899 000$
Nouveauté
ULS : 25804608
3-Plex
à vendre
790 - 794 Rue Argyll, Sherbrooke (Les Nations) (Jacques-Cartier)
Trois 4 ½, des locataires de longue date et un immeuble entretenu avec le plus grand soin! Situé à Sherbrooke, dans le secteur Jacques-Cartier, ce triplex offre une stabilité locative et un potentiel d'optimisation à long terme. Plusieurs améliorations ont été réalisées, notamment le remplacement du revêtement extérieur en vinyle, la réfection et l'agrandissement des balcons de 10 x 29 pi, l'agrandissement du stationnement et l'ajout d'une clôture latérale. Une occasion d'investissement alliant entretien rigoureux et tranquillité d'esprit.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
CRISTAL GRONDIN
Courtier immobilier
Addenda
UN TRIPLEX ENTRETENU AVEC SOIN, AUX REVENUS ÉTABLIS
Cet immeuble comprend trois logements 4 ½ entièrement loués, offrant une stabilité locative et un potentiel d'optimisation à long terme.
Les logements proposent des pièces lumineuses, des cuisines fonctionnelles avec armoires en mélamine, des revêtements de céramique dans les cuisines et les salles de bains, ainsi que des espaces de rangement intégrés. Chacun dispose d'un échangeur d'air et d'une grande terrasse arrière d'environ 10 x 29 pi. Les terrasses du rez-de-chaussée et du deuxième étage sont dotées de planchers et de rampes en aluminium, un matériau reconnu pour sa durabilité et son faible entretien, tandis que celle du rez-de-jardin est en béton. Le logement du dernier étage se distingue par sa vue dégagée sur la ville.
PLUSIEURS AMÉLIORATIONS RÉALISÉES
L'immeuble a bénéficié de travaux au fil des années, notamment le remplacement du revêtement extérieur en vinyle, la réfection et l'agrandissement des balcons, le remplacement de certains revêtements de plancher, l'agrandissement du stationnement asphalté et l'ajout d'une clôture latérale.
UN ENVIRONNEMENT VERDOYANT
Le terrain paysager, agrémenté de haies et de végétation, offre un cadre résidentiel agréable. L'aire de stationnement peut accueillir jusqu'à six véhicules.
UNE LOCALISATION PRATIQUE À SHERBROOKE
Situé dans le secteur Jacques-Cartier, très en demande, à proximité des écoles, des garderies, des parcs, des commerces, des services et du transport en commun, l'immeuble bénéficie d'un emplacement de premier choix pour ses occupants.
À NOTER : Les photos extérieures seront mises à jour sous peu afin de refléter les modifications récentes, notamment l'ajout d'une clôture latérale en mailles de chaîne noire et l'abattage de l'arbre situé à l'avant de la propriété.
Cet immeuble comprend trois logements 4 ½ entièrement loués, offrant une stabilité locative et un potentiel d'optimisation à long terme.
Les logements proposent des pièces lumineuses, des cuisines fonctionnelles avec armoires en mélamine, des revêtements de céramique dans les cuisines et les salles de bains, ainsi que des espaces de rangement intégrés. Chacun dispose d'un échangeur d'air et d'une grande terrasse arrière d'environ 10 x 29 pi. Les terrasses du rez-de-chaussée et du deuxième étage sont dotées de planchers et de rampes en aluminium, un matériau reconnu pour sa durabilité et son faible entretien, tandis que celle du rez-de-jardin est en béton. Le logement du dernier étage se distingue par sa vue dégagée sur la ville.
PLUSIEURS AMÉLIORATIONS RÉALISÉES
L'immeuble a bénéficié de travaux au fil des années, notamment le remplacement du revêtement extérieur en vinyle, la réfection et l'agrandissement des balcons, le remplacement de certains revêtements de plancher, l'agrandissement du stationnement asphalté et l'ajout d'une clôture latérale.
UN ENVIRONNEMENT VERDOYANT
Le terrain paysager, agrémenté de haies et de végétation, offre un cadre résidentiel agréable. L'aire de stationnement peut accueillir jusqu'à six véhicules.
UNE LOCALISATION PRATIQUE À SHERBROOKE
Situé dans le secteur Jacques-Cartier, très en demande, à proximité des écoles, des garderies, des parcs, des commerces, des services et du transport en commun, l'immeuble bénéficie d'un emplacement de premier choix pour ses occupants.
À NOTER : Les photos extérieures seront mises à jour sous peu afin de refléter les modifications récentes, notamment l'ajout d'une clôture latérale en mailles de chaîne noire et l'abattage de l'arbre situé à l'avant de la propriété.
Particularités du bâtiment
Dimensions
29' 2" X 37' 5" irr.
Année de construction
2003
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur
Béton
Installation laveuse-sécheuse
Chaque logement: garde-robe fermée du corridor (AU)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
55' 9" X 105' irr.
Superficie du terrain
553,70 m²
Topographie
En pente, Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'0" X 14'0"
Revêtement :
Vivyle Collé
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'9" X 9'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'7" X 10'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
14'4" X 10'8"
Revêtement :
Vivyle Collé
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
3'8" X 7'6"
Revêtement :
Vivyle Collé
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'4" X 10'0"
Revêtement :
Vivyle Collé
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
7'3" X 8'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
3'8" X 6'3"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 14'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 9'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 10'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 10'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 10'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'8" X 8'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 5'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'0" X 3'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'0" X 3'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Escaliers en tapis
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'0" X 12'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 10'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 12'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 11'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 11'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'8" X 8'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'0" X 4'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Triple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 138 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 411 700 $
- Total
- 550 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 674 $
- Scolaire (2027)
- 361 $
- Total
- 6 035 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 55 800 $
- Total
- 55 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon les baux.
Exclusions
Selon les baux.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.