949 000$
ULS : 15043431
3-Plex
à vendre
6633 - 6637 39e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Nouveau-Rosemont)
Bienvenue au 6633-6637 39e Avenue, une rare opportunité de triple occupation au coeur de Rosemont. Ce triplex offre une flexibilité exceptionnelle avec une vaste unité principale répartie sur le rez-de-chaussée et le sous-sol, offrant le potentiel d'aménager jusqu'à cinq chambres à coucher et une deuxième cuisine. Actuellement en rénovation et vendue telle quelle, elle vous permet de créer un espace à votre image. Les deux lumineux logements 3½ à l'étage sont prêts à être occupés ou loués, générant des revenus dès l'acquisition. Une occasion idéale pour propriétaire occupant ou investisseur.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
3
Salles de bains
Addenda
Bienvenue au 6633-6637, 39e Avenue, une opportunité rare au coeur du très recherché secteur de Rosemont, où qualité de vie, potentiel d'investissement et flexibilité se rencontrent.
Ce triplex offre une configuration particulièrement avantageuse pour une multitude de projets. Que vous souhaitiez y habiter tout en bénéficiant d'un revenu locatif, loger un membre de votre famille ou réaliser un investissement stratégique, cette propriété répond à une variété de besoins.
L'unité principale, répartie sur le rez-de-chaussée et le sous-sol, impressionne par son vaste potentiel. Actuellement en rénovation et vendue telle quelle, elle vous offre la liberté de créer un espace à votre image. Sa configuration permet d'aménager jusqu'à cinq chambres à coucher, dont trois au sous-sol, en plus d'une deuxième cuisine, offrant une flexibilité exceptionnelle pour une grande famille, un espace intergénérationnel ou un aménagement optimisé.
Les deux logements de 3½, lumineux et bien entretenus, sont prêts à être loués ou occupés immédiatement, procurant un revenu stable dès l'acquisition.
Plusieurs améliorations importantes ont déjà été réalisées dans l'unité principale. La nouvelle cuisine prend forme avec ses armoires contemporaines et ses comptoirs de quartz, laissant entrevoir un espace élégant et fonctionnel. Les fenêtres du rez-de-chaussée et du sous-sol ont également été remplacées, réduisant les investissements majeurs à prévoir et offrant une base solide pour compléter les travaux selon vos goûts.
À l'extérieur, la cour propose une agréable piscine hors terre, idéale pour profiter pleinement de la saison estivale en famille ou entre amis.
Située dans un secteur reconnu pour sa qualité de vie, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des écoles, des parcs, des commerces, des restaurants, des transports en commun et de tous les services essentiels.
Que vous soyez investisseur à la recherche d'un immeuble offrant un excellent potentiel de valorisation ou propriétaire occupant souhaitant réduire vos coûts d'habitation grâce à des revenus locatifs, cette propriété représente une occasion unique d'acquérir un actif durable dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal.
Une opportunité où votre vision pourra pleinement prendre vie.
Ce triplex offre une configuration particulièrement avantageuse pour une multitude de projets. Que vous souhaitiez y habiter tout en bénéficiant d'un revenu locatif, loger un membre de votre famille ou réaliser un investissement stratégique, cette propriété répond à une variété de besoins.
L'unité principale, répartie sur le rez-de-chaussée et le sous-sol, impressionne par son vaste potentiel. Actuellement en rénovation et vendue telle quelle, elle vous offre la liberté de créer un espace à votre image. Sa configuration permet d'aménager jusqu'à cinq chambres à coucher, dont trois au sous-sol, en plus d'une deuxième cuisine, offrant une flexibilité exceptionnelle pour une grande famille, un espace intergénérationnel ou un aménagement optimisé.
Les deux logements de 3½, lumineux et bien entretenus, sont prêts à être loués ou occupés immédiatement, procurant un revenu stable dès l'acquisition.
Plusieurs améliorations importantes ont déjà été réalisées dans l'unité principale. La nouvelle cuisine prend forme avec ses armoires contemporaines et ses comptoirs de quartz, laissant entrevoir un espace élégant et fonctionnel. Les fenêtres du rez-de-chaussée et du sous-sol ont également été remplacées, réduisant les investissements majeurs à prévoir et offrant une base solide pour compléter les travaux selon vos goûts.
À l'extérieur, la cour propose une agréable piscine hors terre, idéale pour profiter pleinement de la saison estivale en famille ou entre amis.
Située dans un secteur reconnu pour sa qualité de vie, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des écoles, des parcs, des commerces, des restaurants, des transports en commun et de tous les services essentiels.
Que vous soyez investisseur à la recherche d'un immeuble offrant un excellent potentiel de valorisation ou propriétaire occupant souhaitant réduire vos coûts d'habitation grâce à des revenus locatifs, cette propriété représente une occasion unique d'acquérir un actif durable dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal.
Une opportunité où votre vision pourra pleinement prendre vie.
Particularités du bâtiment
Dimensions
42' X 28'
Année de construction
1958
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique, Pierre
Garage
Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Sous-sol
Non aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
35' X 90'
Superficie du terrain
3 150 pi²
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Piscine
Hors terre
Proximité
Parc, École primaire, Hôpital, Transport en commun, Garderie/CPE, École secondaire
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 13'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16' X 16'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Comptoir en quartz
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 9'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14' X 9'5"
Revêtement :
Contreplaqué
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 9'6"
Revêtement :
Contreplaqué
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 9'7" irr.
Revêtement :
Contreplaqué
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'1" X 11'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Porte de sortie
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'8" X 8'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'5" X 11'3"
Revêtement :
Béton
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'6" X 9'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'7" X 7'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Entrée laveuse sécheuse
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'9" X 7'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 351 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 472 300 $
- Total
- 823 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 039 $
- Scolaire (2026)
- 598 $
- Total
- 5 637 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 72 000 $
- Total
- 72 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
3 chauffe-eau, luminaires, matériaux (plachers de bois, tuyauterie pour plomberie, 2 bains, 1 toilette, 1 douche, portes intérieures).
Calculatrice de versements hypothécaire
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