$499,000
ULS: 22922940
Duplex
for sale
662Z - 664Z Rue Principale, Saint-Dominique
Découvrez ce duplex détaché situé au coeur de Saint-Dominique, offrant un excellent potentiel pour propriétaire occupant ou investisseur. Les deux logements sont vacants et proposent respectivement 4 et 2 chambres, avec une valeur locative potentielle totale de 3 000 $/mois. Érigée sur un vaste terrain de 21 467 pi², la propriété bénéficie également d'un garage détaché, de 6 espaces de stationnement et d'un sous-sol entièrement aménagé. Une belle occasion de profiter d'un environnement paisible tout en demeurant à proximité de Saint-Hyacinthe et des municipalités avoisinantes.
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Property features
4
Bedrooms
1
Bathroom
STEVE MONTIGNY
Residential and Commercial Real Estate Broker
Addendum
Découvrez une occasion immobilière offrant un immense potentiel au coeur de Saint-Dominique! Ce duplex détaché représente une option particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant optimiser ses revenus ou pour un propriétaire occupant désirant combiner espace de vie et potentiel locatif. Les deux logements sont actuellement vacants, offrant ainsi une grande flexibilité au futur acquéreur. Le logement principal comprend 13 pièces, dont 4 chambres à coucher, tandis que le second propose 8 pièces et 2 chambres. Selon la fiche, leurs valeurs locatives sont respectivement estimées à 2 200 $ et 800 $ par mois, pour des revenus bruts potentiels de 36 000 $ annuellement. Érigée sur un impressionnant terrain de 21 467 pi², la propriété offre de multiples possibilités pour profiter pleinement de l'espace extérieur. Les photos de la fiche mettent d'ailleurs en valeur une vaste cour gazonnée, une terrasse ainsi qu'un environnement dégagé. Un garage détaché et une grande allée pouvant accueillir plusieurs véhicules viennent bonifier l'ensemble. Le sous-sol de plus de 6 pieds est entièrement aménagé, ajoutant une superficie fonctionnelle appréciable à la propriété. L'un des grands avantages de cette propriété réside dans sa polyvalence : occuper une unité et louer l'autre, exploiter les deux logements comme immeuble à revenus ou repenser certains espaces selon ses besoins et les possibilités permises. La vacance actuelle des deux unités offre également au prochain propriétaire une occasion intéressante de déterminer sa stratégie d'occupation ou de location dès l'acquisition. Sa localisation à Saint-Dominique ajoute à son attrait. La municipalité permet de profiter d'un environnement à caractère plus paisible tout en demeurant avantageusement située dans la région de la Montérégie. Saint-Hyacinthe se trouve à proximité, donnant accès à une importante concentration de commerces, services, restaurants et autres commodités urbaines. Granby est également accessible depuis Saint-Dominique, ce qui contribue à positionner la propriété entre deux pôles importants de la région. Cette situation peut être particulièrement intéressante pour les occupants qui travaillent, étudient ou se déplacent régulièrement dans ces secteurs. Avec ses 6 chambres réparties entre les deux unités, ses 21 pièces au total, son grand terrain, son garage détaché, ses nombreux espaces de stationnement et son potentiel de revenus, cette propriété réunit plusieurs éléments recherchés. Une occasion à considérer pour ceux qui voient au-delà de l'immeuble actuel et souhaitent exploiter l'immense potentiel d'un duplex offrant espace, flexibilité et possibilités d'optimisation.
Building details and property interior
Year constructed
1960
Windows
PVC
Roofing
Asphalt shingles
Dividing Floor
Wood
Garage
Detached
Basement
6 feet and more, Finished basement
Lot and exterior features
Lot size
105' 5" X
Lot area
1,994.40 m²
Driveway
Asphalt, Double width or more
Parking (total)
Driveway (6), Garage (1)
Characteristics
Heating System
Electric baseboard units
Heating Energy
Electricity
Water Supply
Municipality
Sewage System
Municipality
Financial details
Municipal assessment (2026)
- Lot assessment
- $ 102,200
- Building assessment
- $ 211,900
- Total
- $ 314,100
Taxes
- Municipal (2026)
- $ 3,587
- School (2026)
- $ 228
- Total
- $ 3,815
Gross annual revenues (potential)
- Residential
- $ 36,000
- Total
- $ 36,000
Inclusions and exclusions
Inclusions
Tout ce qui reste dans l'immeuble.
Exclusions
Biens de la succession.
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