3-Plex à vendre
1964 - 1968 Rue Gilford, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)

Rare opportunité sur le marché - Triplex entièrement rénové au coeur du Plateau. L'unité du rdc est vacante, tandis que les unités des 2e et 3e étages sont actuellement louées. Les 3 unités, toutes de configuration similaire, offrent une chambre, un bureau fermé, une aire de vie ouverte ainsi qu'une terrasse privée, le tout dans un décor moderne, au style scandinave, épuré et rénové avec goût. La propriété comprend également 2 allées de stationnement ainsi qu'un vide sanitaire au sous-sol. Située à quelques pas des boutiques, cafés et restaurants prisés de l'avenue Mont-Royal Est, ainsi que des parcs La Fontaine et Laurier. Walk score 99 !

Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)

Superficie habitable 2 600 pi²

Caractéristiques de la propriété

1 Chambre

1 Salle de bain

GEORGES BARDAGI

Courtier immobilier agréé

RE/MAX DU CARTIER INC.

514 271-9895

KARINE BARDAGI

Courtière immobilière résidentiel

RE/MAX DU CARTIER INC.

514 271-2131

Addenda

Description :

Le bâtiment a bénéficié d'importantes rénovations réalisées en 2024-2025, tant sur le plan esthétique que technique. Parmi les améliorations majeures, la structure de l'immeuble a été renforcée sur les trois étages, l'ensemble de l'électricité a été entièrement refait, de nouvelles terrasses ont été aménagées pour chaque unité, l'insonorisation a été optimisée, la plomberie a été refaite, ainsi que plusieurs autres travaux d'envergure, contribuant à offrir un immeuble modernisé et clé en main.

Les trois unités présentent une configuration presque identique. L'entrée s'ouvre sur un hall accueillant menant à un corridor qui conduit vers l'aire de vie principale située à l'arrière. On y retrouve d'abord un espace repas convivial, suivi d'un lumineux salon orné d'un élégant plafond à caissons, ouvert sur la cuisine. La cuisine séduit par son design contemporain : vaste îlot central, comptoirs de quartz, garde-manger avec rangement intégré et finitions soignées. Celle-ci s'ouvre directement sur une terrasse arrière privée.

La chambre principale est située à l'avant de l'unité, à proximité de l'entrée. À noter quelques distinctions selon les étages : l'unité du 3e étage bénéficie d'un walk-in et d'un balcon, celle du rez-de-chaussée d'un grand garde-robe sur mesure, tandis que l'unité du 2e étage dispose d'un garde-robe. Adjacent à la chambre, un bureau fermé sans fenêtre offre un espace idéal pour le télétravail ou une chambre d'invité.

La salle de bain, au design moderne d'inspiration scandinave, comprend un bain-douche vitré ainsi qu'un espace laveuse-sécheuse discrètement aménagé pour un maximum de fonctionnalité.

Le rez-de-chaussée profite également d'une cour arrière en gravier pouvant accueillir deux véhicules. Une belle descente en pavé uni a aussi été aménagée afin d'accéder au vide sanitaire, offrant un espace de rangement supplémentaire pratique.

Hauteur des plafonds :
Rez-de-chaussée : 8'7"
2e étage : 8'9''
3e étage : 8'5''
Sous-sol (vide sanitaire) : 6'11''

*****

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

La superficie habitable au rôle foncier est de 2600,56 pi²

* Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur certaines photos de cette propriété, elles sont publiées dans le but de montrer un aménagement possible.

Particularités du bâtiment

Dimensions 20' X 44'

Année de construction 1922

Superficie habitable 2 600 pi²

Revêtement de la toiture Bitume et gravier

Sous-sol Vide sanitaire

Particularités du terrain

Dimensions du terrain 21' X 85'

Superficie du terrain 1 827 pi²

Stationnement (total) Allée (2)

Proximité Métro, Parc, Piste cyclable, Garderie/CPE, École secondaire, Transport en commun, École primaire

Détails des pièces