1 095 000$
Visite libre
ULS : 10480862
Maison à étages
à vendre
2705 Rue de la Canardière, Laval (Sainte-Rose) (Champfleury)
Voici une superbe opportunité d'acquérir ce magnifique cottage avec garage double situé dans le prestigieux secteur de CHAMPFLEURY à Laval ! Offrant 5 chambres à coucher au total, cette propriété propose tout l'espace recherché pour la famille. Au rez-de-chaussée, vous y trouverez une salle familiale à aire ouverte avec la cuisine et le coin dinette, créant un espace de vie lumineux et convivial. La propriété offre également un aménagement idéal pour famille. À l'extérieur, profitez d'un terrain de près de 6 300 pi² aménagé avec une superbe piscine creusée chauffée. Propriété soigneusement entretenue au fil des années. Une visite s'impose !
Nb de pièces
18
Caractéristiques de la propriété
5
(3
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
dimanche le 10/05/26
de 14:00 à 16:00
LUC NEVEU
Courtier immobilier
STEVE LAVOIE
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
La propriété comprend également une salle à manger séparée parfaite pour recevoir vos invités ainsi qu'un 2e salon offrant plusieurs possibilités d'aménagement pour la famille.
Profitez d'une magnifique cour intime bordée d'une haie de cèdres ainsi que de superbes espaces extérieurs parfaits pour la belle saison.
Le secteur de CHAMPFLEURY est reconnu pour son environnement familial et recherché, à proximité des écoles, garderies, parcs, autoroutes 15 et 440, transports en commun, commerces, restaurants et de nombreux services.
Je visite cette propriété immédiatement !
___
** Prévoir un préavis minimal de 24 h pour toute demande de visite, nous devons être présent pour ouvrir. Périodes où nous serons assurément sur place : sur rendez-vous samedi 9 mai de 11 h à 13 h et visite libre dimanche 10 mai de 14 h à 16 h. Conformément aux indications inscrites au CCVE signé par le vendeur, merci de laisser toute promesse d'achat ouverte pour un minimum de 48 h. Le vendeur demande également d'informer les acheteurs (ou les courtiers qui les représentent) qu'il souhaite répondre aux promesses d'achat, s'il y a lieu, au minimum 48 h suivant la première fin de semaine de mise en marché.
Profitez d'une magnifique cour intime bordée d'une haie de cèdres ainsi que de superbes espaces extérieurs parfaits pour la belle saison.
Le secteur de CHAMPFLEURY est reconnu pour son environnement familial et recherché, à proximité des écoles, garderies, parcs, autoroutes 15 et 440, transports en commun, commerces, restaurants et de nombreux services.
Je visite cette propriété immédiatement !
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** Prévoir un préavis minimal de 24 h pour toute demande de visite, nous devons être présent pour ouvrir. Périodes où nous serons assurément sur place : sur rendez-vous samedi 9 mai de 11 h à 13 h et visite libre dimanche 10 mai de 14 h à 16 h. Conformément aux indications inscrites au CCVE signé par le vendeur, merci de laisser toute promesse d'achat ouverte pour un minimum de 48 h. Le vendeur demande également d'informer les acheteurs (ou les courtiers qui les représentent) qu'il souhaite répondre aux promesses d'achat, s'il y a lieu, au minimum 48 h suivant la première fin de semaine de mise en marché.
Particularités du bâtiment
Dimensions
51' X 30' irr.
Année de construction
1988
Fenestration
Bois, PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Double largeur ou plus, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
63' X 100' irr.
Superficie du terrain
6 299,90 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2), Garage (2)
Piscine
Creusée, Chauffée
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Golf
Détails des pièces
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 16' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
+Walk-In 4'11X8'
Coin lecture et/ou espace bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'2" X 10' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 11'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 11'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'10" X 15'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 4'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 12'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15' X 11'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'4" X 13'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'6" X 10' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin dinette
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 12'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 11'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'11" X 11'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'7" X 10'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'9" X 19'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13' X 17'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'6" X 6'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'1" X 7'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
2 faces
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ouvre-porte électrique (garage), Installation aspirateur central, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 306 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 624 200 $
- Total
- 930 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 604 $
- Scolaire (2025)
- 681 $
- Total
- 6 285 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures, toiles, stores, pôles-rideaux, lave-Vaisselle, balayeuse centrale et accessoires, ouvre porte de garage électrique et accessoires, accessoires de piscine incluant un chauffe piscine thermopompe (thermostat défectueux, fonctionne mais ne donne pas la bonne température et jets dans les marches ne fonctionnent pas), cabanon, SPA, auvent, système d'irrigation en avant. ** Tous les inclus sont laissés tel quel, tel que vu sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.
Exclusions
Le Chauffe-eau est en location +/-20,00$mois, sera pris en charge par l'acheteur à la signature de l'acte de vente. SVP l'indiquer à la clause 11.6 de votre PA.
Calculatrice de versements hypothécaire
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