985 000$
Nouveauté
ULS : 24262956
2-Plex
à vendre
935 - 937 Av. Painchaud, Québec (La Cité-Limoilou) (Saint-Sacrement)
EXCEPTIONNELLE PROPRIÉTÉ ET LOCALISATION IDÉALE! Dans le quartier St-Sacrement, tout près de l'Université et Cégeps, merveilleux duplex, sans contredit l'un des plus beaux du secteur! Entretenu méticuleusement et ayant bénéficié d'améliorations de plus de 200 000 $ dans les 10 dernières années il conviendra bien à un propriétaire-occupant au RDC et s-sol avec revenu d'un beau logement à l'étage. Construction solide briques et bois Maybec, RDC agrandi, ajout de 2 porches donnant fière allure à l'immeuble. Luminosité incroyable dans chaque log., espaces de stat., cour intime, thermopompes et +++. Vue paisible sur le joli parc Gomin. UNE RARETÉ!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
TOUTE UNE OPPORTUNITÉ dans le quartier St-Sacrement, cette propriété occupant un emplacement de choix et située à distance de marche de la belle rue Maguire à Sillery et de l'avenue Myrand, vous permettant ainsi de fréquenter commerces, boutiques et restaurants.
À proximité immédiate également de l'Université Laval, des Cégeps et de nombreuses écoles privées et publiques tant primaires que secondaires.
Superbe duplex entretenu à la perfection mais surtout rénové et amélioré depuis une dizaine d'années avec des investissements de plus de 200 000 $. (Voir la liste des travaux effectués.)
Idéal pour propriétaire-occupant, ce duplex offre des pièces très lumineuses avec de très beaux planchers de bois, 3 chambres, cuisine déjà rénovée, salle à manger avec planchers chauffants originant d'un agrandissement à l'arrière, foyer, sous-sol aménagé avec 2e salle de bain. Vous serez charmés par le cachet des boiseries. Beaucoup de rangement et entrée indépendante vers le sous-sol. Belle orientation ouest offrant une lumière naturelle exceptionnelle.
La façade de ce duplex a connu une transformation majeure par l'ajout de 2 porches intégrés lui conférant une élégance et un cachet unique. Ces porches ajoutent une superficie additionnelle aux deux niveaux habités, tout en ayant considérablement rajeuni l'apparence de la propriété. Élaboré sur plan d'architecte, le résultat est enviable.
Le logement à l'étage compte 2 chambres, une spacieuse aire de vie salon-salle à manger, une cuisine rénovée également et des planchers de bois. Il faut noter de plus qu'il bénéficie d'un balcon agréable à l'avant, côté soleil, et d'une jolie et grande terrasse privée à l'arrière sur plancher d'époxy. Présentement loué, il offre un intéressant revenu. Loué non chauffé non éclairé, mais bénéficiant d'un stationnement extérieur.
Les deux logements ont des thermopompes récentes.
Cette propriété est "la maison sur le parc", le joli Parc Gomin, et en charmera plus d'un!
À proximité immédiate également de l'Université Laval, des Cégeps et de nombreuses écoles privées et publiques tant primaires que secondaires.
Superbe duplex entretenu à la perfection mais surtout rénové et amélioré depuis une dizaine d'années avec des investissements de plus de 200 000 $. (Voir la liste des travaux effectués.)
Idéal pour propriétaire-occupant, ce duplex offre des pièces très lumineuses avec de très beaux planchers de bois, 3 chambres, cuisine déjà rénovée, salle à manger avec planchers chauffants originant d'un agrandissement à l'arrière, foyer, sous-sol aménagé avec 2e salle de bain. Vous serez charmés par le cachet des boiseries. Beaucoup de rangement et entrée indépendante vers le sous-sol. Belle orientation ouest offrant une lumière naturelle exceptionnelle.
La façade de ce duplex a connu une transformation majeure par l'ajout de 2 porches intégrés lui conférant une élégance et un cachet unique. Ces porches ajoutent une superficie additionnelle aux deux niveaux habités, tout en ayant considérablement rajeuni l'apparence de la propriété. Élaboré sur plan d'architecte, le résultat est enviable.
Le logement à l'étage compte 2 chambres, une spacieuse aire de vie salon-salle à manger, une cuisine rénovée également et des planchers de bois. Il faut noter de plus qu'il bénéficie d'un balcon agréable à l'avant, côté soleil, et d'une jolie et grande terrasse privée à l'arrière sur plancher d'époxy. Présentement loué, il offre un intéressant revenu. Loué non chauffé non éclairé, mais bénéficiant d'un stationnement extérieur.
Les deux logements ont des thermopompes récentes.
Cette propriété est "la maison sur le parc", le joli Parc Gomin, et en charmera plus d'un!
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 32'
Année de construction
1950
Fenestration
PVC, Bois
Type de fenestration
Coulissante, Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS), Logement (2)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Totalement aménagé, Entrée extérieure
Rénovations
Revêtement de la toiture (2024, 34228)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 73' 7" irr.
Superficie du terrain
351,30 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 4'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 9'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 10'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22'0" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer au bois
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 7'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 10'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'1" X 6'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse-sécheuse
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'7" X 9'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
27'9" X 10'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'9" X 6'8"
Revêtement :
Contre-plaqué
Détails :
Corridor
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'9" X 5'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Entrée indépendante
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'0" X 3'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'10" X 5'3"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'8" X 8'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 11'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'4" X 8'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'9" X 6'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'1" X 3'9"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Radiant plancher SAM, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 15)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 287 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 358 000 $
- Total
- 645 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 977 $
- Scolaire (2025)
- 449 $
- Total
- 6 426 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 46 800 $
- Total
- 46 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, habillage de fenêtres, bibliothèques du salon, deux thermopompes murales et leurs compresseurs, aspirateur central et ses accessoires, électroménagers du logement principal situé au 935, électroménagers du logement 937 inclus au bail, bureau de travail au sous-sol, cabanon, un des chauffe-eau loué, ainsi que tout bien que le vendeur choisira de laisser sur place à titre gratuit à l'intérieur de l'immeuble.
Exclusions
Les effets personnels du vendeur et des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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