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$599,900
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ULS: 19382679

Duplex for sale
1024 - 1028 Rue Delorme, Saint-Hyacinthe (Bourg-Joli/Bois-Joli)

Voici une superbe opportunité à saisir! Un beau duplex tout de brique avec garage et espace arrière aménagé, idéal pour propriétaire occupant, comme premier investissement ou pour occuper en formule inter-générationnelle! Situé en plein coeur de la ville de St-Hyacinthe, vous serez à une distance plus que raisonnable des parcs, écoles, CPE, hôpital, centre commercial et de tous les services essentiels! Suivez-moi à l'addenda pour en apprendre davantage!
Sale with exclusion(s) of legal warranty - See listing broker(s)

Property features

3 Bedrooms
2 Bathrooms

FRÉDÉRIK CÔTÉ

Residential and Commercial Real Estate Broker

RE/MAX PLUS INC.

Bienvenue au 1024-1028 rue Delorme à Saint-Hyacinthe!

Situé à moins de 6 min de l'autoroute 20 et à 3 minute de tous les services essentiels. Ce duplex offrira à ses nouveaux propriétaires un investissement sûr et une qualité de vie confortable!

Ce duplex bénéficie d'une aire de vie spacieuse et lumineuse grâce à sa fenestration abondante. Profitez également d'une cour arrière clôturée munie d'une piscine hors-terre et d'une aire de jeux pour enfants.

Chacune des 2 unités est équipée d'une thermopompe murale. Les balcons et garde-corps ont été remplacés par les propriétaires antérieurs.

Il comprend entre autres:

- 4 espaces de stationnements
- 1 garage détaché
- 3 chambres à coucher (1024) et un bureau;
- 3 chambres à coucher (1028)
- Une terrasse extérieure
- 1 piscine hors-terre

Pour le logement 1024 (propriétaires occupants) la chambre des maîtres est identifiée comme un 'bureau' puisque les dimensions de la fenêtres ne respectes pas la norme de sécurité. Le tout pourrait être modifié par les futurs acheteurs afin d'être utilisé en chambre selon les règles de l'art.

Voici une excellente occasion de devenir propriétaire occupant, de réduire ses frais hypothécaires grâce au revenu locatif procuré par le logement du haut (1028), ou pour un investisseur souhaitant bonifier son parc immobilier. Un duplex clé en main offrant de nombreuses possibilités.

Un véritable coup de coeur! Une visite s'impose!

Dimensions 32' 6" X 42' irr.
Year constructed 1939
Windows PVC
Window Type Casement
Siding Brick
Roofing Elastomeric membrane, Asphalt shingles
Garage Detached, Intérieur aménagé, Single width
Basement 6 feet and more, Finished basement
Lot size 52' X 105' 7"
Lot area 510 m²
Parking (total) Driveway (4), Garage (1)
Pool Above-ground
Proximity Daycare centre, Golf, Hospital, Park, Bicycle path, Elementary school, High school, Public transportation, CEGEP, Highway

Unit 1 (Monthly residential revenue)

Living room
Level: 1st level/Ground floor
Dimensions: 21'11" X 10'10"
Flooring: Wood
Details:
Dining room
Level: 1st level/Ground floor
Dimensions: 10'10" X 10'8"
Flooring: Wood
Details:
Kitchen
Level: 1st level/Ground floor
Dimensions: 9'9" X 19'5"
Flooring: Wood
Details:
Bedroom
Level: 1st level/Ground floor
Dimensions: 10'7" X 10'9"
Flooring: Wood
Details:
Bathroom
Level: 1st level/Ground floor
Dimensions: 10'7" X 6'11" irr.
Flooring: Ceramic
Details:
Bedroom
Level: 1st level/Ground floor
Dimensions: 10'9" X 10'2"
Flooring: Wood
Details:
Office
Level: Basement 1
Dimensions: 10'1" X 14'5"
Flooring: Laminate floor
Details:
Walk-in closet
Level: Basement 1
Dimensions: 10'0" X 10'3" irr.
Flooring: Laminate floor
Details:
Family room
Level: Basement 1
Dimensions: 25'1" X 18'2" irr.
Flooring: Laminate floor
Details:
Bedroom
Level: Basement 1
Dimensions: 13'2" X 10'9" irr.
Flooring: Laminate floor
Details:
Storage
Level: Basement 1
Dimensions: 10'0" X 13'9" irr.
Flooring: Carpet
Details:
Bathroom
Level: Basement 1
Dimensions: 10'0" X 13'9" irr.
Flooring: Ceramic
Details:
Coin panneau électrique
Level: Basement 1
Dimensions: 12'1" X 6'4" irr.
Flooring: Laminate floor
Details:

Unit 2 (Monthly residential revenue)

Rooms not detailed
Heating System Hot water, Electric baseboard units
Heating Energy Electricity
Property or unit amenity Wall-mounted heat pump
Rented Equipment (monthly) Water heater (2, 14)
Water Supply Municipality
Sewage System Municipality

Financial details

Municipal assessment (2026)

Lot assessment
$ 119,300
Building assessment
$ 392,400
Total
$ 511,700

Taxes

Municipal (2026)
$ 4,143
School (2026)
$ 326
Total
$ 4,469

Annual expenses

Equipment (rental)
$ 14
Total
$ 14

Energy expenses

Electricity
$ 2,660
Total
$ 2,660

Gross annual revenues (potential)

Residential
$ 40,260
Total
$ 40,260

Inclusions

1024: Tous les stores, tringles à rideaux et rideaux, pôles du walk-in, fixtures et luminaires, aspirateur central et accessoires, 4 tabourets de cuisine, gros meuble de la chambre de bébé, armoire vissée au mur du garage, bac avec tous les accessoires de piscine + moteur et filtreur.

Exclusions

1024: Jeu de darts au mur du salon. Biens, meubles et effets personnels des vendeurs. 1028: Biens, meubles et effets personnels des locataires.

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