1 100 000$
Visite libre
ULS : 22904943
Maison à étages
à vendre
3649 Rue de Calvi, Laval (Fabreville) (Est)
Rare opportunité d'acquérir un cottage de prestige situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Fabreville, à proximité du Golf Ste-Rose et de l'école Poly-Jeunesse. Implantée sur un terrain exceptionnel de plus de 12 500 pi², sans voisin à l'arrière, la propriété offre une cour intime aménagée avec un souci du détail digne d'un magazine, mettant en vedette une majestueuse piscine creusée. Construite par le réputé constructeur Louis Seize, la résidence se distingue dès l'entrée par la qualité supérieure des matériaux et de la construction. Un modèle unique, rarement offert sur le marché. Un véritable coup de coeur à découvrir !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
16
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
dimanche le 15/02/26
de 11:30 à 13:30
LUC NEVEU
Courtier immobilier
STEVE LAVOIE
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
** À l'arrière du garage, un studio de musique, salle de cinéma, salle de jeux ou salle familiale de 16' x 34' a été aménagé. Son niveau d'insonorisation, comparable à un studio professionnel, est tout simplement exceptionnel, une installation pratiquement inégalée en milieu résidentiel.
Commodités à distance de marche
* IGA, Pharmaprix, Tim Hortons, Dollarama, Jean-Coutu
* Bibliothèque Gabrielle-Roy
* Arrêt d'autobus à **2 minutes de marche** (ligne 73 -- boul. Ste-Rose / rue de Gênes)
* Accès rapide aux autoroutes **15 et 13** via le boulevard Ste-Rose
À proximité
* Écoles primaires : des Cèdres, du Petit-Prince et Marc-Aurèle-Fortin
* École primaire anglophone : Twin Oaks
* École secondaire Poly-Jeunesse (1er à 5e secondaire)
* Collège privé du Citoyen (1er à 5e secondaire)
* Parc Marc-Aurèle-Fortin, offrant de nombreuses installations sportives : baseball, soccer, tennis, basketball, modules pour enfants ainsi qu'un parc à chiens
*** À noter : Le garage ne permet actuellement pas d'y stationner un véhicule, la majorité de l'espace étant aménagée en salle familiale / studio de musique / salle de cinéma. Cet espace pourrait toutefois être reconfiguré et remis entièrement à sa vocation de garage, selon les besoins de l'acheteur.
____
** Visite sur RDV samedi le 14 février 2026 de 11h00 à 13h00 et VISITE LIBRE dimanche le 15 février 2026, de 11h30 à 13h30.
** Le VENDEUR donne instruction d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, d'envoyer votre promesse d'achat relativement à l'immeuble d'ici mercredi le 18 février 2025 à 14H00 et de la laisser ouverte jusqu'au 19 février 2025, 23h00. Le vendeur s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue avant le 19 février 2025, 11h00.
** À la demande du vendeur, une pré-autorisation bancaire est exigée avec tout dépôt d'une PA.
Commodités à distance de marche
* IGA, Pharmaprix, Tim Hortons, Dollarama, Jean-Coutu
* Bibliothèque Gabrielle-Roy
* Arrêt d'autobus à **2 minutes de marche** (ligne 73 -- boul. Ste-Rose / rue de Gênes)
* Accès rapide aux autoroutes **15 et 13** via le boulevard Ste-Rose
À proximité
* Écoles primaires : des Cèdres, du Petit-Prince et Marc-Aurèle-Fortin
* École primaire anglophone : Twin Oaks
* École secondaire Poly-Jeunesse (1er à 5e secondaire)
* Collège privé du Citoyen (1er à 5e secondaire)
* Parc Marc-Aurèle-Fortin, offrant de nombreuses installations sportives : baseball, soccer, tennis, basketball, modules pour enfants ainsi qu'un parc à chiens
*** À noter : Le garage ne permet actuellement pas d'y stationner un véhicule, la majorité de l'espace étant aménagée en salle familiale / studio de musique / salle de cinéma. Cet espace pourrait toutefois être reconfiguré et remis entièrement à sa vocation de garage, selon les besoins de l'acheteur.
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** Visite sur RDV samedi le 14 février 2026 de 11h00 à 13h00 et VISITE LIBRE dimanche le 15 février 2026, de 11h30 à 13h30.
** Le VENDEUR donne instruction d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, d'envoyer votre promesse d'achat relativement à l'immeuble d'ici mercredi le 18 février 2025 à 14H00 et de la laisser ouverte jusqu'au 19 février 2025, 23h00. Le vendeur s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue avant le 19 février 2025, 11h00.
** À la demande du vendeur, une pré-autorisation bancaire est exigée avec tout dépôt d'une PA.
Particularités du bâtiment
Dimensions
47' X 49' irr.
Année de construction
1994
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, Chauffé, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (2)
Armoires de cuisine
Thermoplastique
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 171' irr.
Superficie du terrain
12 561 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Double largeur ou plus, Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (6), Garage (1)
Piscine
Creusée, Chauffée
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute, Golf
Détails des pièces
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 17'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'6" X 12'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 11'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 12'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 12'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 5'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'3" X 9'9" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'0" X 18'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 12'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'11" X 7'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 13'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'1" X 6'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Studio de musique/salle de cinéma
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'10" X 34'5" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
ou SFM avec foyer gaz
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'11" X 30'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'3" X 18'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'5" X 15'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité, Mazout, Biénergie
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système d'alarme, Thermopompe murale, Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Thermopompe centrale
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane, Système d'alarme (112)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 411 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 498 800 $
- Total
- 909 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 506 $
- Scolaire (2025)
- 600 $
- Total
- 6 106 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures, stores, pôles-rideaux, lave-vaisselle, balayeuse centrale et acc., système d'alarme et acc., structure du bar au studio de musique/cinéma, accessoires de la piscine incluant le chauffe-eau au propane, gazebo 12'X12' et cabanon. ***Tous les inclus sont laissés tel quel, tel que vu sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.
Exclusions
Tous les accessoires accrochés au mur et plafond de la salle de musique incluant rideaux noir dans la salle de musique/cinéma. ***Le Réservoir de propane pour le foyer et le chauffe-piscine est en location +/- 112$ par année, sera pris en charge par l'acheteur à la signature de l'acte de vente. SVP l'indiquer à la clause 11.6 de votre PA.
Calculatrice de versements hypothécaire
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