1 049 900$
Nouveauté
ULS : 15208554
3-Plex
à vendre
738 - 742 Av. de l'Érablière, Bois-des-Filion
Triplex en rangée entièrement loué : trois 4½ de deux chambres. Revenus bruts de 39 120 $, puis 40 500 $ au 1er janvier 2027 (hausse déjà signée). Thermopompe murale par logement, entrée laveuse-sécheuse, deux stationnements chacun, toiture refaite en 2019. Travaux majeurs en 2025-2026 : thermopompes neuves, cabanons, portes, revêtement extérieur et aménagement du terrain. Fort potentiel d'augmentation des loyers, nettement sous le marché du secteur. Près de l'A-640, des écoles et des parcs. Les deux triplex voisins du même vendeur sont aussi à vendre, séparément ou en bloc : occasion rare d'acquérir 9 logements. Contactez-nous pour visiter!
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
MAXIME NADEAU
Courtier immobilier résidentiel
MARC-ANDRÉ BONICEL
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Triplex en rangée comprenant trois 4½ entièrement loués, avec une hausse de loyer déjà signée au 1er janvier 2027.
Revenus bruts actuels : 39 120 $ -- 40 500 $ à compter du 1er janvier 2027
-738 : 1 135 $/mois (1 250 $/mois dès le 1er janvier 2027)
-740 : 1 035 $/mois
-742 : 1 090 $/mois
Chaque logement offre deux chambres, une salle de bains, une entrée laveuse-sécheuse, une thermopompe murale, un balcon et un rangement intérieur. Six stationnements extérieurs, soit deux par logement. Toiture en bardeaux d'asphalte refaite en 2019.
Accès rapide à l'autoroute 640 : Terrebonne, Rosemère et Laval sont à quelques minutes. Écoles primaire et secondaire, CPE, parcs, piste cyclable et transport en commun à proximité.
Travaux majeurs réalisés en 2025-2026 :
-Thermopompes murales neuves dans les trois logements
-Installation de cabanons
-Remplacement des portes extérieures avant et des colonnes extérieures
-Remplacement du revêtement au niveau du sol et peinture du revêtement extérieur
-Remise à niveau du terrain avant et plantation de cèdres délimitant le terrain
-Fort potentiel d'augmentation des loyers ( ces travaux majeurs sont admissibles au calcul du TAL, et les loyers actuels sont nettement sous le marché du secteur pour des logements comparables. )
Les deux autres triplex de la rangée appartiennent au même vendeur et sont également à vendre, séparément ou en bloc (voir inscriptions Centris 28840676 et 12066524) : occasion rare d'acquérir un ensemble de 9 logements en une seule transaction.
Communiquez avec nous pour obtenir la fiche détaillée ou planifier une visite!
Revenus bruts actuels : 39 120 $ -- 40 500 $ à compter du 1er janvier 2027
-738 : 1 135 $/mois (1 250 $/mois dès le 1er janvier 2027)
-740 : 1 035 $/mois
-742 : 1 090 $/mois
Chaque logement offre deux chambres, une salle de bains, une entrée laveuse-sécheuse, une thermopompe murale, un balcon et un rangement intérieur. Six stationnements extérieurs, soit deux par logement. Toiture en bardeaux d'asphalte refaite en 2019.
Accès rapide à l'autoroute 640 : Terrebonne, Rosemère et Laval sont à quelques minutes. Écoles primaire et secondaire, CPE, parcs, piste cyclable et transport en commun à proximité.
Travaux majeurs réalisés en 2025-2026 :
-Thermopompes murales neuves dans les trois logements
-Installation de cabanons
-Remplacement des portes extérieures avant et des colonnes extérieures
-Remplacement du revêtement au niveau du sol et peinture du revêtement extérieur
-Remise à niveau du terrain avant et plantation de cèdres délimitant le terrain
-Fort potentiel d'augmentation des loyers ( ces travaux majeurs sont admissibles au calcul du TAL, et les loyers actuels sont nettement sous le marché du secteur pour des logements comparables. )
Les deux autres triplex de la rangée appartiennent au même vendeur et sont également à vendre, séparément ou en bloc (voir inscriptions Centris 28840676 et 12066524) : occasion rare d'acquérir un ensemble de 9 logements en une seule transaction.
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Particularités du bâtiment
Dimensions
26' 5" X 51' 1" irr.
Année de construction
2003
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
27' X 163' 10" irr.
Superficie du terrain
312,60 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 148 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 434 600 $
- Total
- 582 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 866 $
- Scolaire (2026)
- 394 $
- Total
- 6 260 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 40 500 $
- Total
- 40 500 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.