1 099 000$
ULS : 26746734
3-Plex
à vendre
26 Rue Doucet, Les Coteaux
Superbe triplex récent comprenant trois immenses logements 5½, entièrement loués à d'excellents locataires. Un investissement clé en main offrant de solides revenus et de faibles coûts d'exploitation. Construction haut de gamme avec comptoirs de quartz, climatisation, abondante fenestration, excellente insonorisation grâce aux dalles de béton et membranes acoustiques, ainsi que plafonds de 9 pieds à l'unité 001. Revêtement CanExel et Board & Batten, fenêtres noires, doubles stationnements, remises, terrain paysager avec drainage souterrain, situé sur un cul-de-sac.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Un immeuble de qualité supérieure conçu pour offrir un investissement durable, performant et sans souci.
Construit en 2025 par un entrepreneur accrédité, cet immeuble bénéficie de la garantie résidentielle GCR transférable, offrant une tranquillité d'esprit supplémentaire au futur propriétaire.
Afin d'assurer une stabilité exceptionnelle, la fondation repose sur des pieux battus installés par Pré-Tech Pieux avant le coulage des fondations. Les plans d'ingénieur, attestations, garanties et documents relatifs aux fondations sont disponibles au dossier.
Le stationnement a également été réalisé selon un plan d'ingénieur, intégrant un système de drainage souterrain ainsi que des bordures de béton afin d'assurer une excellente durabilité de l'aménagement extérieur.
L'immeuble comprend 3 très grands logements 5½, offrant des espaces de vie lumineux grâce à une généreuse fenestration. L'unité 001 bénéficie également de plafonds de 9 pieds, procurant encore plus de luminosité et une impression d'espace remarquable.
Chaque logement offre notamment :
* Comptoirs de quartz
* Armoires de cuisine à fermeture amortie
* Stores sur mesure installés à toutes les fenêtres
* Climatisation
* Échangeur d'air (VRC)
* Salle de bain avec bain et douche séparés
* 2 garde-robes walk-in dans deux des trois chambres
* Balcon privé
* Grande remise extérieure
* Finitions modernes et matériaux de qualité supérieure
Une attention particulière a été portée à l'insonorisation grâce à une conception intégrant des dalles de béton ainsi que des membranes acoustiques entre les étages, assurant un excellent confort et une grande intimité aux occupants.
Chaque logement bénéficie également de :
* Son propre compteur Hydro-Québec
* Son propre chauffe-eau
Donc aucune aire commune nécessitant une alimentation électrique.
Par conséquent, aucun coût d'électricité des espaces communs n'est assumé par le propriétaire, contribuant à de très faibles coûts d'exploitation.
L'extérieur se distingue par son architecture contemporaine avec fenêtres noires, un revêtement haut de gamme combinant CanExel et Board & Batten, un aménagement paysager complet, un drainage souterrain, des bordures de béton, des doubles espaces de stationnement ainsi qu'une remise pour chaque logement. Le tout est situé sur une rue cul de sac, offrant un environnement recherché.
Les 3 logements sont actuellement loués à d'excellents locataires ayant un historique exemplaire de paiements, générant d'excellents revenus locatifs avec un potentiel d'optimisation à long terme.
Tous les baux, garanties transférables, plans de construction, plans d'ingénieur, certificats et documents pertinents sont disponibles dans les documents de l'inscription.
Une occasion rare d'acquérir un immeuble récent offrant une construction de qualité supérieure, de faibles coûts d'exploitation, un entretien minimal et une excellente valeur à long terme.
Construit en 2025 par un entrepreneur accrédité, cet immeuble bénéficie de la garantie résidentielle GCR transférable, offrant une tranquillité d'esprit supplémentaire au futur propriétaire.
Afin d'assurer une stabilité exceptionnelle, la fondation repose sur des pieux battus installés par Pré-Tech Pieux avant le coulage des fondations. Les plans d'ingénieur, attestations, garanties et documents relatifs aux fondations sont disponibles au dossier.
Le stationnement a également été réalisé selon un plan d'ingénieur, intégrant un système de drainage souterrain ainsi que des bordures de béton afin d'assurer une excellente durabilité de l'aménagement extérieur.
L'immeuble comprend 3 très grands logements 5½, offrant des espaces de vie lumineux grâce à une généreuse fenestration. L'unité 001 bénéficie également de plafonds de 9 pieds, procurant encore plus de luminosité et une impression d'espace remarquable.
Chaque logement offre notamment :
* Comptoirs de quartz
* Armoires de cuisine à fermeture amortie
* Stores sur mesure installés à toutes les fenêtres
* Climatisation
* Échangeur d'air (VRC)
* Salle de bain avec bain et douche séparés
* 2 garde-robes walk-in dans deux des trois chambres
* Balcon privé
* Grande remise extérieure
* Finitions modernes et matériaux de qualité supérieure
Une attention particulière a été portée à l'insonorisation grâce à une conception intégrant des dalles de béton ainsi que des membranes acoustiques entre les étages, assurant un excellent confort et une grande intimité aux occupants.
Chaque logement bénéficie également de :
* Son propre compteur Hydro-Québec
* Son propre chauffe-eau
Donc aucune aire commune nécessitant une alimentation électrique.
Par conséquent, aucun coût d'électricité des espaces communs n'est assumé par le propriétaire, contribuant à de très faibles coûts d'exploitation.
L'extérieur se distingue par son architecture contemporaine avec fenêtres noires, un revêtement haut de gamme combinant CanExel et Board & Batten, un aménagement paysager complet, un drainage souterrain, des bordures de béton, des doubles espaces de stationnement ainsi qu'une remise pour chaque logement. Le tout est situé sur une rue cul de sac, offrant un environnement recherché.
Les 3 logements sont actuellement loués à d'excellents locataires ayant un historique exemplaire de paiements, générant d'excellents revenus locatifs avec un potentiel d'optimisation à long terme.
Tous les baux, garanties transférables, plans de construction, plans d'ingénieur, certificats et documents pertinents sont disponibles dans les documents de l'inscription.
Une occasion rare d'acquérir un immeuble récent offrant une construction de qualité supérieure, de faibles coûts d'exploitation, un entretien minimal et une excellente valeur à long terme.
Particularités du bâtiment
Dimensions
46' 4" X 25' 6"
Année de construction
2025
Fenestration
PVC
Revêtement
Fibre pressée
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur
Béton
Salle de bains
Douche indépendante
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
157' 6" X 60' 2" irr.
Superficie du terrain
883,10 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Cul-de-sac
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Train de banlieue, Cégep, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 974 $
- Scolaire (2026)
- 175 $
- Total
- 6 149 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 200 $
- Déneigement
- 1 035 $
- Total
- 3 235 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 64 080 $
- Total
- 64 080 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Échangeurs d'air, hottes de cuisine, stores sur mesure installés dans chaque logement, chauffe-eau, jeu de clés supplémentaire, garantie GCR sur les constructions neuves ainsi que toute autre garantie transférable applicable.
Exclusions
Les biens meubles et effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.