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$579,900
ULS: 28079805

Apartment - Condominium for sale
1085 Rue du Moulin app. 201, Magog

Raffinement et exclusivité à Magog Découvrez un cadre de vie d'exception avec cette copropriété haut de gamme, nichée dans le très prisé secteur Du Moulin. Cette adresse privilégiée vous offre une proximité immédiate avec le Lac Memphrémagog et le magnifique centre-ville de Magog. Cette unité de prestige se distingue par sa luminosité maximale et ses prestations exclusives, garage intérieur, ascenseur direct et une vue imprenable sur le majestueux Mont Orford. Une opportunité unique d'allier confort moderne et grand air.
Sale with exclusion(s) of legal warranty - See listing broker(s)
Number of rooms 11
Living area 120.80 m²

Property features

2 Bedrooms
1 Bathroom
1 Powder room

RENÉ LANGLOIS

Residential and Commercial Real Estate Broker

RE/MAX D'ABORD INC.

INFORMATION IMPORTANTE PARTIES/SUPERFICIES:

UNITÉ 201 (120.8 m2) - PARTIE PRIVATIVE
VERRIÈRE 201 (10.47 m2) - PARTIE COMMUNE À USAGE RESTREINT
RANGEMENT 201 (4.3 M2) - PARTIE COMMUNE À USAGE RESTREINT
GARRAGE 201 (1) - PARTIE COMMUNE À USAGE RESTREINT
STAIONNEMENT 201 (2) - PARTIE COMMUNE À USAGE RESTREINT

RÔLE D'ÉVALUATION ET DE TAXATION :
Unité 201 (120.8 m2)+ Rangement (4.3 m2) = 125.100 m2


La propriété est disponible immédiatement.
Ascenseur se rend du seuil de porte de l'unité directement au garage.
Poste manuel d'alarme d'incendie.
Espace de rangement privé au garage.
Stationnement privé (1) dans un grand garage commun muni d'un aspirateur central.
Stationnement privé (2) à l'extérieur.
Ligne électrique enfouie.
Desservi par le réseau de gaz naturel.
Sortie de gaz naturel pour BBQ au balcon.
Plancher chauffant dans la verrière et la salle de bain.
Comptoir de cuisine en granit.
Plancher de bois ingénierie.
Grand garde-robe d'entrée.
Plafonds de plus de 9 pieds.
Carnet d'entretien et étude de fonds de prévoyance en cours, par une firme professionnelle.

Magog est une ville touristique du Québec située dans les Cantons-de-l'Est, au bord du lac Memphrémagog et à proximité du mont Orford. Elle est connue pour ses paysages naturels, son centre-ville animé et ses activités culturelles et sportives. C'est un centre régional dynamique qui offre des services et une économie diversifiée, et une destination prisée pour les loisirs et le tourisme toute l'année.

Géographie et situation
*Emplacement : Située à l'extrémité nord du lac Memphrémagog, à la confluence du lac et de la rivière Magog.
*Accès : Au carrefour des autoroutes 10 et 55, la ville est à environ 1 heure de Montréal et 2h30 de Québec.
*Proximité : Se trouve également près de la frontière américaine.

Attraits et activités
*Nature et plein air :
Accès direct au lac Memphrémagog pour la baignade, le bateau et le patinage sur le sentier glacé en hiver.
Sentiers de randonnée et de ski de fond ou de raquette sur le mont Orford.
Parc de la Baie-de-Magog avec ses chemins de promenade.
Marais de la Rivière aux Cerises, idéal pour l'observation de la nature.

*Culture et histoire :
Vieux Clocher.
Maison Merry, un lieu de mémoire sur l'histoire locale.
Centre d'arts visuels de Magog, qui inclut une galerie d'art et un musée.
Year constructed 2008
Living area 120.80 m²
Windows PVC
Window Type French door, Guillotine, Sliding
Siding Wood, Brick
Roofing Asphalt shingles
Garage Built-in, Other, Heated
Building's distinctive features Corner unit
Washer/Dryer (installation) Powder room, de l'unité 201 (AU)
Kitchen Cabinets Wood
Bathroom Separate shower
Basement Garage et espace de rangement, 6 feet and more
Lot area 1,913.40 m²
Topography Adjacent au marais, Sloped, Flat
View View of the mountain, Other
Distinctive Features No rear neighbours, Cul de sac en boucle
Driveway Asphalt
Parking (total) Garage (1), Driveway (2)
Proximity Bicycle path, Park, Golf, Highway, Alpine skiing, Other, Cross-country skiing
Hall
Level: 2nd level
Dimensions: 10'8" X 3'2" irr.
Flooring: Wood
Details:
Laundry room
Level: 2nd level
Dimensions: 8'2" X 6'9"
Flooring: Ceramic
Details:
Workshop
Level: 2nd level
Dimensions: 3'11" X 6'9"
Flooring: Ceramic
Details:
Bathroom
Level: 2nd level
Dimensions: 7'11" X 12'6"
Flooring: Ceramic
Details:
Bedroom
Level: 2nd level
Dimensions: 10'5" X 11'5" irr.
Flooring: Wood
Details:
Primary bedroom
Level: 2nd level
Dimensions: 18'3" X 11'9"
Flooring: Wood
Details:
Walk-in closet
Level: 2nd level
Dimensions: 4'5" X 11'9"
Flooring: Wood
Details:
Kitchen
Level: 2nd level
Dimensions: 13'11" X 12'10" irr.
Flooring: Ceramic
Details:
Dining room
Level: 2nd level
Dimensions: 14'6" X 11'5" irr.
Flooring: Wood
Details:
Living room
Level: 2nd level
Dimensions: 15'5" X 15'9" irr.
Flooring: Wood
Details:
Solarium/Sunroom
Level: 2nd level
Dimensions: 9'4" X 12'0"
Flooring: Ceramic
Details: Partie commune usage restreint
Heating System Electric baseboard units, Other
Heating Energy Natural gas, Electricity
Fireplace-Stove Gas fireplace
Property or unit amenity Electric garage door opener, Indoor storage space, Alarm system, Wall-mounted heat pump, Air exchange system, Central vacuum cleaner system installation, Private balcony, Private yard, Intercom
Water Supply Municipality
Sewage System Municipality

Financial details

Municipal assessment (2025)

Building assessment
$ 488,500
Total
$ 488,500

Taxes

Municipal (2025)
$ 3,276
School (2025)
$ 318
Total
$ 3,594

Annual expenses

Common expenses
$ 4,609
Condominium fees
$ 850
Total
$ 5,459

Energy expenses

Other
$ 487
Electricity
$ 1,845
Total
$ 2,332

Inclusions

BBQ au gaz naturel, Stores, rideaux et les pôles à rideaux, lumières et leurs fixtures, rideau extérieure sur rail de la galerie, table extérieure en marbre avec deux chaises, balayeuse centrale et accessoires, électro-ménagers et thermopompe.

Desjardins

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