659 900$
Nouveauté
ULS : 12350021
2-Plex
à vendre
26 - 28 Rue de Berri, Laval (Pont-Viau)
Duplex très bien situé à Laval avec revenus de 40 680$/année. Emplacement stratégique à quelques pas du métro Cartier et de tous les services. Le logement #26 est un spacieux 4½ sur deux niveaux avec sous-sol, loué 1 310$/mois. Le logement #28 est un 4½ converti en 3 chambres, louées 690$, 690$ et 700$/mois (2 080$/mois). Unité entièrement meublée incluant internet et électricité, idéale pour maximiser la rentabilité avec la location de chambres. Aucun bail en vigueur pour l'unité du haut, offrant flexibilité pour le futur propriétaire. Avec cour arrière, remise et stationnement. Revenus : 3 390$/mois. À voir!
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
MAXIME NADEAU
Courtier immobilier résidentiel
SÉBASTIEN GUERNON
Courtier immobilier résidentiel
MARC-ANDRÉ BONICEL
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Duplex très bien situé à Laval avec revenus de 40 680$/an.
Opportunité intéressante pour investisseur ou propriétaire occupant! Ce duplex offre deux logements générant un revenu annuel de 40 680$ (3 390$/mois).
Le logement du rez-de-chaussée (26) est un spacieux 4 ½ sur deux étages (avec sous-sol), offrant un espace supplémentaire appréciable. Loué 1 310$/mois.
À l'étage, le logement (28) est un 4 ½ converti en unité de 3 chambres, maximisant le potentiel locatif. Les chambres sont actuellement louées 690$, 690$ et 700$/mois, pour un total de 2 080$/mois.
Ce logement est entièrement meublé et les loyers incluent l'internet et l'électricité, ce qui en fait une formule clé en main pour la location de chambres pour une meilleure rentabilité.
À noter qu'il n'y a pas de bail pour ce logement, offrant une grande flexibilité au futur propriétaire : les occupants pourront quitter avec un préavis minimal d'un mois si désiré ou signé un bail long terme.
La propriété comprend également une cour arrière, une remise et du stationnement, des atouts recherchés par les locataires.
Situé dans un secteur stratégique de Laval, à quelques pas du métro Cartier, ainsi qu'à proximité immédiate des commerces, services, écoles et principaux axes routiers.
Revenus actuels :
· Logement 26 : 1 310$/mois
· Logement 28 : 690$ + 690$ + 700$
Total : 3 390$/mois -- 40 680$/an
C'est une propriété offrant un excellent emplacement et un potentiel intéressant, idéale pour investisseur ou propriétaire occupant.
Opportunité intéressante pour investisseur ou propriétaire occupant! Ce duplex offre deux logements générant un revenu annuel de 40 680$ (3 390$/mois).
Le logement du rez-de-chaussée (26) est un spacieux 4 ½ sur deux étages (avec sous-sol), offrant un espace supplémentaire appréciable. Loué 1 310$/mois.
À l'étage, le logement (28) est un 4 ½ converti en unité de 3 chambres, maximisant le potentiel locatif. Les chambres sont actuellement louées 690$, 690$ et 700$/mois, pour un total de 2 080$/mois.
Ce logement est entièrement meublé et les loyers incluent l'internet et l'électricité, ce qui en fait une formule clé en main pour la location de chambres pour une meilleure rentabilité.
À noter qu'il n'y a pas de bail pour ce logement, offrant une grande flexibilité au futur propriétaire : les occupants pourront quitter avec un préavis minimal d'un mois si désiré ou signé un bail long terme.
La propriété comprend également une cour arrière, une remise et du stationnement, des atouts recherchés par les locataires.
Situé dans un secteur stratégique de Laval, à quelques pas du métro Cartier, ainsi qu'à proximité immédiate des commerces, services, écoles et principaux axes routiers.
Revenus actuels :
· Logement 26 : 1 310$/mois
· Logement 28 : 690$ + 690$ + 700$
Total : 3 390$/mois -- 40 680$/an
C'est une propriété offrant un excellent emplacement et un potentiel intéressant, idéale pour investisseur ou propriétaire occupant.
Particularités du bâtiment
Dimensions
26' 2" X 29' 4"
Année de construction
1943
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Guillotine
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
Partiellement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
35' X 66' irr.
Superficie du terrain
214,61 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 162 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 240 300 $
- Total
- 402 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 856 $
- Scolaire (2026)
- 355 $
- Total
- 4 211 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 40 680 $
- Total
- 40 680 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon les baux
Exclusions
Biens des locataires, selon les baux
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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%