$449,900
Open house
ULS: 9747360
Apartment - Condominium
for sale
871 Av. Belvédère app. 116, Québec (La Cité-Limoilou) (Montcalm)
Situé à La Cour des Braves, rare immeuble récent dans le quartier Montcalm, cette magnifique unité de coin au RDC offre près de 1 000 pi², 2 chambres, énormement de rangements et une aire ouverte lumineuse. Porte indépendante donnant une sensation de maison. Cuisine moderne avec îlot, très grand salon chaleureux, salle de bain avec bain podium et douche vitrée. Insonorisation béton, rangement et stationnement intérieur chauffé avec lave-auto. Excellente gestion de copropriété, frais raisonnables et animaux permis. Orientation Ouest. À deux pas de la rue Cartier et des Plaines d'Abraham!
Number of rooms
5
Living area
91.90 m²
Property features
2
Bedrooms
1
Bathroom
Upcoming open houses
Saturday 02/28/26
from 12:00 to 14:00
Addendum
Situé dans l'immeuble La Cour des Braves, une construction récente (fait rarissime dans le quartier Montcalm), ce superbe condo offre un équilibre parfait entre cachet urbain et confort moderne.
Cette unité de coin, sise au rez-de-chaussée, profite d'une luminosité exceptionnelle (orientation Ouest) et d'une intimité accrue avec moins de voisinage direct. Avec près de 1 000 pi², deux belles chambres et une aire de vie ouverte et lumineuse, l'espace est à la fois généreux et parfaitement optimisé.
Sa porte d'entrée indépendante donnant sur l'extérieur procure une véritable sensation de maison. Le fait d'être au RDC est un atout incomparable : rentrer l'épicerie, sortir l'équipement de sport ou recevoir famille et amis devient simple et naturel. On profite du confort d'un condo... avec l'impression d'habiter une maison.
- Le hall d'entrée accueillant avec rangement mène vers une aire de vie conviviale baignée de lumière.
- Le salon, chaleureux et lumineux, invite autant à la détente qu'aux soirées entre amis.
- La salle à manger attenante s'ouvre sur la terrasse grâce à une porte-patio, créant une belle continuité vers l'extérieur.
- La cuisine moderne séduit par son grand îlot et sa vaste surface de travail, idéale pour cuisiner et recevoir.
- Les deux chambres à coucher offrent confort et rangement, tandis que la salle de bain propose une baignoire podium, une grande douche vitrée indépendante et un espace buanderie intégré.
La qualité de construction se distingue par une excellente insonorisation grâce aux plafonds en béton : les voisins sont d'un calme remarquable.
L'immeuble est muni d'un ascenseur, d'un système de détection des fuites d'eau et offre beaucoup d'espaces de rangement, incluant un espace sécurisé au sous-sol.
Un stationnement intérieur chauffé complète l'ensemble, avec lave-auto disponible, un luxe appréciable en toute saison.
La copropriété est en excellente santé financière, avec des frais raisonnables. La servitude du M Montcalm représente un avantage considérable pour les copropriétaires.
De plus, la location à court terme (type Airbnb) n'est pas permise, assurant sécurité, stabilité et tranquillité. Les animaux sont autorisés (1 chien ou 2 chats, sans restriction apparente de grosseur pour le chien).
Vivre à Montcalm, c'est profiter d'un mode de vie urbain raffiné à quelques pas de l'avenue Cartier, de ses cafés, épiceries fines et petits commerces de quartier. Les Plaines d'Abraham sont tout près, offrant un vaste espace vert pour marcher, courir ou simplement profiter de l'extérieur.
Entre culture, nature et services accessibles à pied, Montcalm demeure l'un des secteurs les plus prisés de Québec. Un quartier vibrant, mais résidentiel, où il fait bon vivre au quotidien.
Cette unité de coin, sise au rez-de-chaussée, profite d'une luminosité exceptionnelle (orientation Ouest) et d'une intimité accrue avec moins de voisinage direct. Avec près de 1 000 pi², deux belles chambres et une aire de vie ouverte et lumineuse, l'espace est à la fois généreux et parfaitement optimisé.
Sa porte d'entrée indépendante donnant sur l'extérieur procure une véritable sensation de maison. Le fait d'être au RDC est un atout incomparable : rentrer l'épicerie, sortir l'équipement de sport ou recevoir famille et amis devient simple et naturel. On profite du confort d'un condo... avec l'impression d'habiter une maison.
- Le hall d'entrée accueillant avec rangement mène vers une aire de vie conviviale baignée de lumière.
- Le salon, chaleureux et lumineux, invite autant à la détente qu'aux soirées entre amis.
- La salle à manger attenante s'ouvre sur la terrasse grâce à une porte-patio, créant une belle continuité vers l'extérieur.
- La cuisine moderne séduit par son grand îlot et sa vaste surface de travail, idéale pour cuisiner et recevoir.
- Les deux chambres à coucher offrent confort et rangement, tandis que la salle de bain propose une baignoire podium, une grande douche vitrée indépendante et un espace buanderie intégré.
La qualité de construction se distingue par une excellente insonorisation grâce aux plafonds en béton : les voisins sont d'un calme remarquable.
L'immeuble est muni d'un ascenseur, d'un système de détection des fuites d'eau et offre beaucoup d'espaces de rangement, incluant un espace sécurisé au sous-sol.
Un stationnement intérieur chauffé complète l'ensemble, avec lave-auto disponible, un luxe appréciable en toute saison.
La copropriété est en excellente santé financière, avec des frais raisonnables. La servitude du M Montcalm représente un avantage considérable pour les copropriétaires.
De plus, la location à court terme (type Airbnb) n'est pas permise, assurant sécurité, stabilité et tranquillité. Les animaux sont autorisés (1 chien ou 2 chats, sans restriction apparente de grosseur pour le chien).
Vivre à Montcalm, c'est profiter d'un mode de vie urbain raffiné à quelques pas de l'avenue Cartier, de ses cafés, épiceries fines et petits commerces de quartier. Les Plaines d'Abraham sont tout près, offrant un vaste espace vert pour marcher, courir ou simplement profiter de l'extérieur.
Entre culture, nature et services accessibles à pied, Montcalm demeure l'un des secteurs les plus prisés de Québec. Un quartier vibrant, mais résidentiel, où il fait bon vivre au quotidien.
Building details and property interior
Year constructed
2010
Living area
91.90 m²
Windows
PVC
Window Type
French door, Casement
Siding
Brick
Garage
Single width, Heated, Built-in
Washer/Dryer (installation)
Bathroom (RC)
Lot and exterior features
Topography
Flat
Distinctive Features
Coin
Parking (total)
Garage (1)
Proximity
Daycare centre, Hospital, Park, Bicycle path, Elementary school, High school, Cross-country skiing, Public transportation, University, CEGEP, Highway
Room details
Hall
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
5'5" X 3'9" irr.
Flooring:
Ceramic
Details:
Living room
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
19'9" X 15'3" irr.
Flooring:
Wood
Details:
Dining room
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
9'5" X 10'1" irr.
Flooring:
Wood
Details:
Kitchen
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
9'2" X 8'5" irr.
Flooring:
Ceramic
Details:
Primary bedroom
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
16'1" X 12'0" irr.
Flooring:
Wood
Details:
Bedroom
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
11'5" X 9'0" irr.
Flooring:
Wood
Details:
Bathroom
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
9'4" X 8'2" irr.
Flooring:
Ceramic
Details:
Characteristics
Heating System
Electric baseboard units
Heating Energy
Electricity
Property or unit amenity
Air exchange system, Wall-mounted heat pump
Water Supply
Municipality
Sewage System
Municipality
Financial details
Municipal assessment (2026)
- Lot assessment
- $ 27,000
- Building assessment
- $ 347,000
- Total
- $ 374,000
Taxes
- Municipal (2026)
- $ 3,373
- School (2025)
- $ 263
- Total
- $ 3,636
Annual expenses
- Condominium fees
- $ 3,636
- Total
- $ 3,636
Inclusions and exclusions
Inclusions
Luminaires, Rideaux, Toiles fenêtres, Meuble de coin dans le salon, hotte Micro ondes, Lave vaisselle, réfrigérateur, Four, Thermopompe murale.
Exclusions
Bibliothèque salle à manger
Mortgage payment calculator
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