$4,490,000
New
ULS: 17880360
One-and-a-half-storey
for sale
37 Ch. Cooledge, Austin
LAKE MEMPHREMAGOG WATERFRONT. Country charm home on Sargent Bay on the west shore of Lake Memphremagog in Austin, recognized for its landscapes, located on +2.5 acres having + 300 feet of shoreline on private dead-end in a low-density neighborhood. Excellent site between the Abbey St-Benoit-du-Lac and Mt Owl's Head ski/golf. Open living areas, majestic wood fireplace, living and dining area with +16 ft cathedral, abundant fenestration, opening onto lg. porch facing the view of lake. 5 bedrooms, 4 baths of which master ensuite + walk-in, garden level basement, family rm, storage rm and double attached garage. Essentially a turn-key sale.
Sale with exclusion(s) of legal warranty - See listing broker(s)
Number of rooms
14
Property features
5
(3
+ 2)
Bedrooms
4
Bathrooms
ALBERT BRANDT
Real Estate Broker
Addendum
WELCOME HOME
INCLUSIONS: Tous les biens meubles non exclus, Tous les luminaires, fixtures, plafonniers et lampes (sauf exception), Éclairage extérieur, Revêtements de fenêtres: tringles, tentures et rideaux existants, Tous les électroménagers, Sélection de vaisselle et accessoires de cuisine, Tapis, Tous les lits et matelas, Tous les systèmes électroniques et les autres systèmes de surveillance, ainsi que les commodités suivantes: Adoucisseur d'eau + lampe UV, Borne de recharge, Climatiseur mural (3x), Détecteur d'incendie (relié), Ouvre porte électrique (garage)(x2), Système d'alarme, Génératrice, Remise bord de l'eau, Abri tempo 6x6, Spa, Quai flottant. Nonobstant ce qui est indiqué à cette clause, tous les biens meubles et équipements sont vendus «tel quel», aux risques et périls de l'ACHETEUR, sans aucune garantie légale ni représentation ou garantie, implicite ou expresse, d'aucune sorte, de la part du VENDEUR.
EXCLUSIONS: Table et chaises extérieures (Ensemble JOLI), Chaises Adirondack (8x), Chaise de bureau à roulettes dans le bureau de Pierre-Jean (Herman Miller Aeron), Chaises Herman Miller (2X), au salon Lampe verte, Divan 3 places et son Fauteuil (Henredon), Chaise berceuse en bois dans le salon, Bouteilles d'alcool, Équipement de bureau, tels que moniteurs, imprimante et ordinateurs dans les bureaux , Miroir rond dans l'entrée, Peintures au 2e étage (Chantal Leblanc), Effets personnels non décrits dans les inclusions, Équipements de sport : vélos, golf, ski, planche à ski nautique etc., Souffleuse à neige Yamaha, Tondeuse à gazon, Souffleur à feuilles, Bateaux (Nautique G25, Highfeild SP600, SeaDoo), Quais sur pilotis, Élévateurs à bateau (Sunstream 10 000lbs et Quai de l'Estrie 3 500 lbs).
- La présente vente est faite sans aucune garantie légale, aux risques et périls de l'ACHETEUR. La vente sera effectuée «tel quel», la Propriété sera vendue « en l'état », aux risques et périls de l'acquéreur, sans aucune garantie légale ni aucune déclaration, garantie ou assurance d'aucune sorte, qu'elle soit légale ou conventionnelle, expresse ou tacite, notamment quant à son état, son potentiel de développement, son aptitude à un usage particulier, sa qualité marchande, son titre de propriété, ses caractéristiques physiques, sa rentabilité, son usage ou son zonage, l'état du sol ou de l'environnement, l'existence de vices cachés ou de tout autre défaut, sa qualité et tout autre aspect ou caractéristique.
Réf. 10.3 Nonobstant de ce qui est indiqué à cette clause, le VENDEUR fournira que le certificat de localisation 2021 en sa possession. L'assiette de la servitude de droit de passage #162 887 a été précisée, acte #26 397 810 (2021-06-11) telle que décrite par Maxime Rodrigue, arpenteur-géomètre, dans la description technique et plan en date du 2 juin 2021, sous la minute 1499. S'il y avait lieu qu'une assurance titre soit exigée pour la signature de l'acte de l'acte de vente, ladite assurance titres sera aux frais de l'ACHETEUR.
INCLUSIONS: Tous les biens meubles non exclus, Tous les luminaires, fixtures, plafonniers et lampes (sauf exception), Éclairage extérieur, Revêtements de fenêtres: tringles, tentures et rideaux existants, Tous les électroménagers, Sélection de vaisselle et accessoires de cuisine, Tapis, Tous les lits et matelas, Tous les systèmes électroniques et les autres systèmes de surveillance, ainsi que les commodités suivantes: Adoucisseur d'eau + lampe UV, Borne de recharge, Climatiseur mural (3x), Détecteur d'incendie (relié), Ouvre porte électrique (garage)(x2), Système d'alarme, Génératrice, Remise bord de l'eau, Abri tempo 6x6, Spa, Quai flottant. Nonobstant ce qui est indiqué à cette clause, tous les biens meubles et équipements sont vendus «tel quel», aux risques et périls de l'ACHETEUR, sans aucune garantie légale ni représentation ou garantie, implicite ou expresse, d'aucune sorte, de la part du VENDEUR.
EXCLUSIONS: Table et chaises extérieures (Ensemble JOLI), Chaises Adirondack (8x), Chaise de bureau à roulettes dans le bureau de Pierre-Jean (Herman Miller Aeron), Chaises Herman Miller (2X), au salon Lampe verte, Divan 3 places et son Fauteuil (Henredon), Chaise berceuse en bois dans le salon, Bouteilles d'alcool, Équipement de bureau, tels que moniteurs, imprimante et ordinateurs dans les bureaux , Miroir rond dans l'entrée, Peintures au 2e étage (Chantal Leblanc), Effets personnels non décrits dans les inclusions, Équipements de sport : vélos, golf, ski, planche à ski nautique etc., Souffleuse à neige Yamaha, Tondeuse à gazon, Souffleur à feuilles, Bateaux (Nautique G25, Highfeild SP600, SeaDoo), Quais sur pilotis, Élévateurs à bateau (Sunstream 10 000lbs et Quai de l'Estrie 3 500 lbs).
- La présente vente est faite sans aucune garantie légale, aux risques et périls de l'ACHETEUR. La vente sera effectuée «tel quel», la Propriété sera vendue « en l'état », aux risques et périls de l'acquéreur, sans aucune garantie légale ni aucune déclaration, garantie ou assurance d'aucune sorte, qu'elle soit légale ou conventionnelle, expresse ou tacite, notamment quant à son état, son potentiel de développement, son aptitude à un usage particulier, sa qualité marchande, son titre de propriété, ses caractéristiques physiques, sa rentabilité, son usage ou son zonage, l'état du sol ou de l'environnement, l'existence de vices cachés ou de tout autre défaut, sa qualité et tout autre aspect ou caractéristique.
Réf. 10.3 Nonobstant de ce qui est indiqué à cette clause, le VENDEUR fournira que le certificat de localisation 2021 en sa possession. L'assiette de la servitude de droit de passage #162 887 a été précisée, acte #26 397 810 (2021-06-11) telle que décrite par Maxime Rodrigue, arpenteur-géomètre, dans la description technique et plan en date du 2 juin 2021, sous la minute 1499. S'il y avait lieu qu'une assurance titre soit exigée pour la signature de l'acte de l'acte de vente, ladite assurance titres sera aux frais de l'ACHETEUR.
Building details and property interior
Dimensions
55' 4" X 51' 8" irr.
Year constructed
1989
Windows
Wood
Window Type
Casement, Patio door
Siding
Wood
Roofing
Asphalt shingles
Garage
Heated, Double width or more, Attached
Washer/Dryer (installation)
Kitchen pantry (RC)
Kitchen Cabinets
Ceramic tiles countertops, Wood
Bathroom
Separate shower, Ensuite bathroom
Basement
Outdoor entrance, Finished basement, Garden level facing lake
Renovations
Glass railings int. & ext. (2022, 1), Bathroom (2023, 1)
Lot and exterior features
Lot size
3' 3" X 373' 5" irr.
Lot area
10,064.30 m²
Water (access)
Navigable, Waterfront (LAC)
Topography
Uneven, Flat, Sloped
View
View of the water, Hills on opposite shore
Distinctive Features
Cul-de-sac, Enclosed
Driveway
Unpaved
Parking (total)
Garage (2), Driveway (8)
Proximity
Alpine skiing, Mt Owl's Head golf, Hiking trails, Abbey St-Benoit, Cross-country skiing
Room details
Hall
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
18'6" X 8'2"
Flooring:
Wood
Details:
walk-in 6'-11x4"-9
Office
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
6'1" X 8'2"
Flooring:
Ceramic
Details:
Living room
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
18'5" X 17'9" irr.
Flooring:
Wood
Details:
wood fireplace, 16'-7 ceiling
Espace bureau, étagère encastrée
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
5'7" X 7'4"
Flooring:
Wood
Details:
Dining room
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
18'10" X 14'5"
Flooring:
Wood
Details:
16'-7 ceil, opens on porch
Galerie face au lac
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
36'6" X 9'5"
Flooring:
Wood
Details:
glass railing
Kitchen
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
13'8" X 14'5"
Flooring:
Wood
Details:
island, opens onto veranda
Garde-manger & Espace s. lavage
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
13'8" X 8'2" irr.
Flooring:
Wood
Details:
washer/dryer
Veranda
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
13'5" X 11'8"
Flooring:
Wood
Details:
adjoining the kitchen, view
Bathroom
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
6'2" X 8'2"
Flooring:
Ceramic
Details:
bath with shower
Primary bedroom
Level:
2nd level
Dimensions:
13'5" X 14'3"
Flooring:
Wood
Details:
Walk-in closet
Level:
2nd level
Dimensions:
5'8" X 8'3"
Flooring:
Wood
Details:
Salle de bains attenante ch. pri
Level:
2nd level
Dimensions:
7'2" X 8'3"
Flooring:
Wood
Details:
in. shower 48"x36"
Bathroom
Level:
2nd level
Dimensions:
5'1" X 8'3"
Flooring:
Ceramic
Details:
ind. shower, heated fl.
Bedroom
Level:
2nd level
Dimensions:
11'8" X 8'3"
Flooring:
Wood
Details:
Bedroom
Level:
2nd level
Dimensions:
12'7" X 11'6" irr.
Flooring:
Wood
Details:
Salle mécanique
Level:
Basement 1
Dimensions:
5'5" X 10'9" irr.
Flooring:
Concrete
Details:
Bathroom
Level:
Basement 1
Dimensions:
5'9" X 6'11"
Flooring:
Ceramic
Details:
ind. shower
Espace lits supperposés encastrés
Level:
Basement 1
Dimensions:
9'4" X 7'6" irr.
Flooring:
Imitation wood
Details:
+lg. closet
Salle de jeux/billard
Level:
Basement 1
Dimensions:
18'0" X 10'8" irr.
Flooring:
Wood
Details:
used as storage room
Bedroom
Level:
Garden level
Dimensions:
15'1" X 11'7"
Flooring:
Wood
Details:
Bedroom
Level:
Garden level
Dimensions:
10'2" X 11'7"
Flooring:
Wood
Details:
Séjour/TV
Level:
Garden level
Dimensions:
14'0" X 24'1" irr.
Flooring:
Carpet
Details:
Characteristics
Heating System
Convection baseboards, Electric baseboard units, Radiant
Heating Energy
Electricity
Fireplace-Stove
Wood fireplace
Property or unit amenity
Electric garage door opener, Alarm system, Level 2 charging station, Water softener, Generator, Shed, Tempo, Spa, Floating dock, Wall-mounted air conditioning, Fire detector (O)
Water Supply
Artesian well
Sewage System
BIONEST system, Septic tank
Financial details
Municipal assessment (2026)
- Lot assessment
- $ 2,328,500
- Building assessment
- $ 605,400
- Total
- $ 2,933,900
Taxes
- Municipal (2026)
- $ 7,976
- School (2025)
- $ 2,101
- Total
- $ 10,077
Annual expenses
- Common expenses
- $ 2,294
- Total
- $ 2,294
Energy expenses
- Electricity
- $ 4,890
- Total
- $ 4,890
Inclusions and exclusions
Inclusions
Essentially a turn-hey sale, see Addenda.
Exclusions
See Addenda.
Mortgage payment calculator
$
$
$
%
Learn more about this property's neighbourhood
The sector in a few statistics