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$749,900
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ULS: 19739798

Bungalow on one floor for sale
2706 Rue des Présidents, Rawdon

Magnifique propriété spacieuse offrant un emplacement de choix à proximité du Golf Montcalm, du Parc des Chutes Dorwin et de plusieurs autres attraits. Implantée dans un secteur recherché, cette demeure bénéficie d'une intimité remarquable grâce à l'absence de voisins à l'arrière. Parfaite pour la vie familiale, elle propose 3 chambres au même niveau ainsi qu'une luminosité exceptionnelle grâce à sa fenestration abondante. Vous serez charmé par l'impressionnante porte patio de 12' X 8' créant une parfaite harmonie entre l'intérieur et l'extérieur. Une maison alliant espace, confort et qualité de vie dans un environnement des plus agréables...
Number of rooms 11

Property features

5 (3 + 2) Bedrooms
3 Bathrooms

STEPHANE D'ARAGON

Residential and Commercial Real Estate Broker

RE/MAX RENAISSANCE INC.

Immense îlot de cuisine de 8" x 42", accompagné de magnifiques comptoirs de quartz dans la cuisine ainsi que dans les salles de bain du rez-de-chaussée. Un pratique coin garde-manger de 4,6' x 9,7' complète parfaitement l'espace cuisine.

La chambre à coucher principale propose un confort remarquable avec sa salle de bain privée munie d'un plancher chauffant ainsi qu'un walk-in spacieux. Tout le plancher du rez-de-chaussée est en bois d'ingénierie de chêne blanc, installé avec une finition de qualité supérieure, collé et cloué.

Garage double de près de 450 pieds carrés offrant une mezzanine de rangement supplémentaire de 36" x 20', idéale pour maximiser l'espace.

Située dans un secteur recherché à proximité de plusieurs attraits :
* À seulement 10 minutes de Rawdon
* À 10 minutes du Parc nature de Saint-Jacques
* À 2 minutes du Golf Montcalm
* À 8 minutes du Rawdon Golf Resort
* À 8 minutes du Parc des Chutes Dorwin
* À 20 minutes du ski Montcalm
* Sentiers de motoneige accessibles directement au bout de la rue

Une propriété offrant espace, qualité et emplacement exceptionnel pour les amateurs de confort et de plein air.

Magnifique terrasse couverte en béton estampé idéale pour recevoir famille et amis, avec système de haut-parleurs intégrés (tout comme à l'intérieur de la propriété) et offrant une vue spectaculaire sur les grands espaces à l'arrière.

Véritable clé en main où absolument tout a été pensé avec soin afin d'offrir confort, qualité et élégance.
Dimensions 34' 11" X
Year constructed 2024
Windows PVC
Window Type Casement, Sliding
Siding Other
Roofing Asphalt shingles
Garage Double width or more, Attached
Kitchen Cabinets Thermoplastic, Melamine
Basement 6 feet and more, Finished basement
Lot size 105' X 130'
Lot area 1,268.10 m²
Topography Flat
Distinctive Features No rear neighbours
Driveway Unpaved
Parking (total) Garage (2)
Pool Above-ground, Heated
Proximity Golf, Elementary school, High school
Hall
Level: 1st level/Ground floor
Dimensions: 7'5" X 7'11"
Flooring: Ceramic
Details:
Living room
Level: 1st level/Ground floor
Dimensions: 15'3" X 15'7"
Flooring:
Details:
Cuisine/Salle manger
Level: 1st level/Ground floor
Dimensions: 18'4" X 20'11" irr.
Flooring:
Details:
Primary bedroom
Level: 1st level/Ground floor
Dimensions: 11'7" X 14'8" irr.
Flooring:
Details:
Bathroom
Level: 1st level/Ground floor
Dimensions: 8'4" X 8'7"
Flooring:
Details:
Bedroom
Level: 1st level/Ground floor
Dimensions: 10'1" X 11'4"
Flooring:
Details:
Bedroom
Level: 1st level/Ground floor
Dimensions: 9'11" X 10'
Flooring:
Details:
Laundry room
Level: 1st level/Ground floor
Dimensions: 5'8" X 5'11"
Flooring:
Details:
Bathroom
Level: 1st level/Ground floor
Dimensions: 4'11" X 8'4"
Flooring:
Details:
Family room
Level: Basement 1
Dimensions: 15'11" X 36'1"
Flooring:
Details:
Family room
Level: Basement 1
Dimensions: 13' X 16'11"
Flooring:
Details:
Primary bedroom
Level: Basement 1
Dimensions: 9'5" X 15'6" irr.
Flooring:
Details:
Bedroom
Level: Basement 1
Dimensions: 10'2" X 12'8" irr.
Flooring:
Details:
Bathroom
Level: Basement 1
Dimensions: 8'10" X 10'7"
Flooring:
Details:
Heating System Electric baseboard units, Forced air
Heating Energy Electricity
Fireplace-Stove Wood fireplace
Property or unit amenity Air exchange system, Central vacuum cleaner system installation, Electric garage door opener, Central heat pump
Water Supply Artesian well
Sewage System Septic tank

Financial details

Municipal assessment (2026)

Lot assessment
$ 27,600
Building assessment
$ 561,200
Total
$ 588,800

Taxes

Municipal (2026)
$ 3,481
School (2026)
$ 471
Total
$ 3,952

Inclusions

Tous les électroménagers du rez-de-chaussée, laveuse et sécheuse du sous-sol (sécheuse avec un problème d'arrêt), télévision du salon et son support, table de billard, piscine, chauffe-eau et leurs accessoires, balayeuse centrale et ses accessoires, bois de chauffage situé à l'extérieur, module de jeux pour enfants.

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