2 045 000$
ULS : 25858197
Appartement - Condominium
à vendre
626 Av. Dollard, Montréal (Outremont)
Au coeur d'Outremont, cette remarquable demeure de caractère marie élégance intemporelle et cachet architectural. Avec sa superficie habitable de 3233pc & son terrain de + de 5000 pi², cette propriété propose au rdc 3 chambres, un bureau & de vastes espaces de vie. Le sous-sol comprend une généreuse salle familiale ainsi que 3 chambres supplémentaires. Son jardin clôturé et baigné de soleil, véritable rareté dans le quartier, offre un cadre idéal pour la vie familiale. À quelques pas des écoles Stanislas, des parcs, du REM & du métro, cette adresse prisée offre un équilibre parfait entre vie paisible et animation des rues Bernard & Van Horne.
Nb de pièces
11
Superficie habitable
3 232 pi²
Caractéristiques de la propriété
6
(3
+ 3)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Rare sur le marché, cette remarquable demeure de caractère se distingue par sa façade de plus de 30 pieds et ses 3 233 pi² d'espace habitable répartis entre le RDC et le sous-sol.Sa configuration familiale allie grands espaces,fonctionnalité et polyvalence.
Dès l'entrée,les détails d'époque témoignent du prestige des grandes résidences outremontaises: magnifiques vitraux, portes et fenêtres en bois d'origine, verre biseauté,inserts de plomb, plafonds à caissons, éléments de marbre,revêtement mural en toile de jute dans le corridor principal et SDB d'origine préservée avec soin. Chaque pièce évoque le raffinement et le savoir-faire d'une autre époque.
Les copropriétaires du 2e étage (624),en juillet 2026, feront remplacer leur plancher de bois et ajouteront de la cellulose entre les solives ainsi qu'une membrane acoustique sous ledit nouveau plancher.
Le vestibule s'ouvre sur un vaste corridor central aux proportions généreuses, autour duquel s'articulent harmonieusement les différentes pièces de la résidence. D'un côté, les espaces de vie se déploient en une élégante enfilade favorisant à la fois convivialité et fluidité. Le salon et la salle à manger mènent à une spacieuse cuisine conçue pour les amateurs de gastronomie,offrant de généreuses surfaces de travail, un grand îlot de préparation,une banquette intégrée conviviale,un comptoir-bar avec évier ainsi qu'une abondance de rangement. Un espace garde-manger complète l'ensemble et pourrait éventuellement être transformé en vestibule donnant accès à la cour. Un escalier de service relie également ce niveau au sous-sol. De l'autre côté du corridor prennent place un bureau situé à l'avant de la propriété, suivi des 3 chambres de l'étage et de la salle de bain.
Accessible depuis le bureau, le sous-sol propose des espaces polyvalents.Une généreuse salle familiale constitue la pièce maîtresse de ce niveau et peut facilement être aménagée en plusieurs zones distinctes selon les besoins de ses occupants.Trois chambres supplémentaires,une salle de bain contemporaine munie d'une grande douche vitrée à effet pluie ainsi qu'une spacieuse salle de lavage avec évier à double cuve et abondants rangements viennent compléter ce niveau.
Érigée sur un terrain de 5 000 pi²,cette propriété bénéficie d'espaces extérieurs exceptionnellement généreux,une caractéristique rare et recherchée dans ce secteur. La terrasse latérale et la cour clôturée,baignée de soleil,offrent un cadre idéal pour recevoir ou simplement profiter de moments de détente en toute quiétude.
À l'arrière,une grande cour privée en pavé uni mène aux garages, dont l'un est réservé au copropriétaire du 624 Boul.Dollard avec droit de passage pour s'y rendre.La propriété comprend un garage privatif et 2 stationnements extérieurs dans l'allée côté gauche de l'immeuble.
Entièrement clôturés,les espaces extérieurs offrent un véritable havre de paix,combinant intimité,aspect pratique et excellente qualité de vie au coeur du quartier.
Dès l'entrée,les détails d'époque témoignent du prestige des grandes résidences outremontaises: magnifiques vitraux, portes et fenêtres en bois d'origine, verre biseauté,inserts de plomb, plafonds à caissons, éléments de marbre,revêtement mural en toile de jute dans le corridor principal et SDB d'origine préservée avec soin. Chaque pièce évoque le raffinement et le savoir-faire d'une autre époque.
Les copropriétaires du 2e étage (624),en juillet 2026, feront remplacer leur plancher de bois et ajouteront de la cellulose entre les solives ainsi qu'une membrane acoustique sous ledit nouveau plancher.
Le vestibule s'ouvre sur un vaste corridor central aux proportions généreuses, autour duquel s'articulent harmonieusement les différentes pièces de la résidence. D'un côté, les espaces de vie se déploient en une élégante enfilade favorisant à la fois convivialité et fluidité. Le salon et la salle à manger mènent à une spacieuse cuisine conçue pour les amateurs de gastronomie,offrant de généreuses surfaces de travail, un grand îlot de préparation,une banquette intégrée conviviale,un comptoir-bar avec évier ainsi qu'une abondance de rangement. Un espace garde-manger complète l'ensemble et pourrait éventuellement être transformé en vestibule donnant accès à la cour. Un escalier de service relie également ce niveau au sous-sol. De l'autre côté du corridor prennent place un bureau situé à l'avant de la propriété, suivi des 3 chambres de l'étage et de la salle de bain.
Accessible depuis le bureau, le sous-sol propose des espaces polyvalents.Une généreuse salle familiale constitue la pièce maîtresse de ce niveau et peut facilement être aménagée en plusieurs zones distinctes selon les besoins de ses occupants.Trois chambres supplémentaires,une salle de bain contemporaine munie d'une grande douche vitrée à effet pluie ainsi qu'une spacieuse salle de lavage avec évier à double cuve et abondants rangements viennent compléter ce niveau.
Érigée sur un terrain de 5 000 pi²,cette propriété bénéficie d'espaces extérieurs exceptionnellement généreux,une caractéristique rare et recherchée dans ce secteur. La terrasse latérale et la cour clôturée,baignée de soleil,offrent un cadre idéal pour recevoir ou simplement profiter de moments de détente en toute quiétude.
À l'arrière,une grande cour privée en pavé uni mène aux garages, dont l'un est réservé au copropriétaire du 624 Boul.Dollard avec droit de passage pour s'y rendre.La propriété comprend un garage privatif et 2 stationnements extérieurs dans l'allée côté gauche de l'immeuble.
Entièrement clôturés,les espaces extérieurs offrent un véritable havre de paix,combinant intimité,aspect pratique et excellente qualité de vie au coeur du quartier.
Particularités du bâtiment
Dimensions
33' 8" X 57' 9"
Année de construction
1923
Superficie habitable
3 232 pi²
Revêtement de la toiture
Membrane blanche TPO renforcée
Garage
Détaché, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
57' X 104'
Superficie du terrain
5 927 pi²
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)
Garage (1)
Proximité
Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Garderie/CPE, Parc, Métro
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5' X 5'6"
Revêtement :
Marbre
Détails :
Couloir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5' X 35'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 19'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafond 10'
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 15'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 21'
Revêtement :
Bois
Détails :
Coin bar avec evier, pantry
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde robe profond
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde robe profond
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde robe
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'4" X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès sous-sol
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 6'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-douche
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
30'5" X 17'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Plafond 7'3''
Toilette
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
2'7" X 4'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde robe
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'7" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'7" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
2 rangements
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'5" X 14'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'3" X 8'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche pluie vitrée
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'3" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Evier double cuve, rangements
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'4" X 14'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Accès cuisine
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Commodités de la propriété ou de l'unité
Balcon privé, Cour privée, Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 798 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 945 700 $
- Total
- 1 744 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 10 769 $
- Scolaire (2025)
- 1 396 $
- Total
- 12 165 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 1 $
- Total
- 1 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle, réfrigérateur, cuisinière, laveuse et sécheuse en inoxydable, luminaires sauf celui exclus, stores, rideaux et tringles tels quels, tablette ( cuisine ), système d'alarme ADT non branché à la compagnie. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
Luminaire Murano ( s/manger ), meubles, objets et biens personnels, 2 miroirs non fixés ( bureau et chambre ), 2 micro-ondes.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
Apprenez en plus sur le quartier qui entoure cette propriété
Le secteur en quelques statistiques