$859,900
New
ULS: 26054125
Duplex
for sale
9091 - 9093 Rue St-Denis, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic West)
Prix sous l'évaluation municipale 2026. Duplex situé au sud de la rue Legendre E, de l'immense Parc Henri-Julien (lire notes) et à 2 coins de rue de la station de métro Crémazie. RDC LIBRE à l'acheteur: clé en main. Planchers de bois franc vernis. Grande CUI avec de belles armoires et comptoirs de granit. CCP double avec walk-in. Salle de bains rénovée. Lumières encastrées au plafond du salon. Sous-sol aménagé avec salle familiale, chambre à coucher avec SDB attenante (rénovée) et un local technique avec laveuse/sécheuse. Système de chauffage central à l'eau chaude Chromalox pour le RDC. Garage double en tandem (accès par la ruelle).
Property features
3
Bedrooms
2
Bathrooms
DENIS PELLETIER
Real Estate Broker
Addendum
Un 3è stationnement dans l'allée extérieure devant le garage.
Le logement du haut: 5½ pces, non chauffé, loué $900.00 par mois. Bon potentiel d'optimisation.
Notes: Parc Henri-Julien
Activités en hiver:
- patinoire (patinage libre)
- ski de fond
- luges
- raquettes
- trotinnettes à neige
- chalet chauffé pour chausser les patins
Activités en été:
- terrains de baseball, basketball, de soccer, de tennis
- modules de jeux pour enfants
- jeux d'eau
- aire de pique-nique (barbecue)
À proximité:
École primaire Christ-Roi
École primaire Saint-Gérard
École spécialisée Dominique-Savio
École secondaire Marie-Anne
Cegep Ahuntsic
Collège André-Grasset
Stations de métro Crémazie et Sauvé
Le logement du haut: 5½ pces, non chauffé, loué $900.00 par mois. Bon potentiel d'optimisation.
Notes: Parc Henri-Julien
Activités en hiver:
- patinoire (patinage libre)
- ski de fond
- luges
- raquettes
- trotinnettes à neige
- chalet chauffé pour chausser les patins
Activités en été:
- terrains de baseball, basketball, de soccer, de tennis
- modules de jeux pour enfants
- jeux d'eau
- aire de pique-nique (barbecue)
À proximité:
École primaire Christ-Roi
École primaire Saint-Gérard
École spécialisée Dominique-Savio
École secondaire Marie-Anne
Cegep Ahuntsic
Collège André-Grasset
Stations de métro Crémazie et Sauvé
Building details and property interior
Dimensions
25' X 40' 1"
Year constructed
1953
Siding
Brick
Roofing
Asphalt and gravel, 2014
Dividing Floor
Wood
Garage
Single width, Built-in, Tandem
Washer/Dryer (installation)
Local technique (SS)
Kitchen Cabinets
Comptoir de granit
Basement
6 feet and more, Finished basement
Lot and exterior features
Lot size
25' X 75'
Lot area
174.20 m²
Topography
Flat
Driveway
Asphalt
Parking (total)
Garage (2), Driveway (1)
Proximity
Park, Bicycle path, Elementary school, High school, Public transportation, Daycare centre, CEGEP, Metro
Room details
Unit 1 (Monthly residential revenue)
Hall
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
10'11" X 4'6" irr.
Flooring:
Details:
Living room
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
14'5" X 13'3" irr.
Flooring:
Wood
Details:
Kitchen
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
14'5" X 12'2"
Flooring:
Ceramic
Details:
Avec coin-repas
Primary bedroom
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
10'6" X 20'6"
Flooring:
Wood
Details:
Walk-in closet
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
6'6" X 4'
Flooring:
Wood
Details:
Bedroom
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
10'6" X 12'8"
Flooring:
Wood
Details:
Walk-in closet
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
6'6" X 4'
Flooring:
Wood
Details:
Bathroom
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
10'5" X 7'3" irr.
Flooring:
Ceramic
Details:
Family room
Level:
Basement 1
Dimensions:
8'6" X 17'6" irr.
Flooring:
Details:
Bedroom
Level:
Basement 1
Dimensions:
13'4" X 12'1" irr.
Flooring:
Details:
Garde-robe double
Bathroom
Level:
Basement 1
Dimensions:
9'7" X 5'8" irr.
Flooring:
Ceramic
Details:
Workshop
Level:
Basement 1
Dimensions:
6'3" X 11'6" irr.
Flooring:
Details:
Local technique
Unit 2 (Monthly residential revenue)
Rooms not detailed
Characteristics
Heating System
Chrolomax, Hot water
Heating Energy
Electricity
Water Supply
Municipality
Sewage System
Municipality
Occupancy
Single
Financial details
Municipal assessment (2026)
- Lot assessment
- $ 209,000
- Building assessment
- $ 702,500
- Total
- $ 911,500
Taxes
- Municipal (2025)
- $ 4,893
- School (2025)
- $ 613
- Total
- $ 5,506
Gross annual revenues (potential)
- Residential
- $ 45,000
- Total
- $ 45,000
Inclusions and exclusions
Mortgage payment calculator
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