1 099 900$
Nouveauté
ULS : 12066524
3-Plex
à vendre
744 - 748 Av. de l'Érablière, Bois-des-Filion
Triplex de coin en rangée : trois 4½ de deux chambres. Le 748 est en rénovation complète, à louer au prix du marché ou à habiter. Revenus bruts potentiels de 50 400 $ (748 estimé à 2 000 $/mois). Thermopompe murale par logement, entrée laveuse-sécheuse, deux stationnements chacun, toiture refaite en 2019. Travaux en 2025-2026 : thermopompes neuves, balcons, portes, revêtement extérieur et terrain. Loyers du 744 et du 746 nettement sous le marché. Près de l'A-640, des écoles et des parcs. Les deux triplex voisins du même vendeur sont aussi à vendre, séparément ou en bloc : occasion rare d'acquérir 9 logements. Contactez-nous pour visiter!
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
MAXIME NADEAU
Courtier immobilier résidentiel
MARC-ANDRÉ BONICEL
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Triplex en rangée de coin comprenant trois 4½, dont le 748, en cours de rénovation complète, qui sera prêt à louer au prix du marché ou à occuper par le nouveau propriétaire.
Revenus bruts potentiels : 50 400 $
-744 : 1 095 $/mois
-746 : 1 105 $/mois
-748 : vacant, revenu potentiel de 2 000 $/mois une fois rénové
Chaque logement offre deux chambres, une salle de bains, une entrée laveuse-sécheuse, une thermopompe murale, un balcon et un rangement intérieur. Six stationnements extérieurs, soit deux par logement. Toiture en bardeaux d'asphalte refaite en 2019.
Accès rapide à l'autoroute 640 : Terrebonne, Rosemère et Laval sont à quelques minutes. Écoles primaire et secondaire, CPE, parcs, piste cyclable et transport en commun à proximité.
Travaux majeurs réalisés en 2025-2026 :
-Rénovation complète du logement 748 (en cours)
-Thermopompes murales neuves dans les trois logements
-Réfection de la structure des balcons et des rampes arrière
-Remplacement des portes extérieures avant et arrière et des colonnes extérieures
-Remplacement du revêtement de vinyle arrière (rez-de-chaussée) et du revêtement au niveau du sol, peinture du revêtement extérieur
-Remise à niveau du terrain avant et plantation de cèdres délimitant le terrain
Fort potentiel d'augmentation des revenus ( ces travaux majeurs sont admissibles au calcul du TAL, et les loyers actuels des 744 et 746 sont nettement sous le marché du secteur pour des logements comparables. )
Les deux autres triplex de la rangée appartiennent au même vendeur et sont également à vendre, séparément ou en bloc (voir inscriptions Centris 28840676 et 15208554) : occasion rare d'acquérir un ensemble de 9 logements en une seule transaction.
Communiquez avec nous pour obtenir la fiche détaillée ou planifier une visite!
Revenus bruts potentiels : 50 400 $
-744 : 1 095 $/mois
-746 : 1 105 $/mois
-748 : vacant, revenu potentiel de 2 000 $/mois une fois rénové
Chaque logement offre deux chambres, une salle de bains, une entrée laveuse-sécheuse, une thermopompe murale, un balcon et un rangement intérieur. Six stationnements extérieurs, soit deux par logement. Toiture en bardeaux d'asphalte refaite en 2019.
Accès rapide à l'autoroute 640 : Terrebonne, Rosemère et Laval sont à quelques minutes. Écoles primaire et secondaire, CPE, parcs, piste cyclable et transport en commun à proximité.
Travaux majeurs réalisés en 2025-2026 :
-Rénovation complète du logement 748 (en cours)
-Thermopompes murales neuves dans les trois logements
-Réfection de la structure des balcons et des rampes arrière
-Remplacement des portes extérieures avant et arrière et des colonnes extérieures
-Remplacement du revêtement de vinyle arrière (rez-de-chaussée) et du revêtement au niveau du sol, peinture du revêtement extérieur
-Remise à niveau du terrain avant et plantation de cèdres délimitant le terrain
Fort potentiel d'augmentation des revenus ( ces travaux majeurs sont admissibles au calcul du TAL, et les loyers actuels des 744 et 746 sont nettement sous le marché du secteur pour des logements comparables. )
Les deux autres triplex de la rangée appartiennent au même vendeur et sont également à vendre, séparément ou en bloc (voir inscriptions Centris 28840676 et 15208554) : occasion rare d'acquérir un ensemble de 9 logements en une seule transaction.
Communiquez avec nous pour obtenir la fiche détaillée ou planifier une visite!
Particularités du bâtiment
Dimensions
23' 7" X 52' irr.
Année de construction
2003
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
55' 2" X 163' 10"
Superficie du terrain
638,80 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 296 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 429 400 $
- Total
- 726 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 613 $
- Scolaire (2026)
- 495 $
- Total
- 7 108 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 50 400 $
- Total
- 50 400 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.