649 000$
Nouveauté
ULS : 22189870
3-Plex
à vendre
709Z - 715AZ Ch. des Pères, Magog
Sur le magnifique Chemin des Pères, cette propriété ancestrale de 1902 offre 44 724 pi² de terrain intime, une maison rénovée avec goût, une section bi-génération à entrée indépendante et une charmante maisonnette. Trois espaces distincts permettant d'y vivre, d'y travailler, d'accueillir vos proches ou de générer jusqu'à 55 380 $/année en revenus locatifs potentiels, sans compter le garage détaché. Plusieurs rénovations majeures, dont deux installations septiques neuves en 2023. Une propriété de caractère, soigneusement entretenue, offrant intimité, flexibilité et potentiel de revenus. À découvrir!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Grand terrain intime sur le magnifique Chemin des Pères, avec une configuration permettant d'habiter, d'accueillir ses proches ou de générer des revenus : on y a plein de possibilités et on aime ça!
Grande flexibilité d'utilisation : résidence + bureau professionnel + maisonnette OU résidence + logement pour un proche + maisonnette OU résidence + maisonnette OU immeuble entièrement locatif.
TAXES MUNICIPALES -- La taxe de base est de 4 127 $. Le solde de 7 382 $/an correspond au remboursement d'un règlement d'emprunt ayant financé, en 2023, 2 installations septiques complètes, incluant 2 fosses et 2 champs d'épuration. Règlement sur 15 ans. Il s'agit donc de travaux majeurs déjà réalisés et d'installations neuves. Pour un propriétaire qui loue une partie de l'immeuble, une portion admissible des frais de financement pourrait être déductible selon l'utilisation et la situation fiscale. À valider avec votre fiscaliste.
Exemple : Si le 715A sert de pied-à-terre et que les 715 et 709 sont loués, ces 2 espaces représentent environ 81 % de la superficie habitable totale. Une portion correspondante des dépenses pourrait alors être associée à l'utilisation locative, sous réserve des règles fiscales applicables.
715 -- RÉSIDENCE | 167 m² (1 800 pi²)
Maison ancestrale de 1902 entretenue avec soin et rénovée, notamment en 2025 : armoires, comptoirs, planchers des chambres, cuisine, mezzanine et isolation. 3 chambres + grande mezzanine avec vue sur le lac Memphrémagog. Si on inclut la section bi-génération, 4 chambres possibles. Celle-ci communique avec la résidence par le salon ou par la salle de lavage. Idéal pour un bureau, un proche ou un revenu locatif. Vacante dès la mi-septembre. Valeur locative : 2 500 $/mois.
715A -- BI-GÉNÉRATION | 50 m² (17' x 32')
Entrée indépendante, espace extérieur privé, 1 chambre, 1 bureau, cuisine/salon à aire ouverte et salle de bains complète. Rénové à neuf en 2019. Présentement loué 662 $/mois jusqu'en août 2026. Disponible pour le prochain propriétaire. Valeur locative : 900 $/mois.
709 -- MAISONNETTE | 74 m² (32' x 25')
Rénovée en 2023 : isolation, planchers, cuisine et salle de bains. 2 chambre, salle de lavage, terrain privé bordé d'une haie de cèdres et 4 stationnements. Louée 1215 $/mois avec bail annuel.
GARAGE DÉTACHÉ | 44,6 m² (20' x 24')
Belle dimension, non inclus dans un bail, avec potentiel de revenu selon l'usage permis.
Potentiel locatif estimé des 3 espaces : 4 615 $/mois, soit 55 380 $/an, sans compter le garage.
Fondations de pierres, puits artésien et toiture en tôle.
Emplacement privilégié près de l'autoroute, des golfs, piste cyclable, sentiers motoneige/VTT, parc national du Mont Orford, ski et nombreuses activités de plein air.
Grande flexibilité d'utilisation : résidence + bureau professionnel + maisonnette OU résidence + logement pour un proche + maisonnette OU résidence + maisonnette OU immeuble entièrement locatif.
TAXES MUNICIPALES -- La taxe de base est de 4 127 $. Le solde de 7 382 $/an correspond au remboursement d'un règlement d'emprunt ayant financé, en 2023, 2 installations septiques complètes, incluant 2 fosses et 2 champs d'épuration. Règlement sur 15 ans. Il s'agit donc de travaux majeurs déjà réalisés et d'installations neuves. Pour un propriétaire qui loue une partie de l'immeuble, une portion admissible des frais de financement pourrait être déductible selon l'utilisation et la situation fiscale. À valider avec votre fiscaliste.
Exemple : Si le 715A sert de pied-à-terre et que les 715 et 709 sont loués, ces 2 espaces représentent environ 81 % de la superficie habitable totale. Une portion correspondante des dépenses pourrait alors être associée à l'utilisation locative, sous réserve des règles fiscales applicables.
715 -- RÉSIDENCE | 167 m² (1 800 pi²)
Maison ancestrale de 1902 entretenue avec soin et rénovée, notamment en 2025 : armoires, comptoirs, planchers des chambres, cuisine, mezzanine et isolation. 3 chambres + grande mezzanine avec vue sur le lac Memphrémagog. Si on inclut la section bi-génération, 4 chambres possibles. Celle-ci communique avec la résidence par le salon ou par la salle de lavage. Idéal pour un bureau, un proche ou un revenu locatif. Vacante dès la mi-septembre. Valeur locative : 2 500 $/mois.
715A -- BI-GÉNÉRATION | 50 m² (17' x 32')
Entrée indépendante, espace extérieur privé, 1 chambre, 1 bureau, cuisine/salon à aire ouverte et salle de bains complète. Rénové à neuf en 2019. Présentement loué 662 $/mois jusqu'en août 2026. Disponible pour le prochain propriétaire. Valeur locative : 900 $/mois.
709 -- MAISONNETTE | 74 m² (32' x 25')
Rénovée en 2023 : isolation, planchers, cuisine et salle de bains. 2 chambre, salle de lavage, terrain privé bordé d'une haie de cèdres et 4 stationnements. Louée 1215 $/mois avec bail annuel.
GARAGE DÉTACHÉ | 44,6 m² (20' x 24')
Belle dimension, non inclus dans un bail, avec potentiel de revenu selon l'usage permis.
Potentiel locatif estimé des 3 espaces : 4 615 $/mois, soit 55 380 $/an, sans compter le garage.
Fondations de pierres, puits artésien et toiture en tôle.
Emplacement privilégié près de l'autoroute, des golfs, piste cyclable, sentiers motoneige/VTT, parc national du Mont Orford, ski et nombreuses activités de plein air.
Particularités du bâtiment
Dimensions
45' 11" X 34' 6" irr.
Année de construction
Inconnue
Fenestration
Bois, PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Bois, Vinyle
Revêtement de la toiture
Tôle
Plancher séparateur
Bois
Garage
Simple largeur, Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC), commune pour 715 & 715A (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Vide sanitaire, Non aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
269' 11" X 209' 9" irr.
Superficie du terrain
4 142,70 m²
Topographie
En pente, Plat
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (8)
Proximité
Autoroute, Ski alpin, Piste cyclable, Golf, Ski de fond
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'8" X 8'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'5" X 15'10"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Poêle au bois
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 8'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'8" X 4'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 4'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'7" X 5'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'2" X 8'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Vue
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 8'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Vue
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 9'5" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Mezzanine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'2" X 4'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Vue
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'10" X 7'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain douche
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 9'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 9'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 11'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Poêle au bois
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 8'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'8" X 4'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 8'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'4" X 4'11" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 9'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 7'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'7" X 7'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 9'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 6'5"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'2" X 6'8"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Accès salle de lavage
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'6" X 5'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Adoucisseur d'eau, Installation aspirateur central
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
ECOFLO, Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 214 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 435 800 $
- Total
- 650 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 127 $
- Scolaire (2026)
- 414 $
- Total
- 4 541 $
Dépenses annuelles
- Autre
- 7 382 $
- Total
- 7 382 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 55 380 $
- Total
- 55 380 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Au 715 : Meubles, laveuse, sécheuse, hotte micro-ondes, luminaires, stores et rideaux. Au 715A : Réfrigérateur, luminaires, stores et rideaux. Garage : Génératrice, tondeuse, tracteur, souffleuse et autres petits outils au choix du vendeur.
Exclusions
Au 709 : Meubles et effets personnels, stores et rideaux, borne de recharge électrique, spa.
Calculatrice de versements hypothécaire
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