449 900$
ULS : 26435989
Maison à étages
à vendre
6254 Rue Pageau, Laval (Auteuil) (Autres)
Maison parfaite pour un premier achat ou un passage vers quelque chose de plus grand. Située au 6254 rue Pageau, secteur Auteuil à Laval, cette propriété propose deux chambres à l'étage, et la possibilité d'aménager une troisième au sous-sol. Garage privé, entrée pavée unie neuve, petite cour arrière facile d'entretien. Plan à trois niveaux (rez-de-chaussée, deuxième étage, sous-sol) disponible pour examen. Très bon rapport qualité-prix dans le secteur.
Nb de pièces
11
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Bienvenue au 6254 rue Pageau, dans le quartier résidentiel paisible de Auteuil, à Laval. Cette maison en rangée (ou jumelée selon configuration) représente un excellent compromis pour un premier achat ou pour celui qui cherche à évoluer vers un chez-soi durable. Elle combine emprise au sol raisonnable, garage privé, cour arrière facile à entretenir, et une distribution intelligente répartie sur trois niveaux.
Le lieu & l'environnement
Le quartier d'Auteuil, au nord de Laval, se caractérise par un décor résidentiel à l'équilibre entre nature et accès urbain. Il est délimité au nord-ouest par la rivière des Mille-Îles et aux parties est-sud par les districts
La maison & ses atouts
Voici ce que cette propriété offre :
Garage privé en façade : une place précieuse à Laval, surtout pour un premier acheteur.
Entrée pavée neuve (un pave-uni) : revêtement moderne, esthétisme soigné, avantage d'entretien minimal.
Petite cour arrière : facile à entretenir, ce qui est idéal pour ceux qui souhaitent passer moins de temps en travaux extérieurs et plus de temps libre.
Trois niveaux bien répartis :
Rez-de-chaussée (plancher principal) : entrée, garage attenant, hall, escalier, puis cuisine ouverte / salle à manger / salon. Douce circulation.
Deuxième étage : deux chambres , une salle de bain complète.
Sous-sol : rangements, salle familiale, et la possibilité d'aménager une troisième chambre selon vos besoins (investissement, famille qui s'agrandit, bureau à domicile, etc.).
Bonne valeur sur le marché : le segment des deux chambres avec garage, cour facile et possibilité de plus à Laval est souvent très demandé.
Pourquoi c'est un bon choix pour un premier achat ou une transmission
Pour un premier achat : vous bénéficiez d'un habitat complet (garage, cour, chambres) sans les contraintes d'un immense terrain ou d'un bungalow haut de gamme trop coûteux. Vous avez aussi la marge de progression : possibilité de créer un 3e chambre ou de revoir le sous-sol pour valoriser la maison à moyen terme.
Pour une transmission/inter générations : cette maison permet de s'installer dans un quartier stable, d'avoir un pied à terre avec garage pour deux générations s'il le faut, ou encore d'anticiper l'arrivée d'un enfant ou d'un parent. La cour faible en entretien signifie moins de souci de maintenance.
Points à considérer & suggestions
Bien que la cour soit petite, elle est parfaite si vous privilégiez le côté « facile à vivre » plutôt que « grand terrain ».
L'usage de la voiture reste important : assurez-vous que les trajets quotidiens vous conviennent (écoles, commerces, travail).
Le garage est un atout : pense-z à vérifier les dimensions (pour votre véhicule, vos équipements sportifs, rangement de chien, etc.).
Le lieu & l'environnement
Le quartier d'Auteuil, au nord de Laval, se caractérise par un décor résidentiel à l'équilibre entre nature et accès urbain. Il est délimité au nord-ouest par la rivière des Mille-Îles et aux parties est-sud par les districts
La maison & ses atouts
Voici ce que cette propriété offre :
Garage privé en façade : une place précieuse à Laval, surtout pour un premier acheteur.
Entrée pavée neuve (un pave-uni) : revêtement moderne, esthétisme soigné, avantage d'entretien minimal.
Petite cour arrière : facile à entretenir, ce qui est idéal pour ceux qui souhaitent passer moins de temps en travaux extérieurs et plus de temps libre.
Trois niveaux bien répartis :
Rez-de-chaussée (plancher principal) : entrée, garage attenant, hall, escalier, puis cuisine ouverte / salle à manger / salon. Douce circulation.
Deuxième étage : deux chambres , une salle de bain complète.
Sous-sol : rangements, salle familiale, et la possibilité d'aménager une troisième chambre selon vos besoins (investissement, famille qui s'agrandit, bureau à domicile, etc.).
Bonne valeur sur le marché : le segment des deux chambres avec garage, cour facile et possibilité de plus à Laval est souvent très demandé.
Pourquoi c'est un bon choix pour un premier achat ou une transmission
Pour un premier achat : vous bénéficiez d'un habitat complet (garage, cour, chambres) sans les contraintes d'un immense terrain ou d'un bungalow haut de gamme trop coûteux. Vous avez aussi la marge de progression : possibilité de créer un 3e chambre ou de revoir le sous-sol pour valoriser la maison à moyen terme.
Pour une transmission/inter générations : cette maison permet de s'installer dans un quartier stable, d'avoir un pied à terre avec garage pour deux générations s'il le faut, ou encore d'anticiper l'arrivée d'un enfant ou d'un parent. La cour faible en entretien signifie moins de souci de maintenance.
Points à considérer & suggestions
Bien que la cour soit petite, elle est parfaite si vous privilégiez le côté « facile à vivre » plutôt que « grand terrain ».
L'usage de la voiture reste important : assurez-vous que les trajets quotidiens vous conviennent (écoles, commerces, travail).
Le garage est un atout : pense-z à vérifier les dimensions (pour votre véhicule, vos équipements sportifs, rangement de chien, etc.).
Particularités du bâtiment
Dimensions
15' X 36'
Année de construction
1993
Revêtement
Bardeaux d'asphalte
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, Simple largeur
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
19' 4" X 16' 8"
Superficie du terrain
173 100 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2), Garage (1)
Détails des pièces
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 11'4"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 5'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'7" X 3'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'6" X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'11" X 7'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'1" X 7'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'6" X 9'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'10" X 9'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'7" X 14'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'0" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'6" X 9'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 63)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 93 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 306 500 $
- Total
- 399 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 465 $
- Scolaire (2025)
- 249 $
- Total
- 2 714 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures, stores, hotte, lave vaisselle, AC mural
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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