$699,900
New
ULS: 17391606
Duplex
for sale
1629 - 1631 Rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval (Duvernay) (Val des Arbres)
EXCELLENT PRIX donc ferme. À 2 minutes du Pont Papineau et des services du Boul.St-Martin et de la Concorde. Idéal pour propriétaire occupant au RDC et étage. Ce logement est actuellement loué à 1675$ par mois chauffage et électricité inclus (Hydro coût annuel $ 1542.92). Le locataire du RDC est responsable de l'entretien du gazon et de son déneigement. Planchers de lattes de bois au RDC. 3 chambres à l'étage avec parqueterie. Le sous-sol est loué 725$ par mois/non chauffé.
Sale with exclusion(s) of legal warranty - See listing broker(s)
Property features
3
Bedrooms
1
Bathroom
1
Powder room
Addendum
RÉNOVATIONS:
Toit 2017
En juin 2026: coût des travaux $ 25,151.41
Le drain français de façade a été débouché et nettoyé.
Nouveau drain français latéral(coté nord).
Des cheminées de regard ont été installées.
Nouvelle terrasse de côté 10' x 10'.
Allée de stationnement pavée.
Suite à ses travaux: réaménagement du terrain (pose de tourbe, béton de la terrasse et du petit trottoir).
Fenêtres de bois avec capage d'aluminium à l'extérieur.
Margelles de fenêtres 2026.
Grandes haies de cèdre à la cour donc privée. L'entretien des haies est faite par le voisin car elles lui appartiennent.
Pour occuper un des deux logements, il faut aviser le ou la locataire avant 6 mois de la fin du bail soit avant le 31 décembre 2026. Donc notaire avant le 15 décembre 2026.
À proximité:
Montréal à 5 minutes par le Pont Papineau.
Station de métro Cartier à 4 KM
Station de métro Ampère-Concorde à 4.5 KM
École primaire J.-Jean-Joubert à 1 km
École primaire Saint-Julien à 1.5 km
École secondaire de la Croisée à 2.6 km
École alternative Phoenix (3è, 4è & 5è secondaires)
Parc Marchand à 700 m
Parc d'Argenson à 950 m
Parc De Brest à 1 km
Centre sprotif Val-des-Arbes à 500 m
Piscine municipale Chénier à 1.1 km
En Résumé:
Logement 1629: RDC et étage
Un (1) stationnement extérieur
Loué $ 1675/mois chauffé et éclairé (coût de $1542.92/an)
Locataire responsable de l'entretien du gazon et son déneigement.
Logement 1631: sous-sol 3½ pces
Un (1) stationnement extérieur non déneigé
Loué $ 725/mois: non chauffé, taxe d'eau incluse
Toit 2017
En juin 2026: coût des travaux $ 25,151.41
Le drain français de façade a été débouché et nettoyé.
Nouveau drain français latéral(coté nord).
Des cheminées de regard ont été installées.
Nouvelle terrasse de côté 10' x 10'.
Allée de stationnement pavée.
Suite à ses travaux: réaménagement du terrain (pose de tourbe, béton de la terrasse et du petit trottoir).
Fenêtres de bois avec capage d'aluminium à l'extérieur.
Margelles de fenêtres 2026.
Grandes haies de cèdre à la cour donc privée. L'entretien des haies est faite par le voisin car elles lui appartiennent.
Pour occuper un des deux logements, il faut aviser le ou la locataire avant 6 mois de la fin du bail soit avant le 31 décembre 2026. Donc notaire avant le 15 décembre 2026.
À proximité:
Montréal à 5 minutes par le Pont Papineau.
Station de métro Cartier à 4 KM
Station de métro Ampère-Concorde à 4.5 KM
École primaire J.-Jean-Joubert à 1 km
École primaire Saint-Julien à 1.5 km
École secondaire de la Croisée à 2.6 km
École alternative Phoenix (3è, 4è & 5è secondaires)
Parc Marchand à 700 m
Parc d'Argenson à 950 m
Parc De Brest à 1 km
Centre sprotif Val-des-Arbes à 500 m
Piscine municipale Chénier à 1.1 km
En Résumé:
Logement 1629: RDC et étage
Un (1) stationnement extérieur
Loué $ 1675/mois chauffé et éclairé (coût de $1542.92/an)
Locataire responsable de l'entretien du gazon et son déneigement.
Logement 1631: sous-sol 3½ pces
Un (1) stationnement extérieur non déneigé
Loué $ 725/mois: non chauffé, taxe d'eau incluse
Building details and property interior
Dimensions
18' 8" X 36' 1" irr.
Year constructed
1983
Windows
Aluminum, Wood
Window Type
Casement
Siding
Aluminum, Brick
Roofing
Asphalt shingles
Dividing Floor
Wood
Washer/Dryer (installation)
Powder room (RC), Bathroom (SS)
Kitchen Cabinets
Wood, Melamine
Bathroom
Ensuite bathroom
Basement
Finished basement, 6 feet and more
Lot and exterior features
Lot size
36' X 100' irr.
Lot area
337.40 m²
Topography
Flat
Driveway
Asphalt
Parking (total)
Driveway (2)
Proximity
Hospital, Metro, Park, Bicycle path, Elementary school, High school, Commuter train, Public transportation, University, Golf, Daycare centre
Room details
Unit 1 (Monthly residential revenue)
Hall
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
3'11" X 4'8" irr.
Flooring:
Wood
Details:
avec garde-robe
Living room
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
14'6" X 15'7" irr.
Flooring:
Wood
Details:
Dining room
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
14'0" X 9'9"
Flooring:
Wood
Details:
Kitchen
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
9'6" X 10'4" irr.
Flooring:
Ceramic
Details:
Dinette
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
8'7" X 10'3"
Flooring:
Ceramic
Details:
avec porte patio
Powder room
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
5'2" X 7'5"
Flooring:
Ceramic
Details:
avec salle de lavage
Primary bedroom
Level:
2nd level
Dimensions:
11'3" X 16'1"
Flooring:
Parquetry
Details:
SDB attenante
Walk-in closet
Level:
2nd level
Dimensions:
8'8" X 6'6"
Flooring:
Parquetry
Details:
Bathroom
Level:
2nd level
Dimensions:
6'5" X 10'3"
Flooring:
Ceramic
Details:
Bain/douche
Bedroom
Level:
2nd level
Dimensions:
8'11" X 10'9"
Flooring:
Parquetry
Details:
Bedroom
Level:
2nd level
Dimensions:
8'8" X 13'8"
Flooring:
Parquetry
Details:
Palier à l'étage
Level:
2nd level
Dimensions:
9'0" X 15'3"
Flooring:
Parquetry
Details:
Unit 2 (Monthly residential revenue)
Living room
Level:
Basement 1
Dimensions:
14'0" X 12'0" irr.
Flooring:
Details:
Kitchen
Level:
Basement 1
Dimensions:
11'0" X 11'0" irr.
Flooring:
Details:
porte patio/Terrasse
Bedroom
Level:
Basement 1
Dimensions:
9'0" X 13'0" irr.
Flooring:
Details:
grand rangement
Characteristics
Heating System
Electric baseboard units
Heating Energy
Electricity
Rented Equipment (monthly)
Water heater (2)
Water Supply
Municipality
Sewage System
Municipality
Financial details
Municipal assessment (2026)
- Lot assessment
- $ 293,700
- Building assessment
- $ 224,000
- Total
- $ 517,700
Taxes
- Municipal (2026)
- $ 3,805
- School (2026)
- $ 359
- Total
- $ 4,164
Gross annual revenues (potential)
- Residential
- $ 28,800
- Total
- $ 28,800
Inclusions and exclusions
Inclusions
Luminaires
Exclusions
Tous les effets personnels des locataires. L'acheteur devra prendre en charge la location des deux réservoirs d'eau chaude. La remise de jardin en vinyle dans la cour appartient au locataire est amovible et démontable.
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