1 250 000$
Nouveauté
ULS : 14021132
Maison à étages
à vendre
96 Rue des Montagnais, Gatineau (Aylmer) (Parc Champlain)
Magnifique propriété de prestige, offrant 6 chambres à coucher. Baignée d'une abondante lumière naturelle, elle séduit par ses volumes généreux et l'élégance de ses espaces. La vaste cuisine, à la fois conviviale et fonctionnelle, propose un abondant rangement ainsi qu'un coin-repas. Vous y découvrirez également 3 salles familiales et un salon, offrant une polyvalence remarquable pour la vie quotidienne comme pour recevoir avec distinction. Un foyer au bois et un foyer au gaz naturel ajoutent chaleur, charme et raffinement à l'ensemble. Un garage double complète cette propriété remarquable. Une résidence d'exception à découvrir sans tarder !
Nb de pièces
19
Caractéristiques de la propriété
6
(4
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
SALAH SEDQI
Courtier immobilier agréé, DA
Addenda
Située dans le secteur recherché d'Aylmer, plus précisément dans le quartier Parc-Champlain, cette propriété profite d'un environnement résidentiel paisible, homogène et familial. La rue des Montagnais s'insère dans un secteur établi, apprécié pour sa qualité de vie et son ambiance de quartier.
L'emplacement est particulièrement intéressant pour les acheteurs à la recherche d'un milieu de vie alliant tranquillité et accessibilité. Le secteur d'Aylmer est reconnu pour son cadre résidentiel recherché, tout en demeurant pratique pour la vie de tous les jours.
Une belle opportunité pour quiconque souhaite s'établir dans un secteur convoité de Gatineau, offrant un environnement agréable et une vie de quartier appréciée.
Points forts :
Lumière naturelle fabuleuse et fenestration exceptionnelle
Plafonds hauts
Planchers de bois franc et de marbre
Sous-sol avec finition soignée
Quartier très calme
Maison très élégante qui respire la joie de vivre et la sérénité
Pistes cyclables en forêt à proximité
Améliorations et rénovations:
-Plafond de la cuisine et du petit salon en mars 2026, peinture des murs, amélioration de la finition du contour du foyer
-Replâtrage du plafond au sous-sol en mars 2026
-Remplacement du plafond flottant dans la salle de bain au sous-sol en mars 2026 (Cette salle de bains a été construite en 2020)
-Finition de trois fenêtres au sous-sol en mars 2026
-Réparation du mur autour du puits de lumière dans la chambre située au-dessus du garage en mars 2026
-Thermostat Sensi remplacé par un thermostat flambant neuf en janvier 2026
-Aspirateur central remplacé en décembre 2025
-Serrures des portes avant et arrière remplacées en décembre 2025
-Remplacement des beignes et du tuyau d'arrivée de la toilette au 1er étage en septembre 2025
-Pompe septique dans le sous-sol remplacée en avril 2024
L'emplacement est particulièrement intéressant pour les acheteurs à la recherche d'un milieu de vie alliant tranquillité et accessibilité. Le secteur d'Aylmer est reconnu pour son cadre résidentiel recherché, tout en demeurant pratique pour la vie de tous les jours.
Une belle opportunité pour quiconque souhaite s'établir dans un secteur convoité de Gatineau, offrant un environnement agréable et une vie de quartier appréciée.
Points forts :
Lumière naturelle fabuleuse et fenestration exceptionnelle
Plafonds hauts
Planchers de bois franc et de marbre
Sous-sol avec finition soignée
Quartier très calme
Maison très élégante qui respire la joie de vivre et la sérénité
Pistes cyclables en forêt à proximité
Améliorations et rénovations:
-Plafond de la cuisine et du petit salon en mars 2026, peinture des murs, amélioration de la finition du contour du foyer
-Replâtrage du plafond au sous-sol en mars 2026
-Remplacement du plafond flottant dans la salle de bain au sous-sol en mars 2026 (Cette salle de bains a été construite en 2020)
-Finition de trois fenêtres au sous-sol en mars 2026
-Réparation du mur autour du puits de lumière dans la chambre située au-dessus du garage en mars 2026
-Thermostat Sensi remplacé par un thermostat flambant neuf en janvier 2026
-Aspirateur central remplacé en décembre 2025
-Serrures des portes avant et arrière remplacées en décembre 2025
-Remplacement des beignes et du tuyau d'arrivée de la toilette au 1er étage en septembre 2025
-Pompe septique dans le sous-sol remplacée en avril 2024
Particularités du bâtiment
Dimensions
68' 5" X 32' 9" irr.
Année de construction
2000
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, Chauffé, Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
104' 9" X 208' 5" irr.
Superficie du terrain
2 028,50 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (6)
Proximité
Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'10" X 14'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'4" X 17'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 15'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 11'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'1" X 15'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'11" X 11'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 13'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'4" X 7'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
+salle lavage
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'8" X 15'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk-in+Attenate à la SDB
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'10" X 12'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'2" X 10'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
23'4" X 14'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'7" X 12'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Mezzanine
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'3" X 12'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'3" X 29'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'7" X 15'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'11" X 15'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'7" X 16'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Walk-in 3'1X8'9
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'0" X 6'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Foyer-Poêle
Foyer au bois, Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ouvre-porte électrique (garage), Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 380 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 810 900 $
- Total
- 1 191 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 9 699 $
- Scolaire (2025)
- 860 $
- Total
- 10 559 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, ouvre porte de garage électrique, aspirateur central, thermopompe central, cabanon, rideaux et tringles,
Exclusions
Téléviseurs,
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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