889 000$
Nouveauté
ULS : 10661527
3-Plex
à vendre
9490 - 9494 Rue De St-Firmin, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Centre)
*** GRAND et LUMINEUX TRIPLEX semi-détaché détenu par la même famille depuis 45 ans, maintenant disponible! *** Une opportunité exceptionnelle autant pour propriétaire occupant que pour investisseur! Le rez-de-chaussée offre un vaste 5 et 1/2 libre à l'acheteur, communiquant avec un sous-sol comprenant une immense salle familiale, une 2e cuisine, une pièce polyvalente (anciennement salon de coiffure), une salle de bain complète, une salle d'eau, une salle de lavage ainsi qu'une chambre froide. À l'étage, vous trouverez 2 logements, dont un actuellement loué et un vacant. Grande cour. EXCELLENT POTENTIEL! Bien situé, près de TOUT!! À VOIR!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
DOMINIQUE PARENT
Courtier immobilier
Addenda
*** Plusieurs options intéressantes s'offrent à vous avec cet immeuble polyvalent! ***
Excellente opportunité pour une famille souhaitant s'unir pour un achat commun, offrant jusqu'à trois logements tout en conservant un revenu locatif.
Également idéal pour un propriétaire occupant désirant bénéficier de deux (à trois) sources de revenus, ou encore pour un investisseur visant un immeuble à fort potentiel.
Le rez-de-chaussée et le sous-sol ont toujours été occupés par la même famille. Le sous-sol, comprenant une cuisine rénovée, constituait l'espace de vie principal, tandis que le rez-de-chaussée était davantage utilisé pour ses trois chambres à coucher, offrant ainsi une séparation naturelle et fonctionnelle des espaces.
L'immeuble est actuellement configuré en triplex. Le rez-de-chaussée communique avec le sous-sol, lequel comprend un espace type "bachelor" n'ayant jamais été loué.
À noter que l'immeuble est reconnu par la municipalité comme un immeuble de trois logements. Toute utilisation du sous-sol à des fins locatives devra faire l'objet de vérifications auprès des autorités compétentes, à la responsabilité de l'acheteur.
Cet espace pourrait représenter une opportunité de revenus additionnels, sous réserves desdites vérifications.
Située sur un coin de rue, la propriété bénéficie d'un terrain généreux ainsi que d'une fenestration abondante sur l'ensemble des façades, procurant une luminosité naturelle remarquable!
Emplacement stratégique à proximité de tous les services:
Pâtisseries, boulangeries, maison de pâtes et cafés Italiens, hôpital Fleury, écoles, garderies, pharmacies, cliniques, Parc Frédérick Back, Centre Claude-Robillard, transports en commun et +++ !
Accès facile aux autoroutes, dont l'autoroute 40, ainsi qu'au pont 19, vers Laval.
Ne manquez pas cette opportunité rare!
*** Visites débutent le Dimanche 28 Juin entre 14h30 et 16h30 sur RDV seulement. ***
BIENVENUE À TOUS!
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Excellente opportunité pour une famille souhaitant s'unir pour un achat commun, offrant jusqu'à trois logements tout en conservant un revenu locatif.
Également idéal pour un propriétaire occupant désirant bénéficier de deux (à trois) sources de revenus, ou encore pour un investisseur visant un immeuble à fort potentiel.
Le rez-de-chaussée et le sous-sol ont toujours été occupés par la même famille. Le sous-sol, comprenant une cuisine rénovée, constituait l'espace de vie principal, tandis que le rez-de-chaussée était davantage utilisé pour ses trois chambres à coucher, offrant ainsi une séparation naturelle et fonctionnelle des espaces.
L'immeuble est actuellement configuré en triplex. Le rez-de-chaussée communique avec le sous-sol, lequel comprend un espace type "bachelor" n'ayant jamais été loué.
À noter que l'immeuble est reconnu par la municipalité comme un immeuble de trois logements. Toute utilisation du sous-sol à des fins locatives devra faire l'objet de vérifications auprès des autorités compétentes, à la responsabilité de l'acheteur.
Cet espace pourrait représenter une opportunité de revenus additionnels, sous réserves desdites vérifications.
Située sur un coin de rue, la propriété bénéficie d'un terrain généreux ainsi que d'une fenestration abondante sur l'ensemble des façades, procurant une luminosité naturelle remarquable!
Emplacement stratégique à proximité de tous les services:
Pâtisseries, boulangeries, maison de pâtes et cafés Italiens, hôpital Fleury, écoles, garderies, pharmacies, cliniques, Parc Frédérick Back, Centre Claude-Robillard, transports en commun et +++ !
Accès facile aux autoroutes, dont l'autoroute 40, ainsi qu'au pont 19, vers Laval.
Ne manquez pas cette opportunité rare!
*** Visites débutent le Dimanche 28 Juin entre 14h30 et 16h30 sur RDV seulement. ***
BIENVENUE À TOUS!
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Particularités du bâtiment
Dimensions
34' X 40'
Année de construction
1961
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
34' X 84'
Superficie du terrain
2 855 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'7" X 13'9"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 11'11"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 9'6"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 16'3"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8' X 14'2"
Revêtement :
vinyl
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 14'2"
Revêtement :
vinyl
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 5'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'2" X 24'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'11" X 11'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'2" X 7'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'8" X 18'4"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'6" X 4'10"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Buanderie
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'7" X 7'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'7" X 7'3"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 265 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 383 600 $
- Total
- 648 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 909 $
- Scolaire (2026)
- 454 $
- Total
- 4 363 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 61 320 $
- Total
- 61 320 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Système d'alarme relié au rez-de-chaussée et au sous-sol. RDC: Climatiseur mural, plaque chauffante et four encastré. SOUS-SOL: Cellier à vin dans la chambre froide, divan et fauteuil inclinable au salon, laveuse, réfrigérateur, poêle, 1 chaise dans l'ancien salon de coiffure. Au 9490 St-Firmin app.1: Réfrigérateur et poêle.
Exclusions
RDC: 2 meubles (commode et armoire) en bois (dans le hall d'entrée et au salon).
Calculatrice de versements hypothécaire
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