1 059 000$
ULS : 20258577
4-Plex
à vendre
2367 Rue Wurtele, Montréal (Ville-Marie) (Centre)
Superbe 4plex offrant 4 spacieux logements 4 ½ de 2 chambres avec salon double (+-900pc),bien situé au coeur de Ville-Marie,à quelques pas du Métro Frontenac et du Collège Ville-Marie.Tout en brique voici une belle occasion d'investissement.Immeuble bien entretenu ayant bénéficié de nombreuses améliorations au fil des ans:cuisines,salles de bain,toiture,maçonnerie et balcons.Il offre 3 balcons en façade et 3 à l'arrière.Revenus annuels de 55,680$.Stationnement à l'arrière accessible par la ruelle, avec potentiel d'aménagement additionnel.Emplacement de choix près des parcs,pistes cyclables,écoles, universités,commerces,restaurants.À découvrir
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Détails:
- Revenu total du loyer actuel est de 4,640$ (incluant un revenu de 55,00$/mois pour un espace de stationnement occupé par le locataire de l'appartement #2).
- À l'arrière du bâtiment, et ce, accessible par la ruelle, il y a 2 espace de stationnement (locataire) ainsi qu'un cabanon qui est occupé par le propriétaire (cabanon pourrait être amélioré ou retiré pour avoir un 2ème espace de stationnement) pour un revenu supplémentaire.
Autres déclarations du propriétaire:
- Toiture avec membrane élastomère blanche ainsi qu'un nouveau puit de lumière 2022.
- Remplacement des 4 réservoirs d'eau chaude 2018.
- Appartement #1: Rénovation de la cuisine, la salle de bain ainsi que repeinturer l'appartement au complet 2019.
- Appartement #2; Quelques pièces ont été repeinturées +-2024.
- Appartement #3: Rénovation de la cuisine, sablage du plancher, remplacer la vanité de la salle de bain ainsi que
repeinturer l'appartement au complet 2023.
- Appartement #4: Rénovation de la cuisine +-11 ans ainsi que repeinturer quelques pièces +-2024.
- Remplacements des balcons en fibre de verre ainsi que remplacer les rampes d'aluminium à l'arrière 2021.
- Le mur de brique sur le côté Nord-Ouest a été refait au complet sur le (dernier étage) 2024.
- Il y a eu du rejointoiement de brique partiel qui a été fait en 2024.
- Revenu total du loyer actuel est de 4,640$ (incluant un revenu de 55,00$/mois pour un espace de stationnement occupé par le locataire de l'appartement #2).
- À l'arrière du bâtiment, et ce, accessible par la ruelle, il y a 2 espace de stationnement (locataire) ainsi qu'un cabanon qui est occupé par le propriétaire (cabanon pourrait être amélioré ou retiré pour avoir un 2ème espace de stationnement) pour un revenu supplémentaire.
Autres déclarations du propriétaire:
- Toiture avec membrane élastomère blanche ainsi qu'un nouveau puit de lumière 2022.
- Remplacement des 4 réservoirs d'eau chaude 2018.
- Appartement #1: Rénovation de la cuisine, la salle de bain ainsi que repeinturer l'appartement au complet 2019.
- Appartement #2; Quelques pièces ont été repeinturées +-2024.
- Appartement #3: Rénovation de la cuisine, sablage du plancher, remplacer la vanité de la salle de bain ainsi que
repeinturer l'appartement au complet 2023.
- Appartement #4: Rénovation de la cuisine +-11 ans ainsi que repeinturer quelques pièces +-2024.
- Remplacements des balcons en fibre de verre ainsi que remplacer les rampes d'aluminium à l'arrière 2021.
- Le mur de brique sur le côté Nord-Ouest a été refait au complet sur le (dernier étage) 2024.
- Il y a eu du rejointoiement de brique partiel qui a été fait en 2024.
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' 10" X 41' irr.
Année de construction
1962
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 80' irr.
Superficie du terrain
185,80 m²
Topographie
Plat
Allée
gravier
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Autoroute, Divers commerces & restaurants
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 317 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 795 500 $
- Total
- 1 113 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 366 $
- Scolaire (2026)
- 788 $
- Total
- 7 154 $
Dépenses annuelles
- Autre
- 776 $
- Entretien
- 902 $
- Total
- 1 678 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 206 $
- Total
- 206 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 55 020 $
- Stationnements
- 660 $
- Total
- 55 680 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les installations permanentes de chauffage et d'éclairage, les 4 réservoirs d'eau chaude.
Exclusions
Tout ce qui appartient aux locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.