Photo Photo principale de la propriété
2 199 000$
ULS : 15336108

Maison à étages à vendre
418 Av. Walpole, Mont-Royal

Au coeur de la prestigieuse Ville de MontRoyal, le 418 Walpole, adresse emblématique sur un terrain d'angle, unit élégance classique et confort moderne. Maison en briques rouges datant de 1930, quatre chambres, salon avec foyer, cuisine et salle à manger ouvertes, salles de bains rénovées. Garage spacieux avec sol époxy. Plans d'extension approuvés. Une adresse de caractère à saisir rapidement dans un environnement paisible et raffiné.
Nb de pièces 10

Caractéristiques de la propriété

4 Chambres
2 Salles de bains

SEBASTIEN SPERANO

Courtier immobilier agréé

RE/MAX 2001 INC.

Le **418 Walpole** occupe un emplacement de choix dans la très recherchée **Ville de MontRoyal (TMR)**, une municipalité indépendante reconnue comme site historique national depuis 2008 pour son architecture urbaine de type **Garden City** et ses aménagements paysagers soigneux

Érigée en 1930, cette demeure en **briques rouges** sur un terrain d'angle se démarque dans un quartier majoritairement composé de maisons mitoyennes. Elle offre un niveau de **tranquillité rare**, souligné par ses arbres matures et ses rues résidentielles bordées de verdure

À l'intérieur, la propriété a été transformée avec soin : la **cuisine et la salle à manger ont été ouvertes**, créant un espace fluide et contemporain, tout en respectant son charme d'origine. Le salon, imposant et chaleureux, centre son décor autour d'un **foyer**, symbole de raffinement intemporel. Chaque salle de bains a été modernisée avec des matériaux de qualité et un souci du détail.

Le **garage intégré**, aménagé avec un **plancher époxy**, offre une fonctionnalité exceptionnelle dans un cadre élégant. De plus, des **plans détaillés pour une extension**, incluant une nouvelle salle de bain, un bureau et une terrasse agrandie, sont déjà **conçus et approuvés par la Ville**, permettant au futur propriétaire de personnaliser l'espace selon ses besoins.

Vivre à TMR, c'est rejoindre une communauté de **20953 habitants** (recensement 2021), dans une ville entièrement entourée de Montréal, mais bénéficiant d'une gouvernance autonome, d'une police municipale dédiée et de l'un des **environnements les plus sûrs de l'île**

La Ville de MontRoyal s'appuie sur un réseau de **parcs et espaces verts exceptionnels**, dont le **parc Connaught** au coeur du quartier, et les espaces publics soigneusement entretenus, qui encouragent la vie de plein air et un style de vie actif L'implication de la communauté via des événements tels que le **Walk-a-Town**, souligne l'esprit de voisinage dynamique et convivial.

Sur le plan de la **mobilité**, l'accès à Montréal est rapide : via le futur REM ou le réseau de transport urbain, le centre-ville est accessible en moins de 10 minutes. Les autoroutes 40 et 15 facilit
Dimensions 28' X 31' 4" irr.
Année de construction 1930
Revêtement Brique
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Garage Intégré, Simple largeur
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Dimensions du terrain 80' X 75' 4" irr.
Superficie du terrain 4 807 pi²
Allée Asphalte, Avec prise extérieure
Stationnement (total) Garage (1), Allée (4)
Proximité Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Autoroute, Cégep
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'9" X 14'9"
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'2" X 13'9"
Revêtement : Bois
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'2" X 17'7"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 12'3" X 6'0"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 12'1" X 10'4"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10'3" X 9'11"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10'0" X 8'0"
Revêtement :
Détails :
Salle de jeux
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 17'11" X 15'10"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 7'9" X 7'6"
Revêtement : Céramique
Détails :
Boudoir
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 10'9" X 10'7"
Revêtement : Bois
Détails :
Mode de chauffage Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité, Gaz naturel
Foyer-Poêle Foyer au gaz
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2025)

Évaluation du terrain
870 900 $
Évaluation du bâtiment
398 200 $
Total
1 269 100 $

Taxes

Municipale (2025)
6 770 $
Scolaire (2025)
1 047 $
Total
7 817 $

Inclusions

Réfrigérateurs (Subzero),poele,(2 poeles gaggenau; regulier et steam poele, laveuse a vaisselle (Gaggeneau), ouvre porte de garage, table de salle a manger et chaises, armoire TV, gicleurs,systeme alarme /connecter

Exclusions

Toutes fourniture salon. Biens meubles des locataires

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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