Photo Photo principale de la propriété
899 900$
Visite libre
ULS : 18843850

Maison à étages à vendre
3645 Rue de Calvi, Laval (Fabreville) (Est)

Opportunité unique d'acquérir ce splendide cottage situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Fabreville, à proximité du Golf Ste-Rose et de l'école Poly-Jeunesse. Superbe superficie de 34' x 37', implantée sur un terrain de plus de 8 360 pi² sans voisin arrière, offrant une cour très intime. Vous serez charmé dès l'entrée par la convivialité du modèle, sa luminosité et les belles dimensions des pièces. Au RDC, une salle familiale en plus du salon vous attend, idéale aussi comme bureau à domicile. Vaste sous-sol à aire ouverte avec possibilité d'y aménager une 4e chambre. Une rareté idéale pour la famille!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces 12

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres
1 Salle de bain
1 Salle d'eau

Prochaines visites libres

dimanche le 24/05/26
de 11:00 à 13:00

STEVE LAVOIE

Courtier immobilier résidentiel

RE/MAX 2001 INC.

Commodités à distance de marche :
* IGA, Pharmaprix, Tim Hortons, Dollarama, Jean-Coutu
* Bibliothèque Gabrielle-Roy
* Arrêt d'autobus à **2 minutes de marche** (ligne 73 -- boul. Ste-Rose / rue de Gênes)
* Accès rapide aux autoroutes **15 et 13** via le boulevard Ste-Rose


À proximité
* Écoles primaires : des Cèdres, du Petit-Prince et Marc-Aurèle-Fortin
* École primaire anglophone : Twin Oaks
* École secondaire Poly-Jeunesse (1er à 5e secondaire)
* Collège privé du Citoyen (1er à 5e secondaire)
* Parc Marc-Aurèle-Fortin, offrant de
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** Prévoir un préavis minimal de 24 h pour toute demande de visite, nous devons être présent pour ouvrir. Périodes où nous serons assurément sur place : sur rendez-vous samedi 23 mai de 14 h à 16 h et visite libre dimanche 24 mai de 11 h à 13 h. Conformément aux indications inscrites au CCVE signé par le vendeur, merci de laisser toute promesse d'achat ouverte pour un minimum de 48 h. Le vendeur demande également d'informer les acheteurs (ou les courtiers qui les représentent) qu'il souhaite répondre aux promesses d'achat, s'il y a lieu, au minimum 48 h suivant la première fin de semaine de mise en marché.
Dimensions 34' X 37' irr.
Année de construction 1994
Fenestration PVC
Type de fenestration Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement Brique, Aluminium
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Garage Simple largeur, Intégré
Armoires de cuisine Mélamine
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Dimensions du terrain 37' X 171' irr.
Superficie du terrain 8 361 pi²
Topographie Plat
Particularités du site Coin de rue
Allée Asphalte, Pavé uni
Stationnement (total) Garage (1), Allée (4)
Proximité Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Autoroute, Golf
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 14'2" X 15'11" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 8'2" X 5'8" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'7" X 14'11" irr.
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10'11" X 12'11" irr.
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10'6" X 8'10" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'6" X 14'10" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 18'7" X 19'8" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'1" X 14'9" irr.
Revêtement : Linoléum
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'9" X 14'0" irr.
Revêtement : Linoléum
Détails :
Salle d'eau
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 4'10" X 5'5" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 18'4" X 13'8" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 13'2" X 33'7" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Mode de chauffage Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain
354 600 $
Évaluation du bâtiment
340 400 $
Total
695 000 $

Taxes

Municipale (2026)
4 195 $
Scolaire (2025)
448 $
Total
4 643 $

Inclusions

Fixtures, ouvre porte de garage électrique (sans accessoire), installation balayeuse centrale et cabanon. **Tous les inclus sont laissés tel quel, tel que vu sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.

Exclusions

Rideaux et lave-vaisselle.

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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Le secteur en quelques statistiques

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