Photo Photo principale de la propriété
469 900$
Nouveauté
ULS : 16619432

Maison de plain-pied à vendre
768 Rue Guylaine, Laval (Fabreville) (Est)

Rare sur le marché ! Superbe plain-pied sous la barre des 470 000$ dans l'est de Fabreville, situation parfaite, près de la rue Gilles et du parc Marc-Aurèle-Fortin, facile d'accès vers tous les services via le boul. Dagenais et Curé-Labelle. 3 CAC au total, a toujours été bien entretenue au fil des années. Sous-sol fini avec 3e chambre à coucher, salle de bain complète avec salle de lavage indépendante et grand rangement ou atelier selon vos besoins. Vous pourrez aussi profiter d'une cour ensoleillé avec section pavé pour y installer vos meubles de patio! Une visite pour tomber sous le charme !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces 11

Caractéristiques de la propriété

3 (2 + 1) Chambres
2 Salles de bains

STEVE LAVOIE

Courtier immobilier résidentiel

RE/MAX 2001 INC.

Situé en plein coeur de Fabreville, ce quartier est vraiment très couru de par sa situation stratégique près de tous les
services !

Voici quelques-unes des commodités à distance de marche :
** Écoles primaires Petit Prince et Marc-Aurèle-Fortin
** Parc Marc-Aurèle-Fortin.
** Arrêt d'autobus à 2 minute de marche, ligne 61 au coin des rues Gilles et Camille, menant au Métro Montmorency.
À proximité :
** Facile d'accès vers les axes routiers, autoroutes 15 et 13 via le boul. Dagenais et Curé-Labelle.
** École primaire anglophone Twin Oaks.
** École secondaire Poly Jeunesse.
** École secondaire privée, Collège du Citoyen.
** Bibliothèque Gabrielle-Roy.
** À 5 minutes en voiture de plusieurs commerces : IGA, Jean Coutu, Pharmaprix, Tim Horton, Maxi, SAQ.


Une visite SVP !

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** Les visites débuteront samedi le 17 janvier sur RDV 11h00 à 13h00 et VISITE LIBRE dimanche le 18 janvier, de 11h à 13h. ** Le VENDEUR donne instruction d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, d'envoyer votre promesse d'achat relativement à l'immeuble d'ici mercredi le 21 janvier à 14H00 et de la laisser ouverte jusqu'au 22 janvier, 23h00. Le vendeur s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue avant le 22 janvier, 11h00.

** À la demande du vendeur, une pré-autorisation bancaire est exigée avec tout dépôt d'une PA.

Dimensions 24' X 34' irr.
Année de construction 1971
Fenestration Aluminium
Type de fenestration Coulissante
Revêtement Vinyle
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse Salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine Bois
Sous-sol Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Dimensions du terrain 34' X 90' irr.
Superficie du terrain 3 060 pi²
Topographie Plat
Allée Asphalte
Stationnement (total) Allée (2)
Proximité Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Autoroute
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'3" X 13'10" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'2" X 14'0" irr.
Revêtement : Linoléum
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'8" X 7'5" irr.
Revêtement : Linoléum
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'8" X 11'0" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'7" X 8'5" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 7'10" X 5'0" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'9" X 32'4" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 11'6" X 9'4" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 5'11" X 7'5" irr.
Revêtement : Linoléum
Détails :
Salle de lavage
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 5'11" X 6'3" irr.
Revêtement : Linoléum
Détails :
Rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 11'6" X 8'0"
Revêtement : Béton
Détails :
Mode de chauffage Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage Électricité
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2025)

Évaluation du terrain
201 400 $
Évaluation du bâtiment
179 500 $
Total
380 900 $

Taxes

Municipale (2025)
2 364 $
Scolaire (2025)
239 $
Total
2 603 $

Inclusions

Fixtures, ventilateur à la cuisine, pôles-rideaux, toiles rouleaux, cabanon. ***Tous les inclus sont laissés tel quel, tel que vu sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.

Exclusions

**Le Chauffe-eau est en location, 16.49$/mois, sera pris en charge par l'acheteur à la signature de l'acte de vente. SVP l'indiquer à la clause 11.6 de votre PA.

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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