$625,000
ULS: 23076088
Duplex
for sale
32 - 34 Rue Perron, Châteauguay
Duplex offrant une opportunité intéressante pour investisseur Le rez-de-chaussée est un 5 1/2 et bénéficie d'un sous-sol offrant un fort potentiel d'aménagement et d'espace supplémentaire. Au 2e un 4 1/2 avec deux chambres et salon fermé. Plusieurs améliorations ont été réalisées, dont le revêtement extérieur refait en 2025. Fondation en béton coulé et drain français ajouté au fil du temps. Immeuble bien situé à proximité des services, écoles et transports, avec de bons locataires et des revenus intéressants.
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Property features
3
Bedrooms
1
Bathroom
Addendum
Ce duplex représente une excellente opportunité pour un investisseur.
L'immeuble comprend un logement de type 5 1/2, offrant trois chambres à coucher, une configuration recherchée par les locataires et les familles. Le deuxième logement étant un 4 1/2 avec un salon fermé.Les unités ont été rénovées au fil du temps, offrant des espaces fonctionnels et bien entretenus.
Le logement du rez-de-chaussée profite d'un accès au sous-sol, qui présente un potentiel très intéressant pour différents aménagements selon les besoins. Cet espace supplémentaire permet d'envisager des chambres supplémentaires, une salle familiale, un bureau, un atelier ou encore des espaces de rangement.
L'immeuble a bénéficié de plusieurs améliorations importantes. Le revêtement extérieur et les 4 balcons ont été entièrement refait en 2025, contribuant à la durabilité et à l'esthétique de la propriété. Thermopompe mural 2025 au RDC, les deux chauffe-eau sont neufs 2026, et plusieurs travaux de rafraichissement des deux logements ont été fait en 2024. La fondation est en béton coulé et le drain français a été fait et refait au fil du temps, assurant une base solide et rassurante pour les futurs propriétaires.
La propriété génère actuellement des revenus intéressants et est occupée par de bons locataires, ce qui en fait un investissement stable et attrayant.
Situé dans un secteur établi de Châteauguay, l'immeuble profite d'un emplacement pratique à proximité de nombreux services. On retrouve à distance raisonnable écoles, commerces, épiceries, parcs, transport en commun et accès rapides vers les principaux axes routiers facilitant les déplacements vers Montréal et les environs.
Le secteur est apprécié pour son caractère résidentiel, son accessibilité et sa qualité de vie, ce qui contribue à maintenir une bonne demande locative dans le quartier.
Une opportunité rare combinant revenus, potentiel et emplacement stratégique. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel.
L'immeuble comprend un logement de type 5 1/2, offrant trois chambres à coucher, une configuration recherchée par les locataires et les familles. Le deuxième logement étant un 4 1/2 avec un salon fermé.Les unités ont été rénovées au fil du temps, offrant des espaces fonctionnels et bien entretenus.
Le logement du rez-de-chaussée profite d'un accès au sous-sol, qui présente un potentiel très intéressant pour différents aménagements selon les besoins. Cet espace supplémentaire permet d'envisager des chambres supplémentaires, une salle familiale, un bureau, un atelier ou encore des espaces de rangement.
L'immeuble a bénéficié de plusieurs améliorations importantes. Le revêtement extérieur et les 4 balcons ont été entièrement refait en 2025, contribuant à la durabilité et à l'esthétique de la propriété. Thermopompe mural 2025 au RDC, les deux chauffe-eau sont neufs 2026, et plusieurs travaux de rafraichissement des deux logements ont été fait en 2024. La fondation est en béton coulé et le drain français a été fait et refait au fil du temps, assurant une base solide et rassurante pour les futurs propriétaires.
La propriété génère actuellement des revenus intéressants et est occupée par de bons locataires, ce qui en fait un investissement stable et attrayant.
Situé dans un secteur établi de Châteauguay, l'immeuble profite d'un emplacement pratique à proximité de nombreux services. On retrouve à distance raisonnable écoles, commerces, épiceries, parcs, transport en commun et accès rapides vers les principaux axes routiers facilitant les déplacements vers Montréal et les environs.
Le secteur est apprécié pour son caractère résidentiel, son accessibilité et sa qualité de vie, ce qui contribue à maintenir une bonne demande locative dans le quartier.
Une opportunité rare combinant revenus, potentiel et emplacement stratégique. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel.
Building details and property interior
Dimensions
26' X 61' 5" irr.
Year constructed
1935
Siding
Vinyl
Roofing
Asphalt shingles, acier
Dividing Floor
Wood
Washer/Dryer (installation)
32 RDC , 34 2e (RC)
Kitchen Cabinets
Melamine
Basement
6 feet and more, Unfinished
Renovations
Revêtement extérieur (2025)
Lot and exterior features
Lot size
50' X 100' irr.
Lot area
464.50 m²
Topography
Flat
Driveway
Asphalt
Parking (total)
Driveway (5)
Proximity
Park, Bicycle path, Elementary school, High school, Cross-country skiing, Public transportation, Daycare centre, Highway
Characteristics
Heating System
Convection baseboards, Electric baseboard units
Heating Energy
Electricity
Fireplace-Stove
Gas stove
Property or unit amenity
Fire detector (N), Wall-mounted heat pump
Water Supply
Municipality
Sewage System
Municipality
Occupancy
Single
Financial details
Municipal assessment (2025)
- Lot assessment
- $ 127,700
- Building assessment
- $ 251,300
- Total
- $ 379,000
Taxes
- Municipal (2026)
- $ 4,673
- School (2026)
- $ 208
- Total
- $ 4,881
Gross annual revenues (potential)
- Residential
- $ 40,956
- Total
- $ 40,956
Inclusions and exclusions
Inclusions
Luminaires, poêle au propane sous-sol sans connexion à un réservoir (vendeur n'a jamais utilisé, donc ne garantie pas le bon fonctionnement), 2 chauffe-eau 2026, thermopompe du rdc (2025).
Exclusions
Effets personnels des locataires
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This document is not an offer or a promise that may bind the seller, but is an invitation to submit such offers or promises.