649 900$
Visite libre
ULS : 22447596
Maison de plain-pied
à vendre
449 Rue Francine, Laval (Fabreville) (Est)
Spacieux plain-pied de 39' x 40' avec garage, idéalement situé au coeur de Fabreville, à proximité de tous les services. La propriété offre 3 chambres à coucher et 2 salles de bain, un sous-sol entièrement aménagé avec entrée indépendante sur le côté, idéal pour un bureau à domicile ou un espace intergénérationnel. Une extension a été ajoutée, procurant une salle à manger de plus grande dimension ainsi qu'une pièce fermée abritant un spa, offrant confort et intimité. Une propriété aux multiples possibilités qui mérite absolument une visite !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
11
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
dimanche le 08/02/26
de 11:30 à 13:30
LUC NEVEU
Courtier immobilier
STEVE LAVOIE
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Ayez la chance de demeurer dans un secteur de choix de Fabreville, à proximité de tous les services.
Emplacement privilégié :
--À 1 minute de marche des écoles primaires Jean-Piaget et Pépin
--À 1 minute de marche du parc Pépin (deux terrains de baseball et jeux pour enfants)
--À 1 minute de marche du centre Gilbert, regroupant plusieurs commerces tels que Desjardins, Papeterie Gilbert, restaurants et dépanneur
--À 5 minutes des autoroutes 13, 15 et 440
--À 5 minutes de tous les commerces (IGA, Jean Coutu, Pharmaprix, bibliothèque, etc.)
--À 5 minutes de l'école primaire anglophone Twin Oaks
--À proximité de l'école secondaire Poly-Jeunesse
Transport en commun à proximité :
--À 1 minute de marche (boul. Dagenais et rue Élyse) de l'arrêt d'autobus ligne 76, menant en express au métro Montmorency ou à la gare Sainte-Dorothée
Note : Une partie du garage est présentement utilisée comme espace bureau. Une pièce y a été aménagée à cet effet et pourra être facilement remise à 100 % en espace garage, au besoin, ce qui vous donnerait un garage 10,1'x20,6' pieds. Présentement, le garage n'est pas accessible pour le stationnement d'un véhicule en raison de l'aménagement actuel.
Une visite s'impose !
______
Une visite s'impose!
** Visite sur RDV samedi le 7 février 2026 de 14h00 à 16h00 et VISITE LIBRE dimanche le 8 février 2026, de 11h30 à 13h30.
** Le VENDEUR donne instruction d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, d'envoyer votre promesse d'achat relativement à l'immeuble d'ici mardi le 10 février 2025 à 14H00 et de la laisser ouverte jusqu'au 11 février 2025, 23h00. Le vendeur s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue avant le 11 février 2025, 11h00.
** À la demande du vendeur, une pré-autorisation bancaire est exigée avec tout dépôt d'une PA.
Emplacement privilégié :
--À 1 minute de marche des écoles primaires Jean-Piaget et Pépin
--À 1 minute de marche du parc Pépin (deux terrains de baseball et jeux pour enfants)
--À 1 minute de marche du centre Gilbert, regroupant plusieurs commerces tels que Desjardins, Papeterie Gilbert, restaurants et dépanneur
--À 5 minutes des autoroutes 13, 15 et 440
--À 5 minutes de tous les commerces (IGA, Jean Coutu, Pharmaprix, bibliothèque, etc.)
--À 5 minutes de l'école primaire anglophone Twin Oaks
--À proximité de l'école secondaire Poly-Jeunesse
Transport en commun à proximité :
--À 1 minute de marche (boul. Dagenais et rue Élyse) de l'arrêt d'autobus ligne 76, menant en express au métro Montmorency ou à la gare Sainte-Dorothée
Note : Une partie du garage est présentement utilisée comme espace bureau. Une pièce y a été aménagée à cet effet et pourra être facilement remise à 100 % en espace garage, au besoin, ce qui vous donnerait un garage 10,1'x20,6' pieds. Présentement, le garage n'est pas accessible pour le stationnement d'un véhicule en raison de l'aménagement actuel.
Une visite s'impose !
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Une visite s'impose!
** Visite sur RDV samedi le 7 février 2026 de 14h00 à 16h00 et VISITE LIBRE dimanche le 8 février 2026, de 11h30 à 13h30.
** Le VENDEUR donne instruction d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, d'envoyer votre promesse d'achat relativement à l'immeuble d'ici mardi le 10 février 2025 à 14H00 et de la laisser ouverte jusqu'au 11 février 2025, 23h00. Le vendeur s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue avant le 11 février 2025, 11h00.
** À la demande du vendeur, une pré-autorisation bancaire est exigée avec tout dépôt d'une PA.
Particularités du bâtiment
Dimensions
39' 5" X 40' irr.
Année de construction
1960
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Pierre de béton, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
62' X 104' irr.
Superficie du terrain
6 441 pi²
Topographie
Plat
Allée
Pavé uni, Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute, Golf
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 15'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'4" X 10'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 13'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 13'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 12'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 10'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 9'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Dans l'espace GARAGE
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
26'3" X 14'7" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Poêle au gaz
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'3" X 13'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'1" X 8'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'5" X 8'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité, Propane
Foyer-Poêle
au propane
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale, Système d'alarme, Ouvre-porte électrique (garage)
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (8)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 229 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 326 400 $
- Total
- 556 200 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 300 $
- Scolaire (2025)
- 359 $
- Total
- 3 659 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures, stores, pôles-rideaux, lit escamotable à la chambre à coucher, système d'alarme et accessoires, ouvre porte de garage électrique et accessoires, SPA, cabanon et tempo. ***Tous les inclus sont laissés tel quel, tel que vu sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.
Exclusions
Lave-vaisselle. *****Le Réservoir de propane en location +/- 86$ par année, sera pris en charge par l'acheteur à la signature de l'acte de vente. SVP l'indiquer à la clause 11.6 de votre PA.
Calculatrice de versements hypothécaire
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