Photo Photo principale de la propriété
1 099 000$
Visite libre
ULS : 18511101

3-Plex à vendre
6440 - 6442 Av. Ernest-Lavigne, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Nouveau-Rosemont)

Super immeuble situé dans le secteur de Nouveau-Rosemont, à quelques minutes du métro Langelier et des autobus. Rez-de-chaussée vacant pour propriétaire occupant et excellents revenus locatifs potentiels pour un investisseur. Logement 5 et demi au 2e étage loué à 1535$/mois à compter du 1 juillet 2026 et bachelor 3 et demi loué à 1235$/mois à compter du 1 juillet 2026 aussi. Opportunité à ne pas manquer, une visite s'impose dès aujourd'hui !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres
1 Salle de bain

Prochaines visites libres

dimanche le 21/06/26
de 13:00 à 15:00

JOANNIE LABELLE

Courtière immobilière résidentiel

RE/MAX DYNASTIE

Située dans un secteur très recherché, paisible et à proximité de tout, cette propriété de Nouveau-Rosemont offre 3 spacieux logements, 2 x 5 et demi (RDC et 2e étage) et 1 x 3 et demi au sous-sol ainsi qu'un garage.

3 chauffes-eau sont en location, 1x est payé par la propriétaire environ 13$/mois (6440) et les deux autres (6442 et 6440A) sont payés par les locataires.

Excellentes écoles à proximité, près de plusieurs parcs offrant des activités aux familles. À quelques minutes des commerces, supermarchés, restaurant, services essentiels, transports en commun ! Cet immeuble offre un investissement stable et un équilibre de vie dans un environnement paisible, agréable et familial pour y habiter !
Dimensions 32' X 38' irr.
Année de construction 1966
Fenestration Aluminium, PVC
Type de fenestration Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement Brique
Revêtement de la toiture Bitume et gravier
Garage Chauffé, Simple largeur, Intégré
Sous-sol Entrée extérieure, 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations Revêtement de la toiture (2010), Sous-sol (2009)
Dimensions du terrain 40' X 75' irr.
Superficie du terrain 3 000 pi²
Allée Asphalte
Stationnement (total) Garage (1), Allée (1)
Proximité Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Cégep

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 15'8" X 14'4" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 8'5" X 11'2" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'11" X 11'2" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'3" X 14'9" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'9" X 10'5" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'3" X 11'2" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'2" X 8'0" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Bureau
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 11'4" X 11'9" irr.
Revêtement : Bois
Détails :

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 15'6" X 14'2" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 8'11" X 11'1" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10'2" X 11'1" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 9'7" X 7'9" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'5" X 16'8" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 12'7" X 10'4" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'4" X 11'1" irr.
Revêtement : Bois
Détails :

Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 14'8" X 13'8" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 7'0" X 11'2" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 7'8" X 7'2" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 7'3" X 9'2" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 13'1" X 9'2" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 6'8" X 5'3" irr.
Revêtement : Couvre-sols souples
Détails :
Mode de chauffage Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage Électricité
Appareils en location (mensuel) Chauffe-eau (3, 13)
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain
313 500 $
Évaluation du bâtiment
551 900 $
Total
865 400 $

Taxes

Municipale (2026)
5 490 $
Scolaire (2026)
721 $
Total
6 211 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
58 440 $
Total
58 440 $

Inclusions

- Tempo et accessoires (tel quel) sans garantie de qualité ou de pièces complètes -Cabanon -Luminaires (RDC) - Pôles/rideaux/srores/fixtures/coupe-lumières (RDC) - Frigo, poêle, laveuse et sécheuse (BACHELOR)

Exclusions

Effets personnels des locataires

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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Le secteur en quelques statistiques

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