$429,000
New
ULS: 21705705
Two or more storey house
for sale
349 Rue Brassard, Magog
Découvrez cette remarquable propriété de style victorien, située dans le secteur des Tisserands à Magog. Alliant élégance intemporelle et cachet d'origine préservé, cette demeure offre un cadre de vie familial de qualité, à proximité des écoles, des parcs et de tous les services. Ses pièces architecturales au rez-de-chaussée ainsi que sa majestueuse galerie couverte, surmontée d'une tourelle se déployant sur deux façades, en font un véritable coup de coeur au charme incontestable.
Sale with exclusion(s) of legal warranty - See listing broker(s)
Number of rooms
11
Property features
5
Bedrooms
1
Bathroom
1
Powder room
RENÉ LANGLOIS
Residential and Commercial Real Estate Broker
Addendum
La propriété est située dans le quartier des Tisserands, qui est en plein projet de revitalisation.
Possibilité de 5 chambres, dont deux au RDC et trois à l'étage ou possibilité de bureau et/ou salle à diner au RDC.
Galerie de plus de 25 pieds par section donnant sur deux façades.
Plafond de 9 pieds au rez-de-chaussée et de 8 pieds à l'étage.
Desservi par le réseau de gaz naturel.
La propriété est disponible immédiatement.
Le système d'alarme est débranché par un professionnel, l'acheteur devra faire ses vérifications.
Une clôture, qui est en construction par le voisin, viendra ajouter à l'intimité de la propriété.
Certificat de localisation 2026 au dossier.
Zonage permettant un logement secondaire ou multi-logement selon la grille des usages et des normes de la municipalité. L'acheteur devra effectuer toutes ses vérifications avec les autorités compétente.
Magog est une ville touristique du Québec située dans les Cantons-de-l'Est, au bord du lac Memphrémagog et à proximité du mont Orford. Elle est connue pour ses paysages naturels, son centre-ville animé et ses activités culturelles et
sportives. C'est un centre régional dynamique qui offre des services et une économie diversifiée, et une destination prisée pour les loisirs et le tourisme toute l'année.
Géographie et situation
* Emplacement : Située à l'extrémité nord du lac Memphrémagog, à la confluence du lac et de la rivière Magog.
* Accès : Au carrefour des autoroutes 10 et 55, la ville est à environ 1 heure de Montréal et 2h30 de Québec.
* Proximité : Se trouve également près de la frontière américaine.
Attraits et activités
* Nature et plein air :
o Accès direct au lac Memphrémagog pour la baignade, le bateau et le patinage sur le sentier glacé en hiver.
o Sentiers de randonnée et de ski de fond ou de raquette sur le mont Orford.
o Parc de la Baie-de-Magog avec ses chemins de promenade.
o Marais de la Rivière aux Cerises, idéal pour l'observation de la nature.
* Culture et histoire :
Vieux Clocher.
o Maison Merry, un lieu de mémoire sur l'histoire locale.
o Vieux Clocher.
o Centre d'arts visuels de Magog, qui inclut une galerie d'art et un musée.
Possibilité de 5 chambres, dont deux au RDC et trois à l'étage ou possibilité de bureau et/ou salle à diner au RDC.
Galerie de plus de 25 pieds par section donnant sur deux façades.
Plafond de 9 pieds au rez-de-chaussée et de 8 pieds à l'étage.
Desservi par le réseau de gaz naturel.
La propriété est disponible immédiatement.
Le système d'alarme est débranché par un professionnel, l'acheteur devra faire ses vérifications.
Une clôture, qui est en construction par le voisin, viendra ajouter à l'intimité de la propriété.
Certificat de localisation 2026 au dossier.
Zonage permettant un logement secondaire ou multi-logement selon la grille des usages et des normes de la municipalité. L'acheteur devra effectuer toutes ses vérifications avec les autorités compétente.
Magog est une ville touristique du Québec située dans les Cantons-de-l'Est, au bord du lac Memphrémagog et à proximité du mont Orford. Elle est connue pour ses paysages naturels, son centre-ville animé et ses activités culturelles et
sportives. C'est un centre régional dynamique qui offre des services et une économie diversifiée, et une destination prisée pour les loisirs et le tourisme toute l'année.
Géographie et situation
* Emplacement : Située à l'extrémité nord du lac Memphrémagog, à la confluence du lac et de la rivière Magog.
* Accès : Au carrefour des autoroutes 10 et 55, la ville est à environ 1 heure de Montréal et 2h30 de Québec.
* Proximité : Se trouve également près de la frontière américaine.
Attraits et activités
* Nature et plein air :
o Accès direct au lac Memphrémagog pour la baignade, le bateau et le patinage sur le sentier glacé en hiver.
o Sentiers de randonnée et de ski de fond ou de raquette sur le mont Orford.
o Parc de la Baie-de-Magog avec ses chemins de promenade.
o Marais de la Rivière aux Cerises, idéal pour l'observation de la nature.
* Culture et histoire :
Vieux Clocher.
o Maison Merry, un lieu de mémoire sur l'histoire locale.
o Vieux Clocher.
o Centre d'arts visuels de Magog, qui inclut une galerie d'art et un musée.
Building details and property interior
Dimensions
32' 5" X 28' 6"
Year constructed
1939
Windows
PVC
Window Type
Casement
Siding
Vinyl
Roofing
Asphalt shingles
Garage
Detached, Heated
Washer/Dryer (installation)
Other (SS)
Basement
6 feet and more
Lot and exterior features
Lot size
81' 5" X 83' 6" irr.
Lot area
731.30 m²
Topography
Flat
Distinctive Features
Street corner
Driveway
Asphalt
Parking (total)
Garage (1), Driveway (6)
Proximity
Park, Bicycle path, Elementary school, Alpine skiing, Cross-country skiing, Golf, Daycare centre, Hospital
Room details
Kitchen
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
10'1" X 14'7"
Flooring:
Ceramic
Details:
Bathroom
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
7'10" X 5'2" irr.
Flooring:
Ceramic
Details:
Office
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
12'1" X 11'9"
Flooring:
Wood
Details:
Living room
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
14'7" X 11'9"
Flooring:
Wood
Details:
Bedroom
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
12'2" X 11'9" irr.
Flooring:
Wood
Details:
Bedroom
Level:
2nd level
Dimensions:
11'2" X 13'11" irr.
Flooring:
Details:
Bedroom
Level:
2nd level
Dimensions:
11'0" X 15'8" irr.
Flooring:
Details:
Bedroom
Level:
2nd level
Dimensions:
13'8" X 8'2" irr.
Flooring:
Details:
Bathroom
Level:
2nd level
Dimensions:
5'0" X 5'0" irr.
Flooring:
Ceramic
Details:
Family room
Level:
Basement 1
Dimensions:
29'5" X 25'3" irr.
Flooring:
Carpet
Details:
Storage
Level:
Basement 1
Dimensions:
5'3" X 5'6"
Flooring:
Carpet
Details:
Characteristics
Heating System
Forced air
Heating Energy
Electricity, Natural gas
Fireplace-Stove
Wood stove
Property or unit amenity
Central vacuum cleaner system installation, Alarm system
Water Supply
Municipality
Sewage System
Municipality
Financial details
Municipal assessment (2026)
- Lot assessment
- $ 81,300
- Building assessment
- $ 201,400
- Total
- $ 282,700
Taxes
- Municipal (2026)
- $ 2,225
- School (2025)
- $ 168
- Total
- $ 2,393
Energy expenses
- Electricity
- $ 592
- Gas
- $ 2,204
- Total
- $ 2,796
Inclusions and exclusions
Inclusions
Poêle du sous-sol, coffre-fort, piano, laveuse et sécheuse.
Exclusions
Tous les biens, meubles et effets personnel du vendeur.
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