Photo Photo principale de la propriété
799 900$
ULS : 25683643

Maison à étages à vendre
781 Rue Lucille, Laval (Fabreville) (Est)

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WOW ! Voici une belle opportunité d'acquérir ce magnifique cottage situé dans un des secteurs les plus prisés de Fabreville ! Cette propriété se distingue des autres du quartier car elle a été construite plus grande que le modèle original, deux espaces ont été ajoutés au RDC; la salle familiale située à l'arrière du garage, avec son toit cathédrale et son puit de lumière, ainsi qu'un coin dînette avec sa fenestration abondante, rend cette propriété unique en son genre ! Plusieurs factures accumulées depuis 1994, démontrent à quel point les proprio en ont pris soins. En prime, votre piscine creusée chauffée dont vous avez toujours RÊVÉE !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces 12

Caractéristiques de la propriété

4 (3 + 1) Chambres
1 Salle de bain
1 Salle d'eau

LUC NEVEU

Courtier immobilier

RE/MAX 2001 INC.

450 667-2001

STEVE LAVOIE

Courtier immobilier résidentiel

RE/MAX 2001 INC.

450 625-2001
Situé en plein coeur de Fabreville, ce quartier est vraiment très couru de par sa situation stratégique près de tous les
services !
Tel que mentionné précédemment, modèle agrandi à la construction, vous profiterez d'une pièce de plus également au sous-sol !

Voici quelques-unes des commodités à distance de marche :
** IGA, Pharmaprix, Tim Horton, Dollarama, Bibliothèque Gabrielle-Roy.

** Arrêt d'autobus à 1 minute de marche, ligne 61 et 76, l'express menant au Métro Montmorency.

** Facile d'accès vers les axes routiers, autoroutes 15 et 13 via le boul. Dagenais et Curé-Labelle.

À proximité :
** École primaire des Cèdres, petit Prince et Marc-Aurèle-Fortin.
** École primaire anglophone Twin Oaks.
** École secondaire Poly Jeunesse.
** École secondaire privée, Collège du Citoyen.
** Parc Marc-Aurèle-Fortin avec ses multisports : baseball, soccer, tennis, basketball, modules pour enfants et son parc à chiens vous attendent.
** Bibliothèque Gabrielle-Roy.

** À 5 minutes en voiture de plusieurs autres commerces: Super C, Maxi, Jean-Coutu, SAQ, Pizza Hut.
____________

** Le VENDEUR donne instruction d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, d'allouer un délai de réponse de 2 jours ouvrables (jour de semaine) pour toute promesse d'achat. Aucune PA ne sera répondue la fin de semaine et jour férié.

** À la demande du vendeur, une pré-autorisation bancaire est exigée.
Dimensions 35' X 34' irr.
Année de construction 1987
Fenestration Bois
Type de fenestration Manivelle (battant)
Revêtement Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Garage Intégré, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse Salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine Bois
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Dimensions du terrain 46' X 90' irr.
Superficie du terrain 4 139 pi²
Allée Asphalte
Stationnement (total) Garage (1), Allée (2)
Piscine Chauffée, Creusée
Proximité Golf, Parc, Piste cyclable, Autoroute, École secondaire, Transport en commun, École primaire, Garderie/CPE
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 12'0" X 11'8" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 9'11" X 12'5" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 9'8" X 11'9" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10'0" X 11'8" irr.
Revêtement : Céramique
Détails : Bain à remous
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14'2" X 15'3" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'10" X 12'6" irr.
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 7'4" X 13'1" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Coin-repas
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'9" X 7'2" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'5" X 11'10" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 4'10" X 4'4" irr.
Revêtement : Linoléum
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 6'0" X 3'9" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 21'9" X 14'5" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'9" X 11'5" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 15'7" X 10'7" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Mode de chauffage Air soufflé (pulsé), Système araignée, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyer-Poêle Foyer au bois
Appareils en location (mensuel) Chauffe-eau (1, 17)
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2025)

Évaluation du terrain
201 500 $
Évaluation du bâtiment
441 600 $
Total
643 100 $

Taxes

Municipale (2025)
3 854 $
Scolaire (2025)
422 $
Total
4 276 $

Inclusions

Fixtures, pôles-rideaux, stores, lave-vaisselle, balayeuse centrale et accessoires, îlot à la cuisine (style bloc de boucher), établie au sous-sol, accessoires de la piscine incluant le chauffe-eau et la clôture enfant sécure (lumières dans la piscine non fonctionnelle), bain d'oiseaux en ciment à la cour. ** Tous les inclus sont laissés tel quel, tel que vu sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.

Exclusions

Armoires blanches au sous-sol et boîtes en fer forgé accrochées au mur à la dinette.

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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