469 900$
Nouveauté
ULS : 16619432
Maison de plain-pied
à vendre
768 Rue Guylaine, Laval (Fabreville) (Est)
Rare sur le marché ! Superbe plain-pied sous la barre des 470 000$ dans l'est de Fabreville, situation parfaite, près de la rue Gilles et du parc Marc-Aurèle-Fortin, facile d'accès vers tous les services via le boul. Dagenais et Curé-Labelle. 3 CAC au total, a toujours été bien entretenue au fil des années. Sous-sol fini avec 3e chambre à coucher, salle de bain complète avec salle de lavage indépendante et grand rangement ou atelier selon vos besoins. Vous pourrez aussi profiter d'une cour ensoleillé avec section pavé pour y installer vos meubles de patio! Une visite pour tomber sous le charme !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
11
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
LUC NEVEU
Courtier immobilier
STEVE LAVOIE
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Situé en plein coeur de Fabreville, ce quartier est vraiment très couru de par sa situation stratégique près de tous les
services !
Voici quelques-unes des commodités à distance de marche :
** Écoles primaires Petit Prince et Marc-Aurèle-Fortin
** Parc Marc-Aurèle-Fortin.
** Arrêt d'autobus à 2 minute de marche, ligne 61 au coin des rues Gilles et Camille, menant au Métro Montmorency.
À proximité :
** Facile d'accès vers les axes routiers, autoroutes 15 et 13 via le boul. Dagenais et Curé-Labelle.
** École primaire anglophone Twin Oaks.
** École secondaire Poly Jeunesse.
** École secondaire privée, Collège du Citoyen.
** Bibliothèque Gabrielle-Roy.
** À 5 minutes en voiture de plusieurs commerces : IGA, Jean Coutu, Pharmaprix, Tim Horton, Maxi, SAQ.
Une visite SVP !
_________
** Les visites débuteront samedi le 17 janvier sur RDV 11h00 à 13h00 et VISITE LIBRE dimanche le 18 janvier, de 11h à 13h. ** Le VENDEUR donne instruction d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, d'envoyer votre promesse d'achat relativement à l'immeuble d'ici mercredi le 21 janvier à 14H00 et de la laisser ouverte jusqu'au 22 janvier, 23h00. Le vendeur s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue avant le 22 janvier, 11h00.
** À la demande du vendeur, une pré-autorisation bancaire est exigée avec tout dépôt d'une PA.
services !
Voici quelques-unes des commodités à distance de marche :
** Écoles primaires Petit Prince et Marc-Aurèle-Fortin
** Parc Marc-Aurèle-Fortin.
** Arrêt d'autobus à 2 minute de marche, ligne 61 au coin des rues Gilles et Camille, menant au Métro Montmorency.
À proximité :
** Facile d'accès vers les axes routiers, autoroutes 15 et 13 via le boul. Dagenais et Curé-Labelle.
** École primaire anglophone Twin Oaks.
** École secondaire Poly Jeunesse.
** École secondaire privée, Collège du Citoyen.
** Bibliothèque Gabrielle-Roy.
** À 5 minutes en voiture de plusieurs commerces : IGA, Jean Coutu, Pharmaprix, Tim Horton, Maxi, SAQ.
Une visite SVP !
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** Les visites débuteront samedi le 17 janvier sur RDV 11h00 à 13h00 et VISITE LIBRE dimanche le 18 janvier, de 11h à 13h. ** Le VENDEUR donne instruction d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, d'envoyer votre promesse d'achat relativement à l'immeuble d'ici mercredi le 21 janvier à 14H00 et de la laisser ouverte jusqu'au 22 janvier, 23h00. Le vendeur s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue avant le 22 janvier, 11h00.
** À la demande du vendeur, une pré-autorisation bancaire est exigée avec tout dépôt d'une PA.
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' X 34' irr.
Année de construction
1971
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
34' X 90' irr.
Superficie du terrain
3 060 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 13'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 14'0" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 7'5" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 11'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 8'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'10" X 5'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'9" X 32'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'6" X 9'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'11" X 7'5" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'11" X 6'3" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'6" X 8'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 201 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 179 500 $
- Total
- 380 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 364 $
- Scolaire (2025)
- 239 $
- Total
- 2 603 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures, ventilateur à la cuisine, pôles-rideaux, toiles rouleaux, cabanon. ***Tous les inclus sont laissés tel quel, tel que vu sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.
Exclusions
**Le Chauffe-eau est en location, 16.49$/mois, sera pris en charge par l'acheteur à la signature de l'acte de vente. SVP l'indiquer à la clause 11.6 de votre PA.
Calculatrice de versements hypothécaire
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