Sold
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ULS: 13835634
Quadruplex
for sale
71 Rue St-Étienne, Saint-Gervais
Immeuble à revenus impeccable au coeur de Saint-Gervais! Ce 4-plex très propre et bien entretenu offre quatre 4½ lumineux loués à des locataires stables, générant 32 040 $/an. Grand terrain avec huit stationnements (2 par logement) et grande grange à l'arrière, idéale pour entreposage ou revenus additionnels $$$. Secteur paisible et recherché à proximité de Lévis et Québec. Une opportunité d'investissement rare, alliant rentabilité, stabilité et qualité de vie dans un environnement accueillant.
Sale with exclusion(s) of legal warranty - See listing broker(s)
Living area
341.80 m²
Property features
2
Bedrooms
1
Bathroom
Addendum
Découvrez une occasion d'investissement rare au coeur du charmant village de Saint-Gervais. Cet immeuble à revenus de 4 logements se distingue par son entretien exemplaire, son grand terrain, et la qualité exceptionnelle de ses locataires.
Idéal pour un investisseur à la recherche d'un immeuble sans tracas, ou pour un propriétaire occupant désirant combiner qualité de vie et rendement durable.
- Quatre appartements de type 4 ½, tous lumineux, bien entretenus et loués à des locataires stables -- un gage de tranquillité d'esprit et de revenus sécurisés.
- Les loyers génèrent 32 040 $ par année, assurant une rentabilité constante et un excellent ratio qualité/prix.
- Chaque logement bénéficie de deux stationnements extérieurs, pour un total de huit espaces privés, un atout majeur pour les occupants.
L'immeuble repose sur un terrain spacieux, offrant une belle cour dégagée et un environnement paisible, idéal pour les familles.
À l'arrière, une grande grange constitue un espace d'entreposage de choix ou une opportunité de revenus supplémentaires grâce à sa vocation locative potentielle à vérifier avec la municipalité (garage, entreposage (moto, motoneige, etc) atelier, etc.).
Saint-Gervais charme par son caractère villageois et sa qualité de vie exceptionnelle. Ici, on profite d'un cadre de vie sécuritaire et convivial, à proximité de tout ce qui compte :
- Écoles, garderies et services essentiels à quelques minutes
- Accès rapide à Lévis (25 min) et à Québec (40 min)
- Commerces locaux, marché public, événements communautaires et nombreuses activités extérieures
- Sentiers, parcs et espaces verts pour les amateurs de plein air
Cette localisation combine la tranquillité d'un milieu rural à la commodité de la proximité urbaine, attirant autant les familles que les travailleurs des environs.
Pourquoi y investir
- Rendement solide avec revenus annuels de 32 040 $
- Locataires stables, contrats à long terme et gestion simplifiée
- Secteur en développement avec une demande locative soutenue
- Immeuble très propre et bien entretenu, limitant les dépenses futures
- Potentiel d'optimisation grâce à la grande grange et au terrain spacieux
Que vous soyez investisseur chevronné ou premier acquéreur dans l'immobilier multi-logements, le 71 Rue St-Étienne représente une opportunité rare d'allier rentabilité, stabilité et tranquillité d'esprit dans un environnement authentique et accueillant!
*** Les mesures des appartements viennent du plan de construction, elles peuvent différer de la réalité ***
Idéal pour un investisseur à la recherche d'un immeuble sans tracas, ou pour un propriétaire occupant désirant combiner qualité de vie et rendement durable.
- Quatre appartements de type 4 ½, tous lumineux, bien entretenus et loués à des locataires stables -- un gage de tranquillité d'esprit et de revenus sécurisés.
- Les loyers génèrent 32 040 $ par année, assurant une rentabilité constante et un excellent ratio qualité/prix.
- Chaque logement bénéficie de deux stationnements extérieurs, pour un total de huit espaces privés, un atout majeur pour les occupants.
L'immeuble repose sur un terrain spacieux, offrant une belle cour dégagée et un environnement paisible, idéal pour les familles.
À l'arrière, une grande grange constitue un espace d'entreposage de choix ou une opportunité de revenus supplémentaires grâce à sa vocation locative potentielle à vérifier avec la municipalité (garage, entreposage (moto, motoneige, etc) atelier, etc.).
Saint-Gervais charme par son caractère villageois et sa qualité de vie exceptionnelle. Ici, on profite d'un cadre de vie sécuritaire et convivial, à proximité de tout ce qui compte :
- Écoles, garderies et services essentiels à quelques minutes
- Accès rapide à Lévis (25 min) et à Québec (40 min)
- Commerces locaux, marché public, événements communautaires et nombreuses activités extérieures
- Sentiers, parcs et espaces verts pour les amateurs de plein air
Cette localisation combine la tranquillité d'un milieu rural à la commodité de la proximité urbaine, attirant autant les familles que les travailleurs des environs.
Pourquoi y investir
- Rendement solide avec revenus annuels de 32 040 $
- Locataires stables, contrats à long terme et gestion simplifiée
- Secteur en développement avec une demande locative soutenue
- Immeuble très propre et bien entretenu, limitant les dépenses futures
- Potentiel d'optimisation grâce à la grande grange et au terrain spacieux
Que vous soyez investisseur chevronné ou premier acquéreur dans l'immobilier multi-logements, le 71 Rue St-Étienne représente une opportunité rare d'allier rentabilité, stabilité et tranquillité d'esprit dans un environnement authentique et accueillant!
*** Les mesures des appartements viennent du plan de construction, elles peuvent différer de la réalité ***
Building details and property interior
Dimensions
46' 3" X 40' 2"
Year constructed
2004
Living area
341.80 m²
Windows
PVC
Window Type
Casement, French door
Siding
Brick, Vinyl
Kitchen Cabinets
Melamine
Lot and exterior features
Lot size
100' X 226' 11" irr.
Lot area
2,082.60 m²
Topography
Flat
Distinctive Features
Cul-de-sac
Driveway
Asphalt
Parking (total)
Driveway (8)
Proximity
Bicycle path, Elementary school, High school, Cross-country skiing, Snowmobile trail, ATV trail, Park, Daycare centre
Room details
Unit 1 (Monthly residential revenue)
Living room
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
15'10" X 9'3" irr.
Flooring:
Laminate floor
Details:
Kitchen
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
7'2" X 11'8" irr.
Flooring:
Ceramic
Details:
Dining room
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
10'0" X 8'6" irr.
Flooring:
Laminate floor
Details:
Bedroom
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
11'4" X 12'0" irr.
Flooring:
Laminate floor
Details:
Bedroom
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
10'0" X 10'0" irr.
Flooring:
Laminate floor
Details:
Bathroom
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
8'0" X 8'0" irr.
Flooring:
Ceramic
Details:
Unit 2 (Monthly residential revenue)
Living room
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
15'0" X 9'3" irr.
Flooring:
Laminate floor
Details:
Dining room
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
10'0" X 8'6" irr.
Flooring:
Laminate floor
Details:
Kitchen
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
7'2" X 11'8" irr.
Flooring:
Ceramic
Details:
Bedroom
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
11'4" X 12'0" irr.
Flooring:
Laminate floor
Details:
Bedroom
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
10'0" X 10'0" irr.
Flooring:
Laminate floor
Details:
Bathroom
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
8'0" X 8'0" irr.
Flooring:
Ceramic
Details:
Unit 3 (Monthly residential revenue)
Living room
Level:
2nd level
Dimensions:
15'10" X 9'3" irr.
Flooring:
Laminate floor
Details:
Dining room
Level:
2nd level
Dimensions:
10'0" X 8'6" irr.
Flooring:
Laminate floor
Details:
Kitchen
Level:
2nd level
Dimensions:
7'2" X 11'8" irr.
Flooring:
Ceramic
Details:
Bedroom
Level:
2nd level
Dimensions:
11'4" X 12'0" irr.
Flooring:
Laminate floor
Details:
Bedroom
Level:
2nd level
Dimensions:
10'0" X 10'0" irr.
Flooring:
Laminate floor
Details:
Bathroom
Level:
2nd level
Dimensions:
8'0" X 8'0" irr.
Flooring:
Ceramic
Details:
Unit 4 (Monthly residential revenue)
Living room
Level:
2nd level
Dimensions:
15'10" X 9'3" irr.
Flooring:
Laminate floor
Details:
Dining room
Level:
2nd level
Dimensions:
10'0" X 8'6" irr.
Flooring:
Laminate floor
Details:
Kitchen
Level:
2nd level
Dimensions:
7'2" X 11'8" irr.
Flooring:
Ceramic
Details:
Bedroom
Level:
2nd level
Dimensions:
11'4" X 12'0" irr.
Flooring:
Laminate floor
Details:
Bedroom
Level:
2nd level
Dimensions:
10'0" X 10'0" irr.
Flooring:
Laminate floor
Details:
Bathroom
Level:
2nd level
Dimensions:
8'0" X 8'0" irr.
Flooring:
Ceramic
Details:
Characteristics
Heating System
Electric baseboard units
Heating Energy
Electricity
Property or unit amenity
Air exchange system, Wall-mounted heat pump
Water Supply
Municipality
Sewage System
Municipality
Financial details
Municipal assessment (2025)
- Lot assessment
- $ 71,500
- Building assessment
- $ 319,600
- Total
- $ 391,100
Taxes
- Municipal (2025)
- $ 5,748
- School (2025)
- $ 298
- Total
- $ 6,046
Gross annual revenues (potential)
- Residential
- $ 32,040
- Total
- $ 32,040
Inclusions and exclusions
Inclusions
Luminaires, échangeurs d'air, 2x thermopompes
Exclusions
Biens des locataires, support et racking de la granges (tout ce qui mobile)
Mortgage payment calculator
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