1 179 000$
Nouveauté
ULS : 26304516
3-Plex
à vendre
6378 - 6384 Av. des Érables, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie)
Triplex idéal pour propriétaire occupant dans un secteur recherché de Rosemont. Le logement principal, un vaste 8½ sur deux niveaux, offre 4 chambres, 2 salles de bains, un sous-sol aménagé avec accès direct, grand rangement et atelier avec entrée indépendante, parfait pour un travailleur autonome. Deux logements 3½ complètent l'immeuble. Plusieurs améliorations ont été effectuées au fil des ans dont la toiture en membrane élastomère et les panneaux électriques des logements remplacés en 2026. Cour arrière aménagée, deux stationnements et emplacement exceptionnel à proximité de tous les services. Revenus annuels potentiels de 51,396$.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
CHRISTOPHE DERY
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Triplex offrant une excellente opportunité pour propriétaire occupant.
Le logement principal (#6380) est un spacieux 8½ comprenant 4 chambres (ou bureaux), 2 salles de bains, une cuisine fonctionnelle, une salle à manger ainsi qu'un salon avec foyer au bois à combustion lente (non conforme).
Un sous-sol aménagé avec de l'entrée principale, un accès donnant directement au sous-sol, idéal pour un travailleur autonome. Toujours au sous-sol, il y a aussi un grand rangement ainsi qu'un atelier avec une entrée indépendante donnant sur la cour.
Les logements #6382 et #6384 sont des 3½ bien entretenus.
Les panneaux électriques ont été remplacés par des panneaux à disjoncteurs en 2026.
Le #6382 comprend une salle de bains rénovée, les entrées laveuse-sécheuse ainsi que le poêle et le réfrigérateur inclus.
Extérieur
Cour arrière aménagée avec un très beau jardin de fleurs, deux stationnements et un environnement verdoyant.
Les balcons avant et arrière permettent de profiter pleinement des espaces extérieurs.
Deux espaces de stationnement à l'arrière avec possibilité d'un troisième.
Une propriété bien entretenue offrant un excellent potentiel d'occupation et d'investissement.
Améliorations apportées à l'immeuble
* Janvier 2026 : Remplacement des panneaux électriques des logements #6382 et #6384 par des panneaux à disjoncteurs
* 2025 : Installation d'un système d'alimentation de secours EcoFlow (garantie restante de 4 ans)
* 2024 : Construction d'une grande terrasse en bois traité
* Mars 2021 : Remplacement de la pompe de puisard électrique Burcam
* Mars 2021 : Installation d'une pompe de secours à batterie
* Installation d'une pompe de puisard supplémentaire en fonte neuve (backup)
* 2016 : Toiture en membrane élastomère blanche avec deux puits de lumière
* 2016 : Installation de 3 chauffe-eau de 40 gallons de grade supérieur
* 1996 : Rénovation complète de la plomberie
* 1996 : Mise à niveau de l'électricité
* 1996 : Excavation et aménagement complet du sous-sol en espace habitable
* 1996 : Installation d'un drain français intérieur et d'un puisard.
À proximité :
* Au coin de la rue: Pharmacie, Clinique, fruiterie, SAQ
* Promenade Masson
* Marché Jean-Talon
* Parc Maisonneuve et Jardin botanique
* Stade olympique
* Pistes cyclables et parcs
* Accès rapide aux autoroutes 25 et 40
* Centre-ville de Montréal facilement accessible.
Le logement principal (#6380) est un spacieux 8½ comprenant 4 chambres (ou bureaux), 2 salles de bains, une cuisine fonctionnelle, une salle à manger ainsi qu'un salon avec foyer au bois à combustion lente (non conforme).
Un sous-sol aménagé avec de l'entrée principale, un accès donnant directement au sous-sol, idéal pour un travailleur autonome. Toujours au sous-sol, il y a aussi un grand rangement ainsi qu'un atelier avec une entrée indépendante donnant sur la cour.
Les logements #6382 et #6384 sont des 3½ bien entretenus.
Les panneaux électriques ont été remplacés par des panneaux à disjoncteurs en 2026.
Le #6382 comprend une salle de bains rénovée, les entrées laveuse-sécheuse ainsi que le poêle et le réfrigérateur inclus.
Extérieur
Cour arrière aménagée avec un très beau jardin de fleurs, deux stationnements et un environnement verdoyant.
Les balcons avant et arrière permettent de profiter pleinement des espaces extérieurs.
Deux espaces de stationnement à l'arrière avec possibilité d'un troisième.
Une propriété bien entretenue offrant un excellent potentiel d'occupation et d'investissement.
Améliorations apportées à l'immeuble
* Janvier 2026 : Remplacement des panneaux électriques des logements #6382 et #6384 par des panneaux à disjoncteurs
* 2025 : Installation d'un système d'alimentation de secours EcoFlow (garantie restante de 4 ans)
* 2024 : Construction d'une grande terrasse en bois traité
* Mars 2021 : Remplacement de la pompe de puisard électrique Burcam
* Mars 2021 : Installation d'une pompe de secours à batterie
* Installation d'une pompe de puisard supplémentaire en fonte neuve (backup)
* 2016 : Toiture en membrane élastomère blanche avec deux puits de lumière
* 2016 : Installation de 3 chauffe-eau de 40 gallons de grade supérieur
* 1996 : Rénovation complète de la plomberie
* 1996 : Mise à niveau de l'électricité
* 1996 : Excavation et aménagement complet du sous-sol en espace habitable
* 1996 : Installation d'un drain français intérieur et d'un puisard.
À proximité :
* Au coin de la rue: Pharmacie, Clinique, fruiterie, SAQ
* Promenade Masson
* Marché Jean-Talon
* Parc Maisonneuve et Jardin botanique
* Stade olympique
* Pistes cyclables et parcs
* Accès rapide aux autoroutes 25 et 40
* Centre-ville de Montréal facilement accessible.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1943
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 112'
Superficie du terrain
2 800 pi²
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 468 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 540 000 $
- Total
- 1 008 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 242 $
- Scolaire (2025)
- 751 $
- Total
- 6 993 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 51 396 $
- Total
- 51 396 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
#6380 : Pôles, rideaux, fixtures, luminaires, hotte de poêle, réservoir à eau chaude, lave-vaisselle. #6382 : réservoir à eau chaude, hotte de poêle, luminaires, four, frigo. #6384 : réservoir à eau chaude, hotte de poêle.
Exclusions
#6380 : luminaire salle à manger, luminaire suspendu dans la salle de bains. Biens personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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