737 500$
Visite libre
ULS : 12088158
Maison à étages
à vendre
1233 Rue de Gênes, Laval (Fabreville) (Est)
Une maison idéale pour la vie de famille! Située dans un secteur pratique, à proximité des grands axes routiers, des écoles, commerces et de tous les services, cette propriété offre un cadre de vie des plus agréables. Le rez-de-chaussée à aire ouverte parfait pour partager de beaux moments en famille ou recevoir. À l'étage, vous trouverez trois chambres de belles dimensions. Le garage ajoute un espace pratique très apprécié. À l'extérieur, la magnifique cour aménagée avec piscine creusée devient un véritable prolongement de la maison, idéal pour profiter de l'été, recevoir parents et amis et créer de précieux souvenirs!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
9
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
dimanche le 04/10/26
de 14:00 à 16:00
STEVE LAVOIE
Courtier immobilier résidentiel
LUC NEVEU
Courtier immobilier
Addenda
Découvrez cette charmante maison unifamiliale située dans un secteur familial et recherché de Fabreville, offrant un environnement pratique à proximité des écoles, parcs, commerces, transports en commun et principaux axes routiers.
Dès votre entrée, vous serez charmé par le rez-de-chaussée à aire ouverte, lumineux et convivial. La disposition des pièces favorise une belle fluidité entre les espaces de vie et crée un environnement idéal pour la vie familiale ainsi que pour recevoir parents et amis.
À l'étage, la propriété offre trois chambres à coucher, permettant à chacun de profiter de son espace. Cette configuration répond parfaitement aux besoins d'une famille, tout en offrant la possibilité d'aménager une chambre en bureau selon les besoins.
La propriété bénéficie également d'un garage, un atout appréciable offrant espace de stationnement, rangement supplémentaire et commodité au quotidien.
À l'extérieur, profitez pleinement de la belle saison grâce à une magnifique cour aménagée avec piscine creusée. Un espace extérieur invitant, parfait pour les journées d'été, les repas en famille, les moments de détente et les réceptions entre amis.
Un emplacement particulièrement pratique
Vous bénéficierez d'un emplacement stratégique au coeur de Fabreville. Le secteur offre un accès rapide au boulevard Sainte-Rose ainsi qu'aux autoroutes 13 et 15.
Distances approximatives à partir de la propriété :
- École secondaire Poly-Jeunesse : ± 500 m
- Garderies/CPE : à partir d'environ 200 à 300 m
- Dépanneur : ± 300 m
- Parc de Calvi : ± 5 minutes à pied
- Boulevard Sainte-Rose : ± 2 minutes à pied
- Écoles primaires du secteur : ± 2,5 km
- Épiceries, pharmacies et commerces du boulevard Dagenais : ± 3 minutes en voiture
- Autoroute 13 : ± 5 minutes
- Autoroute 15 : ± 3 minutes
- Transport en commun : ± 2 minutes à pied
- Pistes cyclables et espaces verts : à proximité
Une propriété offrant un bel équilibre entre confort, vie familiale et accessibilité, avec trois chambres à l'étage, garage, espaces de vie ouverts et une superbe cour avec piscine creusée. Une occasion à découvrir dans un secteur bien établi de Fabreville!
***Préavis de 24h pour les visites. Horaire 1er weekend : Samedi 3 octobre 12h à 14h sur RDV et Dimanche 4 octobre 14h à 16h Visite libre. Les offres doivent être reçues au plus tard lundi le 5 octobre à 14h et être ouverte minimum 24h.***
Dès votre entrée, vous serez charmé par le rez-de-chaussée à aire ouverte, lumineux et convivial. La disposition des pièces favorise une belle fluidité entre les espaces de vie et crée un environnement idéal pour la vie familiale ainsi que pour recevoir parents et amis.
À l'étage, la propriété offre trois chambres à coucher, permettant à chacun de profiter de son espace. Cette configuration répond parfaitement aux besoins d'une famille, tout en offrant la possibilité d'aménager une chambre en bureau selon les besoins.
La propriété bénéficie également d'un garage, un atout appréciable offrant espace de stationnement, rangement supplémentaire et commodité au quotidien.
À l'extérieur, profitez pleinement de la belle saison grâce à une magnifique cour aménagée avec piscine creusée. Un espace extérieur invitant, parfait pour les journées d'été, les repas en famille, les moments de détente et les réceptions entre amis.
Un emplacement particulièrement pratique
Vous bénéficierez d'un emplacement stratégique au coeur de Fabreville. Le secteur offre un accès rapide au boulevard Sainte-Rose ainsi qu'aux autoroutes 13 et 15.
Distances approximatives à partir de la propriété :
- École secondaire Poly-Jeunesse : ± 500 m
- Garderies/CPE : à partir d'environ 200 à 300 m
- Dépanneur : ± 300 m
- Parc de Calvi : ± 5 minutes à pied
- Boulevard Sainte-Rose : ± 2 minutes à pied
- Écoles primaires du secteur : ± 2,5 km
- Épiceries, pharmacies et commerces du boulevard Dagenais : ± 3 minutes en voiture
- Autoroute 13 : ± 5 minutes
- Autoroute 15 : ± 3 minutes
- Transport en commun : ± 2 minutes à pied
- Pistes cyclables et espaces verts : à proximité
Une propriété offrant un bel équilibre entre confort, vie familiale et accessibilité, avec trois chambres à l'étage, garage, espaces de vie ouverts et une superbe cour avec piscine creusée. Une occasion à découvrir dans un secteur bien établi de Fabreville!
***Préavis de 24h pour les visites. Horaire 1er weekend : Samedi 3 octobre 12h à 14h sur RDV et Dimanche 4 octobre 14h à 16h Visite libre. Les offres doivent être reçues au plus tard lundi le 5 octobre à 14h et être ouverte minimum 24h.***
Particularités du bâtiment
Dimensions
78' 9" X 91' 10" irr.
Année de construction
1994
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Intégré, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
32' X 99' irr.
Superficie du terrain
3 192 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1), Garage (1)
Piscine
Creusée
Proximité
Parc, Piste cyclable, Autoroute, École secondaire, Transport en commun, École primaire, Garderie/CPE, Golf
Détails des pièces
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 14'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 10'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 8'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 9'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 16'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 11'10" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 8'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'2" X 8'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'0" X 19'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'0" X 6'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 258 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 337 500 $
- Total
- 595 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 759 $
- Scolaire (2026)
- 405 $
- Total
- 4 164 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures, stores, rideaux et pôles, lave-vaisselle, aspirateur central et accessoires, ouvre-porte de garage électrique. **Tous les inclus sont laissés tel quel, tel que vu sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.
Exclusions
Foyer électrique au sous-sol.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.