625 000$
ULS : 23076088
2-Plex
à vendre
32 - 34 Rue Perron, Châteauguay
Duplex offrant une opportunité intéressante pour investisseur Le rez-de-chaussée est un 5 1/2 et bénéficie d'un sous-sol offrant un fort potentiel d'aménagement et d'espace supplémentaire. Au 2e un 4 1/2 avec deux chambres et salon fermé. Plusieurs améliorations ont été réalisées, dont le revêtement extérieur refait en 2025. Fondation en béton coulé et drain français ajouté au fil du temps. Immeuble bien situé à proximité des services, écoles et transports, avec de bons locataires et des revenus intéressants.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Ce duplex représente une excellente opportunité pour un investisseur.
L'immeuble comprend un logement de type 5 1/2, offrant trois chambres à coucher, une configuration recherchée par les locataires et les familles. Le deuxième logement étant un 4 1/2 avec un salon fermé.Les unités ont été rénovées au fil du temps, offrant des espaces fonctionnels et bien entretenus.
Le logement du rez-de-chaussée profite d'un accès au sous-sol, qui présente un potentiel très intéressant pour différents aménagements selon les besoins. Cet espace supplémentaire permet d'envisager des chambres supplémentaires, une salle familiale, un bureau, un atelier ou encore des espaces de rangement.
L'immeuble a bénéficié de plusieurs améliorations importantes. Le revêtement extérieur et les 4 balcons ont été entièrement refait en 2025, contribuant à la durabilité et à l'esthétique de la propriété. Thermopompe mural 2025 au RDC, les deux chauffe-eau sont neufs 2026, et plusieurs travaux de rafraichissement des deux logements ont été fait en 2024. La fondation est en béton coulé et le drain français a été fait et refait au fil du temps, assurant une base solide et rassurante pour les futurs propriétaires.
La propriété génère actuellement des revenus intéressants et est occupée par de bons locataires, ce qui en fait un investissement stable et attrayant.
Situé dans un secteur établi de Châteauguay, l'immeuble profite d'un emplacement pratique à proximité de nombreux services. On retrouve à distance raisonnable écoles, commerces, épiceries, parcs, transport en commun et accès rapides vers les principaux axes routiers facilitant les déplacements vers Montréal et les environs.
Le secteur est apprécié pour son caractère résidentiel, son accessibilité et sa qualité de vie, ce qui contribue à maintenir une bonne demande locative dans le quartier.
Une opportunité rare combinant revenus, potentiel et emplacement stratégique. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel.
L'immeuble comprend un logement de type 5 1/2, offrant trois chambres à coucher, une configuration recherchée par les locataires et les familles. Le deuxième logement étant un 4 1/2 avec un salon fermé.Les unités ont été rénovées au fil du temps, offrant des espaces fonctionnels et bien entretenus.
Le logement du rez-de-chaussée profite d'un accès au sous-sol, qui présente un potentiel très intéressant pour différents aménagements selon les besoins. Cet espace supplémentaire permet d'envisager des chambres supplémentaires, une salle familiale, un bureau, un atelier ou encore des espaces de rangement.
L'immeuble a bénéficié de plusieurs améliorations importantes. Le revêtement extérieur et les 4 balcons ont été entièrement refait en 2025, contribuant à la durabilité et à l'esthétique de la propriété. Thermopompe mural 2025 au RDC, les deux chauffe-eau sont neufs 2026, et plusieurs travaux de rafraichissement des deux logements ont été fait en 2024. La fondation est en béton coulé et le drain français a été fait et refait au fil du temps, assurant une base solide et rassurante pour les futurs propriétaires.
La propriété génère actuellement des revenus intéressants et est occupée par de bons locataires, ce qui en fait un investissement stable et attrayant.
Situé dans un secteur établi de Châteauguay, l'immeuble profite d'un emplacement pratique à proximité de nombreux services. On retrouve à distance raisonnable écoles, commerces, épiceries, parcs, transport en commun et accès rapides vers les principaux axes routiers facilitant les déplacements vers Montréal et les environs.
Le secteur est apprécié pour son caractère résidentiel, son accessibilité et sa qualité de vie, ce qui contribue à maintenir une bonne demande locative dans le quartier.
Une opportunité rare combinant revenus, potentiel et emplacement stratégique. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel.
Particularités du bâtiment
Dimensions
26' X 61' 5" irr.
Année de construction
1935
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, acier
Plancher séparateur
Bois
Installation laveuse-sécheuse
32 RDC , 34 2e (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Rénovations
Revêtement extérieur (2025)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 100' irr.
Superficie du terrain
464,50 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (5)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 127 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 251 300 $
- Total
- 379 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 673 $
- Scolaire (2026)
- 208 $
- Total
- 4 881 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 40 956 $
- Total
- 40 956 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, poêle au propane sous-sol sans connexion à un réservoir (vendeur n'a jamais utilisé, donc ne garantie pas le bon fonctionnement), 2 chauffe-eau 2026, thermopompe du rdc (2025).
Exclusions
Effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.