1 195 000$
Nouveauté
ULS : 17075397
Terrain résidentiel
à vendre
17 4e Rue, Montréal (Pierrefonds-Roxboro) (Roxboro)
SUPERBE TERRAIN BORD DE L'EAU | Vue panoramique & Couchers de soleil --- Ce magnifique terrain de 8,758 pieds carrés, paysagé avec des arbres matures, est situé en bordure de la Rivière-des-Prairies. Orienté plein Ouest, il offre une vue panoramique dégagée et des couchers de soleil spectaculaires. Profitez d'un accès direct à l'eau profonde et navigable, soutenu par un mur de pierre offrant la possibilité d'y installer votre propre quai pour y amarrer un bateau. Ce terrain est également desservi par les services municipaux, et les raccordements d'aqueduc et d'égout y sont déjà installés.
Superficie du terrain
813,60 m²
Addenda
Une opportunité unique à Montréal ! Niché dans une rue paisible, en cul-de-sac, au coeur d'un quartier très recherché de Pierrefonds, cet emplacement propose une qualité de vie incomparable, alliant la tranquillité de la nature à un accès rapide au centre-ville.
Le zonage permet la contruction d'une maison unifamiliale ou d'un duplex (H1 et H2, zonage H2-7-399).
Note importante : Le terrain n'a jamais été affecté par les inondations de 2017 et 2019. Une rareté absolue pour un bord de l'eau !
Points forts et commodités
*Le paradis des plaisanciers : En plus de la possibilité d'un quai privé, la descente de bateau de la Marina de Pierrefonds se trouve à seulement 2 km.
*Transport stratégique : À seulement 5 minutes à pied de la gare du REM (station Roxboro-Pierrefonds). Accès rapide et fluide aux autoroutes 13 et 40, vous menant au centre-ville en 30 minutes.
*Idéal pour la famille : Un secteur sécuritaire et recherché, à proximité immédiate des garderies, écoles primaires et secondaires.
*Services à proximité : Épiceries, pharmacies, centres commerciaux, parcs, piscines et restaurants sont accessibles en quelques minutes.
*Plein air et nature : Un secteur imbattable pour le vélo et les longues marches, notamment grâce à la proximité luxuriante du Parc régional du Bois-de-Liesse.
Un emplacement de choix pour les acheteurs en quête de confort, d'accessibilité et de tranquillité d'esprit. Une visite s'impose!
Veuillez noter que la taxation actuelle, plus élevée, découle du fait qu'il s'agit d'un terrain vacant desservi par les services municipaux.
À proximité :
Garderies & CPE :
- Garderie Amours, Le Château des Canetons, Garderie Domino
- Garderie Éducation Inc., CPE Petits Coeurs de Françoise
Établissements scolaires :
- Écoles primaires Harfang-des-Neiges et Perce-Neige
- École spécialisée Rose-Virginie Pelletier
- Collège Beaubois (primaire et secondaire)
- Collège Sainte-Marcelline (primaire et secondaire)
Parcs & Loisirs :
- Parc Olympia
- SkatePark A-ma-baie
- Parc de la promenade Lalande
- Parc des Anciens-Combattants et
- Parc-nature du Bois-de-Liesse
Le zonage permet la contruction d'une maison unifamiliale ou d'un duplex (H1 et H2, zonage H2-7-399).
Note importante : Le terrain n'a jamais été affecté par les inondations de 2017 et 2019. Une rareté absolue pour un bord de l'eau !
Points forts et commodités
*Le paradis des plaisanciers : En plus de la possibilité d'un quai privé, la descente de bateau de la Marina de Pierrefonds se trouve à seulement 2 km.
*Transport stratégique : À seulement 5 minutes à pied de la gare du REM (station Roxboro-Pierrefonds). Accès rapide et fluide aux autoroutes 13 et 40, vous menant au centre-ville en 30 minutes.
*Idéal pour la famille : Un secteur sécuritaire et recherché, à proximité immédiate des garderies, écoles primaires et secondaires.
*Services à proximité : Épiceries, pharmacies, centres commerciaux, parcs, piscines et restaurants sont accessibles en quelques minutes.
*Plein air et nature : Un secteur imbattable pour le vélo et les longues marches, notamment grâce à la proximité luxuriante du Parc régional du Bois-de-Liesse.
Un emplacement de choix pour les acheteurs en quête de confort, d'accessibilité et de tranquillité d'esprit. Une visite s'impose!
Veuillez noter que la taxation actuelle, plus élevée, découle du fait qu'il s'agit d'un terrain vacant desservi par les services municipaux.
À proximité :
Garderies & CPE :
- Garderie Amours, Le Château des Canetons, Garderie Domino
- Garderie Éducation Inc., CPE Petits Coeurs de Françoise
Établissements scolaires :
- Écoles primaires Harfang-des-Neiges et Perce-Neige
- École spécialisée Rose-Virginie Pelletier
- Collège Beaubois (primaire et secondaire)
- Collège Sainte-Marcelline (primaire et secondaire)
Parcs & Loisirs :
- Parc Olympia
- SkatePark A-ma-baie
- Parc de la promenade Lalande
- Parc des Anciens-Combattants et
- Parc-nature du Bois-de-Liesse
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 170'
Superficie du terrain
813,60 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (RIVIERE), Navigable, Accès (RIVIERE)
Topographie
Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité, emprise déjà en place
Système d'égouts
emprise déjà en place, Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 569 500 $
- Total
- 569 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 11 506 $
- Scolaire (2026)
- 1 000 $
- Total
- 12 506 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
nil
Exclusions
nil
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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%