
Municipal assessment (2026)
- Lot assessment
- $ 287,000
- Building assessment
- $ 358,000
- Total
- $ 645,000
Taxes
- Municipal (2026)
- $ 5,977
- School (2025)
- $ 449
- Total
- $ 6,426
Gross annual revenues (potential)
- Residential
- $ 46,800
- Total
- $ 46,800
Inclusions and exclusions
Inclusions
Luminaires, habillage de fenêtres, bibliothèques du salon, deux thermopompes murales et leurs compresseurs, aspirateur central et ses accessoires, électroménagers du logement principal situé au 935, électroménagers du logement 937 inclus au bail, bureau de travail au sous-sol, cabanon, un des chauffe-eau loué, ainsi que tout bien que le vendeur choisira de laisser sur place à titre gratuit à l'intérieur de l'immeuble.
Exclusions
Les effets personnels du vendeur et des locataires.
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