699 900$
ULS : 17391606
2-Plex
à vendre
1629 - 1631 Rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval (Duvernay) (Val des Arbres)
EXCELLENT PRIX. À 2 minutes du Pont Papineau et des services du Boul.St-Martin et de la Concorde. Idéal pour propriétaire occupant au RDC et étage: ce logement est actuellement loué à 1675$ par mois chauffage et électricité inclus (Hydro coût annuel $ 1542.92). Le locataire du RDC est responsable de l'entretien du gazon et de son déneigement. Planchers de lattes de bois au RDC. 3 chambres à l'étage avec parqueterie. Le sous-sol est loué 725$ par mois/non chauffé.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
RÉNOVATIONS:
Toit 2017
En juin 2026: coût des travaux $ 25,151.41
Le drain français de façade a été débouché et nettoyé.
Nouveau drain français latéral(coté nord).
Des cheminées de regard ont été installées.
Nouvelle terrasse de côté 10' x 10'.
Allée de stationnement pavée.
Suite à ses travaux: réaménagement du terrain (pose de tourbe, béton de la terrasse et du petit trottoir).
Fenêtres de bois avec capage d'aluminium à l'extérieur.
Margelles de fenêtres 2026.
Grandes haies de cèdre à la cour donc privée. L'entretien des haies est faite par le voisin car elles lui appartiennent.
Pour occuper un des deux logements, il faut aviser le ou la locataire avant 6 mois de la fin du bail soit avant le 31 décembre 2026. Donc notaire avant le 15 décembre 2026.
À proximité:
Montréal à 5 minutes par le Pont Papineau.
Station de métro Cartier à 4 KM
Station de métro Ampère-Concorde à 4.5 KM
École primaire J.-Jean-Joubert à 1 km
École primaire Saint-Julien à 1.5 km
École secondaire de la Croisée à 2.6 km
École alternative Phoenix (3è, 4è & 5è secondaires)
Parc Marchand à 700 m
Parc d'Argenson à 950 m
Parc De Brest à 1 km
Centre sprotif Val-des-Arbes à 500 m
Piscine municipale Chénier à 1.1 km
En Résumé:
Logement 1629: RDC et étage
Un (1) stationnement extérieur
Loué $ 1675/mois chauffé et éclairé (coût de $1542.92/an)
Locataire responsable de l'entretien du gazon et son déneigement.
Logement 1631: sous-sol 3½ pces
Un (1) stationnement extérieur non déneigé
Loué $ 725/mois: non chauffé, taxe d'eau incluse
Toit 2017
En juin 2026: coût des travaux $ 25,151.41
Le drain français de façade a été débouché et nettoyé.
Nouveau drain français latéral(coté nord).
Des cheminées de regard ont été installées.
Nouvelle terrasse de côté 10' x 10'.
Allée de stationnement pavée.
Suite à ses travaux: réaménagement du terrain (pose de tourbe, béton de la terrasse et du petit trottoir).
Fenêtres de bois avec capage d'aluminium à l'extérieur.
Margelles de fenêtres 2026.
Grandes haies de cèdre à la cour donc privée. L'entretien des haies est faite par le voisin car elles lui appartiennent.
Pour occuper un des deux logements, il faut aviser le ou la locataire avant 6 mois de la fin du bail soit avant le 31 décembre 2026. Donc notaire avant le 15 décembre 2026.
À proximité:
Montréal à 5 minutes par le Pont Papineau.
Station de métro Cartier à 4 KM
Station de métro Ampère-Concorde à 4.5 KM
École primaire J.-Jean-Joubert à 1 km
École primaire Saint-Julien à 1.5 km
École secondaire de la Croisée à 2.6 km
École alternative Phoenix (3è, 4è & 5è secondaires)
Parc Marchand à 700 m
Parc d'Argenson à 950 m
Parc De Brest à 1 km
Centre sprotif Val-des-Arbes à 500 m
Piscine municipale Chénier à 1.1 km
En Résumé:
Logement 1629: RDC et étage
Un (1) stationnement extérieur
Loué $ 1675/mois chauffé et éclairé (coût de $1542.92/an)
Locataire responsable de l'entretien du gazon et son déneigement.
Logement 1631: sous-sol 3½ pces
Un (1) stationnement extérieur non déneigé
Loué $ 725/mois: non chauffé, taxe d'eau incluse
Particularités du bâtiment
Dimensions
18' 8" X 36' 1" irr.
Année de construction
1983
Fenestration
Bois, Aluminium
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique, Aluminium
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, 2017
Plancher séparateur
Bois
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC), Salle de bains (SS)
Armoires de cuisine
Bois, Mélamine
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2017), Voir liste dans l'addenda (2026, 25151)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
36' X 100' irr.
Superficie du terrain
337,40 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Golf, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'11" X 4'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
avec garde-robe
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'6" X 15'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 9'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 10'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 10'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
avec porte patio
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'2" X 7'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
avec salle de lavage
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 16'1"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
SDB attenante
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'8" X 6'6"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'5" X 10'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain/douche
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'11" X 10'9"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'8" X 13'8"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Palier à l'étage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 15'3"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'0" X 12'0" irr.
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'0" X 11'0" irr.
Revêtement :
Détails :
porte patio/Terrasse
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'0" X 13'0" irr.
Revêtement :
Détails :
grand rangement
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 293 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 224 000 $
- Total
- 517 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 805 $
- Scolaire (2026)
- 359 $
- Total
- 4 164 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 28 800 $
- Total
- 28 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires
Exclusions
Tous les effets personnels des locataires. L'acheteur devra prendre en charge la location des deux réservoirs d'eau chaude. La remise de jardin en vinyle dans la cour appartient au locataire est amovible et démontable.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.