995 000$
Visite libre
ULS : 28747870
Maison à étages
à vendre
3638 Rue des Abenakis, Laval (Fabreville) (Est)
Nichée dans le prestigieux secteur du Golf Sainte-Rose, cette magnifique propriété de style victorien contemporain saura vous charmer par sa luminosité et son ambiance chaleureuse. Offrant 4 chambres à coucher au total, elle propose une aire ouverte baignée de lumière naturelle, une cuisine haut de gamme rénovée avec îlot central et planchers chauffants, ainsi qu'une salle d'eau et une salle de bain de l'étage également munies de planchers chauffants. Le sous-sol entièrement aménagé comprend une vaste salle familiale idéale pour une salle de jeux ou un cinéma maison. Cour arrière privée orientée plein soleil l'après-midi.Coup de coeur assuré!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
12
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
1
Salle de bain
3
Salles d'eau
Prochaines visites libres
samedi le 09/05/26
de 11:00 à 13:00
LUC NEVEU
Courtier immobilier
STEVE LAVOIE
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Située dans un environnement paisible et recherché du secteur Golf Sainte-Rose, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique alliant tranquillité et accessibilité. À proximité des autoroutes 13, 15 et 440, elle facilite les déplacements vers Montréal, Laval et la Rive-Nord.
Vous profiterez également de la proximité de plusieurs services et commodités : terrains de golf, écoles, garderies, épiceries, pharmacies, restaurants, cafés, parcs et pistes cyclables. Le secteur est aussi apprécié pour son ambiance familiale, ses espaces verts et son accès rapide aux commerces et services essentiels.
La propriété propose une cour arrière intime orientée plein soleil tout l'après-midi, idéale pour profiter pleinement de la saison estivale. Le sous-sol entièrement aménagé offre plusieurs possibilités selon vos besoins : salle familiale, espace d'entraînement, salle de jeux ou cinéma maison.
Un atout distinctif de cette propriété : une pièce complètement indépendante accessible par le garage ainsi que par une entrée extérieure sur le côté de la maison. Munie d'une salle d'eau, cette section est parfaite pour un bureau professionnel à domicile, un salon de coiffure, un espace esthétique ou tout autre projet professionnel nécessitant une entrée indépendante.
___
** Prévoir un préavis minimal de 24 h pour toute demande de visite, nous devons être présent pour ouvrir. Périodes où nous serons assurément sur place : sur rendez-vous samedi 9 mai de 14 h à 16 h et visite libre dimanche 10 mai de 11 h à 13 h. Conformément aux indications inscrites au CCVE signé par le vendeur, merci de laisser toute promesse d'achat ouverte pour un minimum de 48 h. Le vendeur demande également d'informer les acheteurs (ou les courtiers qui les représentent) qu'il souhaite répondre aux promesses d'achat, s'il y a lieu, au minimum 48 h suivant la première fin de semaine de mise en marché.
Vous profiterez également de la proximité de plusieurs services et commodités : terrains de golf, écoles, garderies, épiceries, pharmacies, restaurants, cafés, parcs et pistes cyclables. Le secteur est aussi apprécié pour son ambiance familiale, ses espaces verts et son accès rapide aux commerces et services essentiels.
La propriété propose une cour arrière intime orientée plein soleil tout l'après-midi, idéale pour profiter pleinement de la saison estivale. Le sous-sol entièrement aménagé offre plusieurs possibilités selon vos besoins : salle familiale, espace d'entraînement, salle de jeux ou cinéma maison.
Un atout distinctif de cette propriété : une pièce complètement indépendante accessible par le garage ainsi que par une entrée extérieure sur le côté de la maison. Munie d'une salle d'eau, cette section est parfaite pour un bureau professionnel à domicile, un salon de coiffure, un espace esthétique ou tout autre projet professionnel nécessitant une entrée indépendante.
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** Prévoir un préavis minimal de 24 h pour toute demande de visite, nous devons être présent pour ouvrir. Périodes où nous serons assurément sur place : sur rendez-vous samedi 9 mai de 14 h à 16 h et visite libre dimanche 10 mai de 11 h à 13 h. Conformément aux indications inscrites au CCVE signé par le vendeur, merci de laisser toute promesse d'achat ouverte pour un minimum de 48 h. Le vendeur demande également d'informer les acheteurs (ou les courtiers qui les représentent) qu'il souhaite répondre aux promesses d'achat, s'il y a lieu, au minimum 48 h suivant la première fin de semaine de mise en marché.
Particularités du bâtiment
Dimensions
39' X 28' irr.
Année de construction
2004
Revêtement
Pierre, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
55' X 90' irr.
Superficie du terrain
4 977 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Cégep, Golf
Détails des pièces
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'5" X 14'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'5" X 9'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 11'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 7'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 17'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 13'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 13'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'4" X 6'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau à domicile
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'8" X 9'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Situé à l'arrière du garage
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'0" X 20'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'1" X 11'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'8" X 4'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse-sécheuse
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ouvre-porte électrique (garage), Bureau à domicile, Installation aspirateur central, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 253 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 476 800 $
- Total
- 730 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 133 $
- Scolaire (2025)
- 480 $
- Total
- 5 613 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures, pôles-rideaux, cuisinière avec hotte intégrée (Kitchenaid), lave-vaisselle, balayeuse centrale et accessoires, bar au sous-sol, lavabo au salon de coiffure, ouvre porte de garage électrique et accessoires, tablettes fixées au mur au garage, SPA (joints d'étanchéité et couvert à changer). **Tous les inclus sont laissés tel quel, tel que vu sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.
Exclusions
**Le Chauffe-eau est en location 30$/mois, Réservoir de propane en location +/- 150$ annuellement, sera pris en charge par l'acheteur à la signature de l'acte de vente. SVP l'indiquer à la clause 11.6 de votre PA.
Calculatrice de versements hypothécaire
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