$2,900,000
New
ULS: 21635601
One-and-a-half-storey
for sale
135Z Ch. Patterson, Austin
1.9 ACRE WATERFRONT ON LAKE MEMPHREMAGOG * AUSTIN. BRYAN'S LANDING AREA. Excellent site on the prestigious and coveted Patterson Road. 1.9 acres lot with a 4-season cottage (1950) having more than 260 feet of frontage on the lake. Very good intimacy, mature woodland, good water depth with fixed platform. Located between Magog and Potton, about twenty minutes from the ski centers and golf of Mounts Orford and Owl's head, 14 min from Magog and urban services, as well as the A-10.
Sale with exclusion(s) of legal warranty - See listing broker(s)
Number of rooms
11
Property features
3
Bedrooms
1
Bathroom
1
Powder room
ALBERT BRANDT
Real Estate Broker
Addendum
WELCOME HOME - AUSTIN MUNICIPALITY
Austin is a small country village surrounded by mountains and lakes, located on the west side of Lake Memphremagog, adjacent to the Abbey of Saint-Benoît-du-Lac. Its proximity to the City of Magog, Mounts Orford and Owl's Head ski and golf and easy access to A-10 make it an ideal place for lovers of summer and winter recreational activities.
COMPLEMENTARY INFORMATION.
Réf. 11.3 DOCUMENTS DE PROPRIÉTÉ. Nonobstant de ce qui est indiqué à cette clause quant à un certificat de localisaltion représentant l'état actuel de l'IMMEUBLE, le VENDEUR déclare qu'il fournira que l'arpentage en sa possession (Certificat de localisation 2024).
AUTRES DÉCLARATIONS DU VENDEUR.
- Quant au point 9. Servitude (s) publiée (s) au certificat de localisation par Charles Ladrie en date du 14 février 2024, il est mentionné entre autres :
Dans l'acte publié sous le numéro #145 111, il est mentionné que l'acquéreur s'engage à ne pas déboiser indûment un tiers du terrain acquis.
Au dernier titre d'acquisition #28 662 621 pour l'immeuble en date du 2024-05-01 les parties ont convenu ce qui suit :
Lors de son acquisition d'une partie de l'immeuble, il s'est engagé envers son vendeur, aux termes de l'acte de vente ci-après mentionné publié sous le numéro 145 111, à « ne pas déboiser indûment un tiers du terrain...adjacent immédiatement à la ligne de division entre la propriété de l'acquéreur et celle du vendeur». L'acheteur, en plus de se porter acquéreur de l'immeuble, étant également propriétaire du terrain adjacent dont il est fait mention à l'acte de vente ci-dessus, les comparants reconnaissent que cet engagement est éteint à toutes fins que de droit et demeure sans effet entre les parties, leurs ayants droits, héritiers et tous autres tiers détenteurs.
- Ch. Patterson (portion privée). La municipalité ne fait que le déneigement et le nivellement une fois par été, donc la responsabilité de l'entretien du chemin incombe au 14 résidents actuels. Le coût total des travaux pour 2026 devrait s'élever aux alentours de 40 000$, soient 2900 à 3200$ chaqu'un. Un comité sera formé pour la gestion de l'entretien du chemin, ouverture d'un compte bancaire et deux administrateurs seront désignés. Chaque résident aura à signer une convention de gestion du chemin et débourser un montant de 500$ annuellement pour l'entretien du chemin et ponceaux.
Austin is a small country village surrounded by mountains and lakes, located on the west side of Lake Memphremagog, adjacent to the Abbey of Saint-Benoît-du-Lac. Its proximity to the City of Magog, Mounts Orford and Owl's Head ski and golf and easy access to A-10 make it an ideal place for lovers of summer and winter recreational activities.
COMPLEMENTARY INFORMATION.
Réf. 11.3 DOCUMENTS DE PROPRIÉTÉ. Nonobstant de ce qui est indiqué à cette clause quant à un certificat de localisaltion représentant l'état actuel de l'IMMEUBLE, le VENDEUR déclare qu'il fournira que l'arpentage en sa possession (Certificat de localisation 2024).
AUTRES DÉCLARATIONS DU VENDEUR.
- Quant au point 9. Servitude (s) publiée (s) au certificat de localisation par Charles Ladrie en date du 14 février 2024, il est mentionné entre autres :
Dans l'acte publié sous le numéro #145 111, il est mentionné que l'acquéreur s'engage à ne pas déboiser indûment un tiers du terrain acquis.
Au dernier titre d'acquisition #28 662 621 pour l'immeuble en date du 2024-05-01 les parties ont convenu ce qui suit :
Lors de son acquisition d'une partie de l'immeuble, il s'est engagé envers son vendeur, aux termes de l'acte de vente ci-après mentionné publié sous le numéro 145 111, à « ne pas déboiser indûment un tiers du terrain...adjacent immédiatement à la ligne de division entre la propriété de l'acquéreur et celle du vendeur». L'acheteur, en plus de se porter acquéreur de l'immeuble, étant également propriétaire du terrain adjacent dont il est fait mention à l'acte de vente ci-dessus, les comparants reconnaissent que cet engagement est éteint à toutes fins que de droit et demeure sans effet entre les parties, leurs ayants droits, héritiers et tous autres tiers détenteurs.
- Ch. Patterson (portion privée). La municipalité ne fait que le déneigement et le nivellement une fois par été, donc la responsabilité de l'entretien du chemin incombe au 14 résidents actuels. Le coût total des travaux pour 2026 devrait s'élever aux alentours de 40 000$, soient 2900 à 3200$ chaqu'un. Un comité sera formé pour la gestion de l'entretien du chemin, ouverture d'un compte bancaire et deux administrateurs seront désignés. Chaque résident aura à signer une convention de gestion du chemin et débourser un montant de 500$ annuellement pour l'entretien du chemin et ponceaux.
Building details and property interior
Dimensions
77' 6" X
Year constructed
1950
Windows
Wood
Window Type
Guillotine
Siding
Stucco
Roofing
Asphalt shingles
Kitchen Cabinets
Wood
Basement
Low (less than 6 feet), Crawl space
Lot and exterior features
Lot size
294' 9" X 290' 1" irr.
Lot area
7,718.30 m²
Water (access)
Navigable, Waterfront (LAC)
Topography
Sloped, Flat
View
View of the water
Distinctive Features
Cul-de-sac, No rear neighbours
Driveway
Unpaved
Parking (total)
Driveway (4)
Proximity
Mts Orford, Owl's Head, St-Benoît-du-lac Abbey , Cross-country skiing, Highway, Golf, Alpine skiing
Room details
Hall
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
16'7" X 7'8"
Flooring:
Wood
Details:
Bathroom
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
7'9" X 8'6"
Flooring:
Wood
Details:
Claw foot bath
Living room
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
18'6" X 22'
Flooring:
Wood
Details:
wood fireplace
Dining room
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
13'5" X 8'3"
Flooring:
Wood
Details:
Kitchen
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
6'8" X 14'4"
Flooring:
Wood
Details:
+ kitchen wood stove
Bedroom
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
10'2" X 7'3"
Flooring:
Wood
Details:
Bedroom
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
10'2" X 7'8"
Flooring:
Wood
Details:
Primary bedroom
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
10'1" X 14'4"
Flooring:
Wood
Details:
Hall
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
3'9" X 7'6"
Flooring:
Wood
Details:
2nd entrance
Espace garde-manger/rangement
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
5'1" X 6'7"
Flooring:
Wood
Details:
Studio/Atelier
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
18'8" X 25'4"
Flooring:
Wood
Details:
Cathedral ceiling
Espace dortoir
Level:
2nd level
Dimensions:
15' X 16'
Flooring:
Wood
Details:
Characteristics
Heating System
Electric baseboard units
Heating Energy
Electricity, Wood
Fireplace-Stove
Wood fireplace, Kitchen wood stove
Water Supply
Artesian well
Sewage System
Septic tank, Disposal field
Financial details
Municipal assessment (2026)
- Lot assessment
- $ 3,972,500
- Building assessment
- $ 308,200
- Total
- $ 4,280,700
Taxes
- Municipal (2026)
- $ 11,920
- School (2025)
- $ 2,880
- Total
- $ 14,800
Inclusions and exclusions
Exclusions
All other non included items, as well as personal effects.
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