$799,900
ULS: 13176519
Apartment - Condominium
for sale
7 Boul. Simard app. 1203, Saint-Lambert
Prestigieuse unité de 1 839 pi² offrant un cadre de vie exceptionnel au coeur de Saint-Lambert, dans un environnement recherché où il fait bon vivre. Aire de vie grand format en concept ouvert, matériaux de qualité et entretien irréprochable sont au rendez-vous. Le Rive-Droite propose une gamme remarquable d'installations et de commodités pour ses résidents. L'unité propose 2 chambres spacieuses, une salle de bain rénovée ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire. Vendue avec de nombreuses inclusions, elle bénéficie de 2 stationnements intérieurs, 1 stationnement extérieur ainsi que ainsi que d'un espace de rangement au garage. À voir !
Sale with exclusion(s) of legal warranty - See listing broker(s)
Number of rooms
10
Living area
170.90 m²
Property features
2
Bedrooms
1
Bathroom
1
Powder room
PIERRE-YVES CLOUTIER
Residential Real Estate Broker
Addendum
** BON À SAVOIR
- Une unité d'exception de 1 839 pi², située au 12e et dernier étage, offrant l'un des plus généreux modèles actuellement disponibles sur le marché.
- Son positionnement privilégié procure une vue spectaculaire sur l'eau et la ville. La fenestration surdimensionnée baigne les espaces de lumière naturelle et crée une impression d'espace remarquable.
- Nombreuses améliorations et rénovations au fil des années.
La propriété comprend 2 espaces de stationnement au garage, une place supplémentaire à l'extérieur ainsi que plusieurs espaces pour les visiteurs. Un rangement de belle dimension est également inclus au garage.
- La copropriété propose une gamme remarquable de commodités : piscine intérieure chauffée, spa, espace détente, terrains de tennis, pickleball, pétanque, terrasse avec tables de pique-nique et fontaine.
- À proximité des épiceries, pharmacies, commerces et restaurants. Accès rapide aux autoroutes 132, 112 et A-10, ainsi qu'aux ponts Samuel-De Champlain et Victoria. Le centre-ville de Saint-Lambert, avec ses nombreux cafés, restaurants, boutiques et services, est à quelques minutes.
** L'UNITÉ
- Dès l'entrée, vous serez séduit par l'entretien méticuleux, la qualité des matériaux et la généreuse superficie. Le vaste hall offre une grande garde-robe pour manteaux et chaussures.
- L'aire de vie impressionne par ses grands espaces, sa fenestration surdimensionnée, sa luminosité et sa vue saisissante.
- Le salon séduit par ses généreuses proportions, idéales pour accueillir du mobilier de grande dimension. De magnifiques planchers de bois recouvrent le sol avec élégance.
- En concept ouvert, la salle à manger peut recevoir aisément une table de 8 à 10 convives. Un élégant foyer électrique ajoute une touche chaleureuse.
- En retrait, un espace baigné de lumière peut servir de coin lecture, détente ou coin-repas, selon vos besoins.
- La cuisine de qualité supérieure propose de nombreuses armoires, de luxueux comptoirs et un impressionnant dosseret. Un coin dinette avec deux tabourets complète l'ensemble. Les électroménagers sont inclus.
- La chambre principale, généreuse avec ses 23 pieds de profondeur, offre beaucoup d'espace pour le mobilier. Elle comprend un vaste walk-in aménagé et une salle de bain attenante entièrement rénovée, avec grande douche en verre et céramique, baignoire autoportante, grande vanité et foyer électrique.
- La 2e chambre, également spacieuse, comprend un aménagement de qualité avec lit escamotable et bureau, inclus dans la vente.
- Une salle d'eau est aménagée dans le corridor, tout comme l'espace laveuse-sécheuse, de façon discrète et fonctionnelle.
*** Une unité rare de 1 839 pi² réunissant espace, luminosité, qualité et vue exceptionnelle, au sommet de la copropriété. Une propriété qui se distingue véritablement à Saint-Lambert. Un cadre de vie privilégié où chaque détail contribue à une expérience résidentielle remarquable.
Building details and property interior
Year constructed
1987
Living area
170.90 m²
Garage
Heated, Built-in
Bathroom
Separate shower
Lot and exterior features
Driveway
Asphalt
Parking (total)
Garage (2), Driveway (1)
Cadastre - Parking (included in the price)
Driveway (1), Garage (2)
Pool
Indoor, Heated, Inground
Proximity
Metro, Park, Bicycle path, Elementary school, High school, Public transportation, CEGEP, Highway, Daycare centre, Hospital
Room details
Hall
Level:
12e niveau
Dimensions:
6'0" X 9'5"
Flooring:
Ceramic
Details:
Living room
Level:
12e niveau
Dimensions:
14'6" X 20'6" irr.
Flooring:
Wood
Details:
Dining room
Level:
12e niveau
Dimensions:
11'6" X 16'3" irr.
Flooring:
Wood
Details:
Kitchen
Level:
12e niveau
Dimensions:
15'3" X 11'1" irr.
Flooring:
Ceramic
Details:
Espace lecture ou coin-repas
Level:
12e niveau
Dimensions:
11'6" X 6'6" irr.
Flooring:
Wood
Details:
Primary bedroom
Level:
12e niveau
Dimensions:
13'2" X 23'3" irr.
Flooring:
Wood
Details:
Walk-in
Level:
12e niveau
Dimensions:
6'5" X 10'7" irr.
Flooring:
Wood
Details:
Bathroom
Level:
12e niveau
Dimensions:
12'0" X 9'8" irr.
Flooring:
Céramique et Vinyle
Details:
Attenante à la chambre
Bedroom
Level:
12e niveau
Dimensions:
14'4" X 15'3" irr.
Flooring:
Wood
Details:
Salle d'eau / Salle de lavage
Level:
12e niveau
Dimensions:
9'1" X 6'5" irr.
Flooring:
Ceramic
Details:
Characteristics
Heating System
Electric baseboard units
Heating Energy
Electricity
Property or unit amenity
Central air conditioning, Electric garage door opener
Water Supply
Municipality
Sewage System
Municipality
Financial details
Municipal assessment (2026)
- Lot assessment
- $ 102,300
- Building assessment
- $ 622,800
- Total
- $ 725,100
Taxes
- Municipal (2026)
- $ 5,443
- School (2026)
- $ 521
- Total
- $ 5,964
Annual expenses
- Condominium fees
- $ 12,000
- Total
- $ 12,000
Inclusions and exclusions
Inclusions
Luminaires, pôles, stores, rideaux, cuisinière, réfrigérateur, micro-ondes, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, manette d'ouverture du garage, vaisselier integré et foyer électrique de la salle à manger, meuble audio du salon et son foyer électrique, support mural du téléviseur du salon, lit escamotable et bureau de la chambre 2, miroir et foyer électrique de la salle de bain principale, système de détection de fuites d'eau.
Exclusions
Biens personnels
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This document is not an offer or a promise that may bind the seller, but is an invitation to submit such offers or promises.