1 998 800$
Nouveauté
ULS : 14443564
Maison de plain-pied
à vendre
23 Av. du Ruisseau, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Bois de Saraguay)
Bungalow au bord de l'eau situé sur un immense terrain, offrant environ 4 000 pi² d'espace habitable sur un seul étage. La propriété bénéficie d'un zonage résidentiel et commercial, offrant ainsi plusieurs possibilités d'utilisation, sous réserve des vérifications auprès de la municipalité. Baignée de lumière naturelle, cette propriété propose des vues spectaculaires sur l'eau, 10 chambres, plusieurs espaces communs, une cuisine spacieuse ainsi que des pièces lumineuses et fonctionnelles.Cour aménagée, accès direct à l'eau et emplacement exceptionnel. Une opportunité unique à ne pas manquer!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
18
Superficie habitable
3 988,03 pi²
Caractéristiques de la propriété
10
Chambres
3
Salles de bains
SALAH SEDQI
Courtier immobilier agréé, DA
Addenda
*Présentement loué : Durée du bail de 4 ans à compter du 3 juillet 2025 au montant de 7 000$ + TX par mois. Un bail commercial a été utilisé.
Située dans le secteur prisé de Bois-de-Saraguay, dans l'arrondissement Ahuntsic-Cartierville, cette propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel offrant un bel équilibre entre tranquillité, nature et accessibilité urbaine.
Le secteur est reconnu pour son atmosphère résidentielle paisible, ses rues verdoyantes et sa proximité avec de grands espaces verts. Le parc-nature du Bois-de-Saraguay et le parc-nature du Bois-de-Liesse se trouvent à proximité et offrent un environnement idéal pour les amateurs de plein air, de marche, de vélo et d'activités en nature. La Ville de Montréal décrit le Domaine de Saraguay comme un quartier calme et accueillant, marqué par la présence de grands espaces verts.
L'emplacement permet également de profiter de la proximité de la Rivière des Prairies, du boulevard Gouin Ouest, du parc de Beauséjour, ainsi que de plusieurs services essentiels, commerces, écoles, garderies, installations sportives et services municipaux.
Le secteur est desservi par le transport en commun, notamment par le réseau de la STM, ainsi que par la station Du Ruisseau du REM, où des arrêts d'autobus STM sont accessibles à proximité de la station.
À proximité, on retrouve notamment :
Parc-nature du Bois-de-Saraguay;
Parc-nature du Bois-de-Liesse;
Rivière des Prairies;
Boulevard Gouin Ouest;
Parc de Beauséjour;
Écoles et services de garde;
Commerces, épiceries, pharmacies et restaurants;
Transport en commun STM;
Station REM Du Ruisseau;
Axes routiers facilitant les déplacements vers Laval, Saint-Laurent, Montréal et les environs.
Un emplacement recherché pour les acheteurs désirant profiter d'un milieu de vie paisible, verdoyant et bien situé, tout en demeurant près des services et des commodités de la ville.
Située dans le secteur prisé de Bois-de-Saraguay, dans l'arrondissement Ahuntsic-Cartierville, cette propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel offrant un bel équilibre entre tranquillité, nature et accessibilité urbaine.
Le secteur est reconnu pour son atmosphère résidentielle paisible, ses rues verdoyantes et sa proximité avec de grands espaces verts. Le parc-nature du Bois-de-Saraguay et le parc-nature du Bois-de-Liesse se trouvent à proximité et offrent un environnement idéal pour les amateurs de plein air, de marche, de vélo et d'activités en nature. La Ville de Montréal décrit le Domaine de Saraguay comme un quartier calme et accueillant, marqué par la présence de grands espaces verts.
L'emplacement permet également de profiter de la proximité de la Rivière des Prairies, du boulevard Gouin Ouest, du parc de Beauséjour, ainsi que de plusieurs services essentiels, commerces, écoles, garderies, installations sportives et services municipaux.
Le secteur est desservi par le transport en commun, notamment par le réseau de la STM, ainsi que par la station Du Ruisseau du REM, où des arrêts d'autobus STM sont accessibles à proximité de la station.
À proximité, on retrouve notamment :
Parc-nature du Bois-de-Saraguay;
Parc-nature du Bois-de-Liesse;
Rivière des Prairies;
Boulevard Gouin Ouest;
Parc de Beauséjour;
Écoles et services de garde;
Commerces, épiceries, pharmacies et restaurants;
Transport en commun STM;
Station REM Du Ruisseau;
Axes routiers facilitant les déplacements vers Laval, Saint-Laurent, Montréal et les environs.
Un emplacement recherché pour les acheteurs désirant profiter d'un milieu de vie paisible, verdoyant et bien situé, tout en demeurant près des services et des commodités de la ville.
Particularités du bâtiment
Dimensions
100' 9" X 66' 4" irr.
Année de construction
1962
Superficie habitable
3 988,03 pi²
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Particularités du terrain
Superficie du terrain
16 451,55 pi²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (RIVIERE)
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Piscine
Creusée
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'5" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'10" X 16'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'5" X 12'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'6" X 15'3"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Multi Function
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 12'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de jeux
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 11'8"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 12'0"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'11" X 13'7"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 13'5"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 12'0"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'11" X 9'11"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 9'0"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'11" X 9'11"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 9'0"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'11" X 9'0"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 7'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 10'6"
Revêtement :
PVC
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 10'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'6" X 8'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité, Mazout
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 764 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 982 500 $
- Total
- 1 746 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 10 670 $
- Scolaire (2025)
- 1 316 $
- Total
- 11 986 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, accessoires de piscine
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%