$1,040,000
ULS: 12379403
Two or more storey house
for sale
1393 Rue de Rouen, Boucherville (Normandie)
Magnifique propriété clé en main située dans le quartier Normandie à Boucherville! Offrant 4 chambres, 2 salles de bains et 1 salle d'eau, elle dispose d'un sous-sol aménagé avec accès extérieur, parfait pour un projet bi-génération, garderie ou salon de coiffure. Lumineuse, fonctionnelle et soigneusement entretenue, cette maison propose un grand garage et un environnement paisible près des écoles, parcs et services. Une occasion à ne pas manquer!
Number of rooms
14
Property features
4
(3
+ 1)
Bedrooms
2
Bathrooms
1
Powder room
Addendum
Magnifique propriété clé en main, idéalement située dans un secteur paisible et recherché de Boucherville, au coeur du quartier Normandie. Dès votre entrée, le plafond ouvert sur deux étages impressionne et inonde la maison d'une luminosité exceptionnelle.
La cuisine de style laboratoire offre un espace fonctionnel et contemporain, parfait pour les amateurs de gastronomie. Une grande salle à manger crée un espace convivial idéal pour recevoir famille et amis, tandis que le salon adjacent, doté d'un foyer au bois, apporte chaleur et confort.
Cette demeure comprend 4 chambres à coucher, dont la chambre des maîtres adjacente à la salle de bain et dotée d'un walk-in, 2 salles de bains complètes et 1 salle d'eau, le tout soigneusement entretenu au fil des années. La salle de bain du deuxième étage a d'ailleurs été fraîchement rénovée. Le sous-sol entièrement aménagé, avec accès direct à l'extérieur, offre de nombreuses possibilités : espace bi-génération, garderie en milieu familial ou salon de coiffure à domicile -- toutes les options sont envisageables selon vos besoins.
Les planchers, refaits en 2006, gagneront à être sablés et vernis, offrant ainsi aux futurs occupants la chance de les remettre à leur goût.
À l'extérieur, profitez d'une cour intime et aménagée avec soin, agrémentée d'un spa, d'une piscine chauffée et entourée d'une haie de cèdre pour une intimité totale. Un espace parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis.
Un spacieux garage intégré vient s'ajouter à l'ensemble, idéal pour les amateurs de bricolage ou simplement pour profiter d'un espace de rangement supplémentaire bien organisé.
Son emplacement stratégique permet un accès rapide aux principales autoroutes, au transport en commun et à plusieurs grands magasins, dont Costco et le Carrefour de la Rive-Sud. Le secteur se distingue par son ambiance conviviale, ses rues sécuritaires et ses infrastructures adaptées aux jeunes enfants. Les résidents profitent également d'un vaste réseau de pistes cyclables et de nombreux espaces verts, dont le parc de Normandie, offrant des lieux de détente et de promenade agréables. Un environnement paisible, familial et très recherché.
Informations supplémentaires :
L'indice de pyrite en 2000 :
Sous-sol : IPPG 3
Garage : IPPG 9
La dalle et le remblai du garage refait en 2018 (voir DV)
Certificat de pierre DB est disponible.
Une demeure impeccable où confort, espace et luminosité se conjuguent à merveille. Venez découvrir tout le charme de cette propriété lors d'une visite -- un véritable coup de coeur vous y attend !
La cuisine de style laboratoire offre un espace fonctionnel et contemporain, parfait pour les amateurs de gastronomie. Une grande salle à manger crée un espace convivial idéal pour recevoir famille et amis, tandis que le salon adjacent, doté d'un foyer au bois, apporte chaleur et confort.
Cette demeure comprend 4 chambres à coucher, dont la chambre des maîtres adjacente à la salle de bain et dotée d'un walk-in, 2 salles de bains complètes et 1 salle d'eau, le tout soigneusement entretenu au fil des années. La salle de bain du deuxième étage a d'ailleurs été fraîchement rénovée. Le sous-sol entièrement aménagé, avec accès direct à l'extérieur, offre de nombreuses possibilités : espace bi-génération, garderie en milieu familial ou salon de coiffure à domicile -- toutes les options sont envisageables selon vos besoins.
Les planchers, refaits en 2006, gagneront à être sablés et vernis, offrant ainsi aux futurs occupants la chance de les remettre à leur goût.
À l'extérieur, profitez d'une cour intime et aménagée avec soin, agrémentée d'un spa, d'une piscine chauffée et entourée d'une haie de cèdre pour une intimité totale. Un espace parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis.
Un spacieux garage intégré vient s'ajouter à l'ensemble, idéal pour les amateurs de bricolage ou simplement pour profiter d'un espace de rangement supplémentaire bien organisé.
Son emplacement stratégique permet un accès rapide aux principales autoroutes, au transport en commun et à plusieurs grands magasins, dont Costco et le Carrefour de la Rive-Sud. Le secteur se distingue par son ambiance conviviale, ses rues sécuritaires et ses infrastructures adaptées aux jeunes enfants. Les résidents profitent également d'un vaste réseau de pistes cyclables et de nombreux espaces verts, dont le parc de Normandie, offrant des lieux de détente et de promenade agréables. Un environnement paisible, familial et très recherché.
Informations supplémentaires :
L'indice de pyrite en 2000 :
Sous-sol : IPPG 3
Garage : IPPG 9
La dalle et le remblai du garage refait en 2018 (voir DV)
Certificat de pierre DB est disponible.
Une demeure impeccable où confort, espace et luminosité se conjuguent à merveille. Venez découvrir tout le charme de cette propriété lors d'une visite -- un véritable coup de coeur vous y attend !
Building details and property interior
Dimensions
42' 2" X 33' 4" irr.
Year constructed
1994
Windows
PVC
Window Type
Casement, Sliding
Siding
Brick, Vinyl
Roofing
Asphalt shingles
Garage
Built-in, Heated, Double width or more
Washer/Dryer (installation)
Powder room (RC)
Bathroom
Separate shower, Ensuite bathroom
Basement
Outdoor entrance, Finished basement, 6 feet and more
Lot and exterior features
Lot size
95' X 64'
Lot area
564.90 m²
Topography
Flat
Driveway
Paving stone
Parking (total)
Driveway (2), Garage (2)
Pool
Above-ground, Heated
Proximity
Golf, Hospital, Park, Bicycle path, Elementary school, High school, Public transportation, CEGEP, Highway, Daycare centre
Room details
Hall
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
11'10" X 7'5" irr.
Flooring:
Ceramic
Details:
Kitchen
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
7'5" X 17'6"
Flooring:
Ceramic
Details:
Cuisine style laboratoire
Dining room
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
10'7" X 14'4" irr.
Flooring:
Wood
Details:
Living room
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
19'2" X 13'1" irr.
Flooring:
Wood
Details:
Foyer au bois
Powder room
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
5'1" X 6'6"
Flooring:
Ceramic
Details:
laveuse sécheuse
Primary bedroom
Level:
2nd level
Dimensions:
15'6" X 13'6" irr.
Flooring:
Wood
Details:
Walk-in 4x10
Bedroom
Level:
2nd level
Dimensions:
11'1" X 12'3" irr.
Flooring:
Wood
Details:
Bedroom
Level:
2nd level
Dimensions:
9'0" X 12'10"
Flooring:
Wood
Details:
Bathroom
Level:
2nd level
Dimensions:
9' X 9'7"
Flooring:
Ceramic
Details:
Accès chambre des maîtres
Den
Level:
2nd level
Dimensions:
9'9" X 3'
Flooring:
Wood
Details:
Bedroom
Level:
Basement 1
Dimensions:
16'2" X 9'8" irr.
Flooring:
Laminate floor
Details:
Family room
Level:
Basement 1
Dimensions:
19'8" X 13'8" irr.
Flooring:
Laminate floor
Details:
Autre pièce
Level:
Basement 1
Dimensions:
19'6" X 9'
Flooring:
Linoleum
Details:
Entrée extérieure
Bathroom
Level:
Basement 1
Dimensions:
9'7" X 7'4" irr.
Flooring:
Ceramic
Details:
Characteristics
Heating System
Forced air
Heating Energy
Electricity
Fireplace-Stove
Wood fireplace
Property or unit amenity
Electric garage door opener, Central vacuum cleaner system installation, Central heat pump
Water Supply
Municipality
Sewage System
Municipality
Financial details
Municipal assessment (2025)
- Lot assessment
- $ 266,200
- Building assessment
- $ 483,600
- Total
- $ 749,800
Taxes
- Municipal (2025)
- $ 3,575
- School (2025)
- $ 526
- Total
- $ 4,101
Energy expenses
- Electricity
- $ 4,510
- Total
- $ 4,510
Inclusions and exclusions
Inclusions
Stores, luminaires, lave-vaisselle, meuble tv dans le salon,miroir salle de bain 2 ième, miroir salle de bain sous-sol, meuble pharmacie salle de bain sous-sol, armoires noires dans le garage, balayeuse centrale et ses accessoires, piscine et ses accessoires, thermopompe de piscine et ses accessoires, spa et ses accessoires, cabanon. Chauffe-eau, auvent.
Exclusions
Luminaire salle à manger, meuble de rangement blanc salle de bain du sous-sol, établie dans le garage, étagères métalliques dans le garage.
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