829 000$
Nouveauté
ULS : 16451274
3-Plex
à vendre
2198 - 2202 Rue Florian, Montréal (Ville-Marie) (Centre)
Belle occasion d'investissement dans un quartier en pleine évolution ! Triplex en rangée offrant trois logements loués, d'environ 750 pi² chacun, avec une chambre fermée et des pièces doubles permettant différents aménagements. Revenus locatifs annuels de 37 884 $. Toiture en membrane élastomère refaite en 2020 avec garantie de 15 ans. Cour arrière et sous-sol au logement du RDC . Immeuble présentant un intéressant potentiel de valorisation. Emplacement stratégique à proximité des transports, parcs et services. Les proprios recommandent un début de visites le vendredi 16 octobre.
Superficie habitable
208,50 m²
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
Situé sur la rue Florian, ce triplex en rangée d'une façade d'environ 19 pieds représente une occasion intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble à revenus dans un secteur résidentiel bien établi et en transformation.
L'immeuble comprend trois logements loués, offrant chacun une superficie approximative de 750 pi², avec une chambre fermée et des pièces doubles polyvalentes.
Les revenus locatifs bruts annuels totalisent 37 884 $.
La toiture a été refaite en 2020 avec une membrane élastomère et bénéficie d'une garantie de 15 ans.
Le sous-sol comprend les installations mécaniques, des espaces de rangement et une section aménagée en bureau par le locataire du RDC. Il est également accessible de l'extérieur de la cour arrière.
Pour le début des visites, les proprios nous ont recommandé de débuter le vendredi en après midi ( donc les premières visites le 16 octobre). Un nouveau certificat de localisation est en voie d'être commandé.
UN QUARTIER EN PLEINE ÉVOLUTION
À proximité du Centre Jean-Claude-Malépart, de ses installations sportives et des terrains de tennis extérieurs du parc Médéric-Martin, du métro Frontenac et de nombreux commerces et services de proximité.
Un environnement urbain dynamique, bien desservi par les transports en commun, offrant un accès pratique au centre-ville de Montréal.
Un immeuble présentant des revenus en place et un potentiel de valorisation à long terme, dans un secteur dont l'évolution contribue à son attrait.
L'immeuble comprend trois logements loués, offrant chacun une superficie approximative de 750 pi², avec une chambre fermée et des pièces doubles polyvalentes.
Les revenus locatifs bruts annuels totalisent 37 884 $.
La toiture a été refaite en 2020 avec une membrane élastomère et bénéficie d'une garantie de 15 ans.
Le sous-sol comprend les installations mécaniques, des espaces de rangement et une section aménagée en bureau par le locataire du RDC. Il est également accessible de l'extérieur de la cour arrière.
Pour le début des visites, les proprios nous ont recommandé de débuter le vendredi en après midi ( donc les premières visites le 16 octobre). Un nouveau certificat de localisation est en voie d'être commandé.
UN QUARTIER EN PLEINE ÉVOLUTION
À proximité du Centre Jean-Claude-Malépart, de ses installations sportives et des terrains de tennis extérieurs du parc Médéric-Martin, du métro Frontenac et de nombreux commerces et services de proximité.
Un environnement urbain dynamique, bien desservi par les transports en commun, offrant un accès pratique au centre-ville de Montréal.
Un immeuble présentant des revenus en place et un potentiel de valorisation à long terme, dans un secteur dont l'évolution contribue à son attrait.
Particularités du bâtiment
Dimensions
18' 7" X 39' 10"
Année de construction
1910
Superficie habitable
208,50 m²
Revêtement de la toiture
15 ans, Membrane élastomère
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Non aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2020, 17400)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
18' 7" X 80'
Superficie du terrain
139,10 m²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 33)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 264 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 535 500 $
- Total
- 800 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 577 $
- Scolaire (2026)
- 561 $
- Total
- 5 138 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 37 884 $
- Total
- 37 884 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Upon the leases
Exclusions
selon les baux et les meubles et effets des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.