1 850 000$
Nouveauté
ULS : 10161523
2-Plex
à vendre
5644 - 5646 Rue De Normanville, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie)
::: Duplex distinctif avec unité principale d'exception ::: Situé au coeur de Rosemont--La Petite-Patrie, ce duplex propose une unité principale entièrement repensée comme une véritable oeuvre architecturale. Chaque espace a été soigneusement conçu pour marier esthétique, fonctionnalité et matériaux haut de gamme. Aire de vie ouverte baignée de lumière, cuisine au design raffiné et finitions dignes des plus beaux condos contemporains.Espaces extérieurs privés soigneusement aménagés. Le logement du rez-de-chaussée offre un excellent potentiel locatif ou intergénérationnel. À proximité des marchés, des cafés et transports.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Bien plus qu'un duplex. Une réalisation où chaque détail a été pensé, conçu et exécuté avec une rigueur digne des plus beaux projets architecturaux. La vie de condo de luxe sans les frais de copropriété tout en ayant des revenus locatifs.
::: UNITÉ PRINCIPALE (ÉTAGE) :::
- Entièrement repensée avec une attention exceptionnelle aux détails
- Concept architectural cohérent aux lignes élégantes et intemporelles
- Aire de vie ouverte baignée de lumière naturelle
- Cuisine au design raffiné avec matériaux haut de gamme et finitions soignées
- Qualité d'exécution supérieure et souci du détail remarquable
- Ambiance comparable aux plus belles résidences contemporaines
- Espaces extérieurs privés harmonieusement intégrés
::: REZ-DE-CHAUSSÉE / LOGEMENT LOCATIF :::
- Logement indépendant générant un revenu locatif intéressant (2 400 $/mois)
- Configuration flexible idéale pour propriétaire occupant ou intergénération
- Espaces fonctionnels, bien entretenus et optimisés
::: EXTÉRIEUR :::
- Aménagements extérieurs réfléchis en harmonie avec l'architecture
- Terrasses privées invitantes
- Expérience de vie intérieur-extérieur fluide
- Stationnement
::: À PROXIMITÉ :::
- Parc Laurier et piste cyclable des carrières
- À quelques pas des commerces, des cafés et commerces
- Accès facile aux transports en commun et aux grands axes
- Quartier vibrant reconnu pour sa qualité de vie exceptionnelle
** Le courtier du vendeur informe l'acheteur qui n'est pas représenté par un courtier qu'il représente le vendeur et défend ses intérêts. Il ne représente pas et ne défend pas les intérêts de l'acheteur. Nous recommandons à l'acheteur de se faire représenter par le courtier de son choix. Si l'acheteur choisit tout de même de ne pas être représenté, le courtier du vendeur informe qu'il accordera à l'acheteur un traitement équitable.
*** Le traitement équitable: Donner de manière objective de l'information sur l'ensemble des faits pertinents à la transaction ainsi que sur les droits et obligations de toutes les parties à la transaction, qu'elles soient représentées par un courtier ou non. *
::: UNITÉ PRINCIPALE (ÉTAGE) :::
- Entièrement repensée avec une attention exceptionnelle aux détails
- Concept architectural cohérent aux lignes élégantes et intemporelles
- Aire de vie ouverte baignée de lumière naturelle
- Cuisine au design raffiné avec matériaux haut de gamme et finitions soignées
- Qualité d'exécution supérieure et souci du détail remarquable
- Ambiance comparable aux plus belles résidences contemporaines
- Espaces extérieurs privés harmonieusement intégrés
::: REZ-DE-CHAUSSÉE / LOGEMENT LOCATIF :::
- Logement indépendant générant un revenu locatif intéressant (2 400 $/mois)
- Configuration flexible idéale pour propriétaire occupant ou intergénération
- Espaces fonctionnels, bien entretenus et optimisés
::: EXTÉRIEUR :::
- Aménagements extérieurs réfléchis en harmonie avec l'architecture
- Terrasses privées invitantes
- Expérience de vie intérieur-extérieur fluide
- Stationnement
::: À PROXIMITÉ :::
- Parc Laurier et piste cyclable des carrières
- À quelques pas des commerces, des cafés et commerces
- Accès facile aux transports en commun et aux grands axes
- Quartier vibrant reconnu pour sa qualité de vie exceptionnelle
** Le courtier du vendeur informe l'acheteur qui n'est pas représenté par un courtier qu'il représente le vendeur et défend ses intérêts. Il ne représente pas et ne défend pas les intérêts de l'acheteur. Nous recommandons à l'acheteur de se faire représenter par le courtier de son choix. Si l'acheteur choisit tout de même de ne pas être représenté, le courtier du vendeur informe qu'il accordera à l'acheteur un traitement équitable.
*** Le traitement équitable: Donner de manière objective de l'information sur l'ensemble des faits pertinents à la transaction ainsi que sur les droits et obligations de toutes les parties à la transaction, qu'elles soient représentées par un courtier ou non. *
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 49' 6" irr.
Année de construction
1910
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Particularités du terrain
Superficie du terrain
146,90 m²
Vue
Sur la montagne, Sur la ville, Panoramique
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Hôpital, Garderie/CPE, Métro, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'1" X 7'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Planchers chauffants
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'8" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'4" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 5'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Planchers chauffants
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 11'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 11'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'5" X 9'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès au balcon
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'2" X 8'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Planchers chauffants
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'11" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Placard
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'2" X 17'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
16'4" X 8'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
6'1" X 7'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
16'4" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
3'2" X 5'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'1" X 11'10"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'11" X 11'10"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'2" X 12'8"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 12'8"
Revêtement :
Détails :
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 8'11"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 13'9"
Revêtement :
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 2'9"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 4'4"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Détecteur d'incendie (N)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 293 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 937 400 $
- Total
- 1 231 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 451 $
- Scolaire (2025)
- 925 $
- Total
- 8 376 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 910 $
- Total
- 910 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 28 812 $
- Total
- 28 812 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
UNITÉ 5644 : Tous les luminaires, habillages de fenêtres sur mesure, aménagements de garde-robes intégrés, porte-manteaux d'entrée et meuble à chaussures, réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, ensemble laveuse et sécheuse, jardinières sur la terrasse, tablettes et crochets muraux, système intelligent de contrôle de température Nest, ainsi que lit escamotable (Murphy). UNITÉ 5646 :les luminaires, habillages de fenêtres sur mesure, réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse / sécheuse
Exclusions
Effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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